商品房買賣合同常用范本

商品房買賣合同常用范本合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

買受人：XXX（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.乙方所購買的商品房位于XX區(qū)（縣）XX路地塊（以下簡稱該地塊）X#樓，房號為X#樓X單元XXX號房，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為X層，建筑面積為XX平方米（以最終測繪為準(zhǔn)）。

2.該商品房用途為住宅，屬鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上X層，地下X層。

3.該商品房的土地使用權(quán)已由國家批準(zhǔn)出讓給甲方，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

二、商品房價(jià)款及付款時(shí)間、方式

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）XXX元整，小寫￥XXX元。

2.乙方同意按下述方式付款：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性付清總價(jià)款的50％（含定金），計(jì)人民幣XXX元；

（2）余款計(jì)人民幣XXX元整，在辦理立契過戶手續(xù)前付XX％；

（3）該商品房交付使用時(shí)，乙方再付清剩余的尾款。

三、交付期限

甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將該房屋驗(yàn)收合格后交付給乙方。除不可抗拒的因素外。

四、違約責(zé)任

1.甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按逾期交付使用房屋所實(shí)際遲延的時(shí)間，向甲方追究違約金。該違約金按房價(jià)款萬分之一/天計(jì)算。

2.房屋交付后，如乙方未按本合同附件《委托辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》之約定支付應(yīng)由乙方繳付的費(fèi)用，甲方有權(quán)按乙方應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一/天計(jì)算違約金，并可直接在房屋價(jià)款中扣除。

五、使用、維修范圍和用途

1.乙方使用該房屋和門窗交還甲方時(shí)，其裝修、裝飾及設(shè)施保持其原貌（或按甲方規(guī)定要求），交還給甲方。

2.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。乙方如需改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需經(jīng)征求甲方書面意見并以書面形式同意后方可施工。否則，所引起的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。

3.房屋及設(shè)施的維修范圍和維修責(zé)任，由甲方按《質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。正常維修在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；人為造成的損壞等其他維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1.本小區(qū)同一物業(yè)棟證明手續(xù)在甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后由甲方統(tǒng)一辦理，乙方應(yīng)配合提供乙方本人有效身份證明復(fù)印件及相關(guān)手續(xù)。如乙方無故不配合辦理產(chǎn)權(quán)證明，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

2.在取得房屋產(chǎn)權(quán)屬證明后其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，并由甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。在未辦理完過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛，未經(jīng)乙方同意不得再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失全部由甲方承擔(dān)。

3.如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，甲方除退還乙方所交定金及房價(jià)款外還應(yīng)以合同價(jià)為基數(shù)按銀行同期貸款利率支付違約金并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1.本協(xié)議一式四份具有同等效力。本協(xié)議未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行調(diào)解；如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院起訴解決。

2.本合同自雙方簽字蓋章后生效，并對雙方都具有約束力，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

3.其他約定：XXXXXXX（補(bǔ)充條款）。

八、補(bǔ)充條款或協(xié)議：XXXXXXX（以下選項(xiàng)請根據(jù)實(shí)際情況填寫）

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