商品房屋購銷合同模板

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保在簽訂合同前，甲方是房屋的合法所有者，具有房屋出售的權(quán)利。如有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋所有權(quán)進(jìn)行核實(shí)，可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)有爭議，乙方有權(quán)拒絕購買，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等。解決辦法：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方告知不符，乙方有權(quán)拒絕購買，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在收到房款后，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確過戶費(fèi)用的具體金額，如雙方在合同簽訂后未能就過戶費(fèi)用達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定支付過戶費(fèi)用。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.合同終止：指合同雙方按照約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋銷售。3.國有土地上的房屋買賣。4.私有土地上的房屋買賣。5.房屋贈與后的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時并將房屋何種狀態(tài)下交付給乙方。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：約定房屋在交易過程中是否需要購買保險，以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。5.房屋附屬設(shè)施：明確房屋買賣是否包括附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）。6.稅費(fèi)承擔(dān)：約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護(hù)義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量檢測報(bào)告。4.房