2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式合同目錄第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律依據(jù)第二章：協(xié)議當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的提供方式第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)期限的延長與終止第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第七章：安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施7.3緊急情況處理第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)第九章：協(xié)議的變更、解除與終止9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議解除的條件與程序9.3協(xié)議終止的條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)方式11.3不可抗力第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的法律效力第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的條款和條件。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方對乙方擁有或使用的物業(yè)進(jìn)行管理、服務(wù)和維護(hù)。1.3協(xié)議的法律依據(jù)本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：協(xié)議當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息乙方名稱/姓名：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)的提供方式甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的方式和時間提供服務(wù)。3.3.1日常服務(wù)提供3.3.2特殊服務(wù)提供第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期物業(yè)服務(wù)自______年______月______日開始。4.2服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限為______年/月。4.3服務(wù)期限的延長與終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長或提前終止。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修費(fèi)等。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件5.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期維護(hù)和緊急維修。6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。第七章：安全管理7.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理。7.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏等。7.3緊急情況處理甲方應(yīng)制定緊急情況的應(yīng)對預(yù)案，并在緊急情況發(fā)生時及時處理。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違反協(xié)議條款的行為視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的追索費(fèi)用等。第九章：協(xié)議的變更、解除與終止9.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2協(xié)議解除的條件與程序協(xié)議可在符合法定或約定條件時解除。9.3協(xié)議終止的條件協(xié)議在期滿或雙方約定的終止條件滿足時終止。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1保密條款雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。11.2通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本協(xié)議記載的為準(zhǔn)。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供證明。第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)細(xì)則、安全管理制度等。12.2附件的法律效力附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第十三章：簽字欄13.1甲方簽字：______日期：______13.2乙方簽字：______日期：______13.3簽訂日期：______年______月______日13.4簽訂地點(diǎn)：______第十三章：簽字欄（續(xù)）13.5合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評估14.1監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。14.2服務(wù)質(zhì)量評估甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并向乙方報告。14.3服務(wù)改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的服務(wù)改進(jìn)措施。第十五章：物業(yè)服務(wù)的特別約定15.1特殊服務(wù)的約定甲方可根據(jù)乙方的合理要求提供特殊服務(wù)。15.2特殊服務(wù)的費(fèi)用特殊服務(wù)的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十六章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與繼承16.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知甲方，并確保受讓人接受本協(xié)議。16.2物業(yè)繼承物業(yè)可由乙方的合法繼承人繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第十七章：甲方的免責(zé)條款17.1不可抗力免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行或完全履行協(xié)議的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。17.2乙方原因免責(zé)因乙方原因?qū)е录追讲荒苈男谢蛲耆男袇f(xié)議的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十八章：乙方的責(zé)任與義務(wù)18.1遵守協(xié)議乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及甲方的合理指示。18.2合理使用物業(yè)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動。18.3按時支付費(fèi)用乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。19.2解釋原則甲方在行使解釋權(quán)時應(yīng)遵循公平、合理的原則。第二十章：合同備案20.1備案義務(wù)甲方應(yīng)將本協(xié)議向相關(guān)物業(yè)管理部門備案。20.2備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本協(xié)議的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一章：合同的補(bǔ)充與修改21.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本協(xié)議未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2修改協(xié)議雙方可協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改。第二十二章：通知與送達(dá)方式22.1通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。22.2送達(dá)地址各方應(yīng)確保合同中提供的送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時書面通知其他方。第二十三章：附加條款23.1附加條款的約定本合同可根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商一致后增加附加條款。23.2附加條款的效力附加條款作為本合同的一部分，與正文具有同等法律效力。第二十四章：爭議解決的補(bǔ)充24.1爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定若協(xié)商和仲裁均不能解決