2024門面轉(zhuǎn)讓租賃合同

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其門面轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條門面基本情況1.1門面位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米。1.2甲乙雙方確認(rèn)，門面現(xiàn)狀符合轉(zhuǎn)讓條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的情況。第二條轉(zhuǎn)讓方式及期限2.1甲方同意將門面轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該門面并支付轉(zhuǎn)讓費用。2.2轉(zhuǎn)讓期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方的門面轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的方式為：____期支付，每期支付金額為人民幣____元整。具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證門面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理門面轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。4.3甲方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得將門面轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付門面轉(zhuǎn)讓費用。5.2乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有門面的使用權(quán)和收益權(quán)。5.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2如有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。若合同一方為未成年人、無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人或監(jiān)護(hù)人簽字。解決辦法：核實簽字人的身份及民事行為能力，必要時可要求提供相關(guān)法定代理人的證明材料。2.確認(rèn)合同中所涉及的門面地址、面積、現(xiàn)狀等基本情況真實準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的情況。解決辦法：實地考察門面現(xiàn)場，查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件，必要時可聘請專業(yè)律師或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.確保轉(zhuǎn)讓費用、支付方式、期限等條款明確且合理，避免出現(xiàn)模糊不清、容易產(chǎn)生歧義的表述。解決辦法：詳細(xì)明確地表述轉(zhuǎn)讓費用、支付方式、期限等條款，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行合同審核。4.注意合同中甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保條款公平合理，避免一方承擔(dān)過重的責(zé)任或義務(wù)。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保條款公平合理，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行合同審核。5.確保合同中的違約責(zé)任、爭議解決等條款具有可操作性，以便在發(fā)生爭議時能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行解決。解決辦法：明確違約責(zé)任、爭議解決等條款，確保條款具有可操作性，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行合同審核。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無民事行為能力人、限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動的自然人或者其他組織。3.門面轉(zhuǎn)讓：指門面所有權(quán)人將其門面所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.轉(zhuǎn)讓費用：指門面所有權(quán)人將其門面權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方時，受讓方應(yīng)支付給所有權(quán)人的費用。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.門面所有權(quán)人將其門面轉(zhuǎn)讓給受讓方時。2.門面使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方時。3.門面租賃合同到期，租賃方將門面轉(zhuǎn)讓給第三方時。4.其他涉及門面轉(zhuǎn)讓的場合。補充條款：1.門面轉(zhuǎn)讓前的查驗：甲乙雙方應(yīng)實地查看門面現(xiàn)狀，確認(rèn)門面符合轉(zhuǎn)讓條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的情況。如有不符合轉(zhuǎn)讓條件的情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并采取必要措施予以解決。2.門面轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同辦理門面轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。相關(guān)費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。3.門面轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營許可：乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有門面的使用權(quán)和收益權(quán)。如乙方需辦理經(jīng)營許可等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。4.門面轉(zhuǎn)讓期間的維護(hù)與管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面轉(zhuǎn)讓期間的維護(hù)與管理，確保門面設(shè)施正常運行，不影響乙方的經(jīng)營活動。5.門面轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供門面所有權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)屬證明文件，作為乙方享有門面權(quán)益的依據(jù)。附件列表：1.門面所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文