房地產(chǎn)：2024年8月全國新房市場報(bào)告

2024年8月全國新房市場報(bào)告■2024年8月全國新房市場報(bào)告目錄 41.1中央層面重點(diǎn)政策 41.2省市地方重點(diǎn)政策 4 5 73.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢 83.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢 83.1.2新房項(xiàng)目總量 83.2新房找房熱度走勢 93.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢 93.2.2新房分戶型找房熱度占比 3.3新房在售均價(jià)走勢 3.3.1重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)走勢 3.3.38月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比地圖 3.3.48月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜 22供應(yīng)端：重點(diǎn)65城新開盤項(xiàng)目量環(huán)比小幅減少4%,一線城市推盤項(xiàng)目量穩(wěn)中微增。項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比減少0.2%,二線和三四線城市分別減少0.3%和0.6%,超過百城推行“以需求端：重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比下降5.2%,同比下降24.7%,線上熱度較價(jià)格端：重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比微漲0.1%,整體走勢較為平穩(wěn)。一線城市8月份新房在售均價(jià)環(huán)比上漲0.1%,二線城市新房在售均價(jià)環(huán)比穩(wěn)中微升0.03%。65城中，大連均價(jià)漲幅最大，為2.3%,?？诘^大，為1.3%。3時(shí)間8月2日指導(dǎo)各地在堅(jiān)持合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所基本條件的基礎(chǔ)上，因地制宜、因放寬遷移政策，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶。8月2日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部王勝軍宣布將推進(jìn)房屋定期體檢、保險(xiǎn)及養(yǎng)老金制度建設(shè)，以提升房屋度創(chuàng)新旨在應(yīng)對房屋老化問題，確保定期檢查和資金保障，加快完善工程監(jiān)管機(jī)制。8月2日國家發(fā)展改革委副主任鄭備介紹了《新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》,重點(diǎn)包括培育產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、強(qiáng)化人才支撐和提升城鎮(zhèn)承載能力。8月14日自然資源部將優(yōu)化農(nóng)村地區(qū)國土空間布局，允許在保持土地總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上對農(nóng)村土地開發(fā)利用微調(diào)和統(tǒng)籌優(yōu)化。8月23日“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”(住建部)改革的主要工作：第一，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。第二，建立建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)。4政策要點(diǎn)重慶：已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)，按實(shí)際昆明：下調(diào)二套房公積金貸款首付比例至20%廣州：提取首付款后不影響該套住房申請公積金貸60%,外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。落戶址：(一)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅；(二)申請人及其配偶產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過50%(不含)。廣州：非廣州戶籍人士在花都區(qū)內(nèi)購買新建商品住房后，將有資格獲得花都人才綠卡。以舊換新長春：對于“以舊換新”的購房者，貸款貼息最高2萬元/年，消費(fèi)券額度增至3萬元/套。根據(jù)58安居客全國重點(diǎn)65城新房線上找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，全國品牌房企保利集5排名1保利集團(tuán)23越秀地產(chǎn)4萬科集團(tuán)5中海地產(chǎn)6招商蛇口7中建地產(chǎn)8龍湖地產(chǎn)9金地集團(tuán)中國中鐵排名1保利集團(tuán)23越秀地產(chǎn)4萬科集團(tuán)5中海地產(chǎn)6招商蛇口7中建地產(chǎn)8龍湖地產(chǎn)9金地集團(tuán)中國中鐵排名1保利集團(tuán)2萬科集團(tuán)3龍湖地產(chǎn)45中海地產(chǎn)6招商蛇口7綠城集團(tuán)8金地集團(tuán)9碧桂園集團(tuán)越秀地產(chǎn)6排名1保利集團(tuán)2中國中鐵3象嶼地產(chǎn)4陸家嘴5大華集團(tuán)6龍湖地產(chǎn)7萬科集團(tuán)8建發(fā)房產(chǎn)9招商蛇口中國鐵建地產(chǎn)排名1京基集團(tuán)23中海地產(chǎn)4招商蛇口5排名1保利集團(tuán)2中國中鐵3象嶼地產(chǎn)4陸家嘴5大華集團(tuán)6龍湖地產(chǎn)7萬科集團(tuán)8建發(fā)房產(chǎn)9招商蛇口中國鐵建地產(chǎn)排名1京基集團(tuán)23中海地產(chǎn)4招商蛇口56萬科集團(tuán)7華僑城集團(tuán)89金地集團(tuán)深鐵集團(tuán)排名1北京城建2住總地產(chǎn)3中建地產(chǎn)45中海地產(chǎn)6萬科集團(tuán)龍湖地產(chǎn)首開股份招商蛇口中國金茂排名越秀地產(chǎn)保利集團(tuán)萬科集團(tuán)合景泰富中海地產(chǎn)新世界中國世茂房地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)3、8月新房市場走勢773.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢2024年8月，主要受季節(jié)性影響，重點(diǎn)65城新開盤項(xiàng)目量環(huán)比小20230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3.1.2新房項(xiàng)目總量2024年8月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比減少0.2%,一線城市項(xiàng)目總量小幅增長1%,待售項(xiàng)目和在售項(xiàng)目分別增長1%,開發(fā)商在一線城市補(bǔ)充項(xiàng)目和推盤的積極性相對較高。二線和三四線城市分別減少0.3%和0.6%,主要受在售項(xiàng)目的減少影響，超過百城8各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目總量供應(yīng)環(huán)比走勢202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202024年8月，重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比下降5.2%,同比下降24.7%,線上熱其中一線城市線上找房熱度下降幅度超過10%,二線城市熱度回落接近4%,三四線城市熱度環(huán)比下降約5%。受高溫天氣影響，購房者看房熱情降低，市場需求活躍度下降。前■2024年8月全國新房市場報(bào)告重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比變化2023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024京熱度下降10%,上海熱度下降20%,在65城中降幅最大，受前期改善需求大量釋放影101廈門2?？?郴州4南寧5哈爾濱呼和浩特6泉州7太原洛陽8咸陽9無錫貴陽保定紹興南陽煙臺西安柳州昆明昆山佛山東莞福州湖州蘭州沈陽常州深圳寧波廣州杭州惠州秦皇島青島綿陽南昌北京蘇州中山溫州長沙鄭州徐州3.2.2新房分戶型找房熱度占比時(shí)間1室50m2以下0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%各能級代表城市戶型訪問熱度分布一線一線二線三四線的趨勢，70-90平方米、90-120平方米面積段熱度占比均下降。二線城市90-120平方米合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;面積段新房熱度占比出現(xiàn)小幅下降，120-150平方米和200-300平方米面積段新房熱度占比小幅上升，其他各面積段熱度占比基本保持穩(wěn)定。三四線城市70-90平方米、90-120平方米以及120-150平方米面積段新房熱度占比小幅下降，150-200平方米、200-300平方各能級代表城市面積段訪問熱度分布■≤50m2■50-70m2■70-90m2■90-122024年8月，重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比微漲0.1%,整體走勢較為平穩(wěn)。60城中26個(gè)城市售價(jià)上漲，與上月數(shù)量一致，21個(gè)城市售價(jià)保持不變，13個(gè)城市售價(jià)下跌。大連、煙臺的新房在售均價(jià)漲幅略高于2%,?？谑蹆r(jià)跌幅最大，為1.3%?！?024年8月全國新房市場報(bào)告0一線城市8月份新房在售均價(jià)環(huán)比上漲0.1%。上海均價(jià)上漲0.4%,北京微漲0.04%,深圳均價(jià)基本與上月持平，廣州價(jià)格微降0.08%。深圳新房在售均價(jià)仍在57000元/m2以上，在四個(gè)—線城市中最高。二線城市新房在售均價(jià)環(huán)比穩(wěn)中微升0.03%,其中大連均價(jià)漲幅市較少，且各城市均價(jià)跌幅較小，價(jià)格漲幅方面煙臺最高，為2.1%。2023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072 合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;14北部熱點(diǎn)城市北部熱點(diǎn)城市南2024年8月在售均價(jià)(元/r)1371510047白19白8610東部熱點(diǎn)城市東部熱點(diǎn)城市南10349白17478白11325合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;●環(huán)比持平由16359白3110白12485合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;3.3.48月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m)太原煙臺2.1%常州秦皇島福州紹興杭州昆山徐州無錫天津東莞泉州溫州寧波深圳南京貴陽中山蘭州惠州洛陽佛山綿陽0.1%咸陽0.1%西安武漢0.1%0.1%青島昆明0.1%廣州-0.1%0.1%南昌-0.1%沈陽-