中藥飲片項項目投資策劃方案模板

中藥飲片項項目

投資策劃方案

投資策劃方案參考模板，僅供參考

摘要

該中藥飲片項項目計劃總投資11789.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投

資9620.42萬元，占項目總投資的81.60%；流動資金2168.99萬元，

占項目總投資的18.40%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入17581.00萬元，總成本費用13296.18萬元，稅

金及附加200.03萬元,利潤總額4284.82萬元,利稅總額5075.86萬

元，稅后凈利潤3213.61萬元，達產(chǎn)年納稅總額1862.24萬元；達產(chǎn)

年投資利潤率36.34%,投資利稅率43.05%,投資回報率27.26%,全部

投資回收期5.17年，提供就業(yè)職位340個。

重視環(huán)境保護的原則。使投資項目建設(shè)達到環(huán)境保護的要求，同

時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)安全衛(wèi)生的各項法律、法規(guī)，并做到環(huán)境

保護“三廢”治理措施以及工程建設(shè)“三同時”的要求，使企業(yè)達到

安全、整潔、文明生產(chǎn)的目的。

本中藥飲片項項目報告所描述的投資預(yù)算及財務(wù)收益預(yù)評估基于

一個動態(tài)的環(huán)境和對未來預(yù)測的不確定性，因此，可能會因時間或其

他因素的變化而導(dǎo)致與未來發(fā)生的事實不完全一致。

中藥飲片項項目投資策劃方案目錄

第一章中藥飲片項項目緒論

第二章中藥飲片項項目建設(shè)背景及必要性

第三章建設(shè)規(guī)模分析

第四章中藥飲片項項目選址科學(xué)性分析

第五章總圖布置

第六章工程設(shè)計總體方案

第七章項目風(fēng)險性分析

第八章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

第九章進度說明

第十章投資估算與經(jīng)濟效益分析

第一章中藥飲片項項目緒論

一、項目名稱及承辦企業(yè)

（-）項目名稱

中藥飲片項項目

（二）項目承辦單位

XXX科技發(fā)展公司

二、中藥飲片項項目選址及用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)

（-）中藥飲片項項目建設(shè)選址

項目選址位于XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、

給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）中藥飲片項項目用地性質(zhì)及規(guī)模

項目總用地面積32276.13平方米（折合約48.39畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照中藥

飲片項行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)

要求。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

項目凈用地面積32276.13平方米，建筑物基底占地面積21767.02

平方米，總建筑面積45509.34平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

28144.75平方米，項目規(guī)劃綠化面積2669.14平方米。

三、能源供應(yīng)

1、項目年用電量479978.03千瓦時，折合58.99噸標(biāo)準煤，滿足

中藥飲片項項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量9454.61立方米，折合0.81噸標(biāo)準煤，主要是

生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、中藥飲片項項目項目年用電量479978.03千瓦時，年總用水量

9454.61立方米，項目年綜合總耗能量(當(dāng)量值)59.80噸標(biāo)準煤/年。

達產(chǎn)年綜合節(jié)能量22.12噸標(biāo)準煤/年，項目總節(jié)能率25.03%,能源利

用效果良好。

四、環(huán)境保護及安全生產(chǎn)

(-)環(huán)境保護及清潔生產(chǎn)

項目符合XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行

的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)

域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、本期工程中藥飲片項項目采用了先進、成熟、可靠的優(yōu)質(zhì)環(huán)保

木皮生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策，并根

據(jù)實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本期工程中藥飲片項項目

在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害

等事故的發(fā)生。

2、本期工程中藥飲片項項目主體工程火災(zāi)危險類別為丙類，建筑

耐火等級為二級；中藥飲片項項目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴格按照有關(guān)規(guī)

范進行消防措施設(shè)計外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包

括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程中藥飲片

項項目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

五、中藥飲片項項目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟效益

（一）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資11789.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9620.42萬

元，占項目總投資的81.60%；流動資金2168.99萬元，占項目總投資

的18.40%o

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入17581.00萬元，總成本費用13296.18

萬元，稅金及附加200.03萬元,利潤總額4284.82萬元，利稅總額

5075.86萬元,稅后凈利潤3213.61萬元，達產(chǎn)年納稅總額1862.24萬

元；達產(chǎn)年投資利潤率36.34%,投資利稅率43.05%,投資回報率

27.26%,全部投資回收期5.17年，提供就業(yè)職位340個。

六、中藥飲片項項目建設(shè)進度規(guī)劃

“中藥飲片項項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指

南要求進行建設(shè)，本期工程中藥飲片項項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月，包

含中藥飲片項項目建設(shè)前期準備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采

購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段。目前，中藥飲片項

項目建設(shè)單位已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)

模確定、中藥飲片項項目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在

正在辦理中藥飲片項項目備案工作。

七、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX產(chǎn)

業(yè)園區(qū)及XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)中藥飲片項行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建

設(shè)對促進XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)中藥飲片項產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)

品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx集團為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“中藥飲片項項目”，

本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供

就業(yè)職位340個，達產(chǎn)年納稅總額1862.24萬元，可以促進xx產(chǎn)業(yè)園

區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率36.34%,投資利稅率43.05%,全部投

資回報率27.26%,全部投資回收期5.17年，固定資產(chǎn)投資回收期

5.17年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境保護、安全等

方面分析結(jié)果表明，“中藥飲片項項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理；

本報告認為：該中藥飲片項項目所提供的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮市場前景良好,

投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，本期

工程中藥飲片項項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還

是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

八、中藥飲片項項目達綱年經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米32276.1348.39畝

1.1容積率1.41

1.2建筑系數(shù)67.44%

1.3投資強度萬元/畝198.81

1.4基底面積平方米21767.02

1.5總建筑面積平方米45509.34

1.6綠化面積平方米2669.14綠化率5.87%

2總投資萬元11789.41

2.1固定資產(chǎn)投資萬元9620.42

2.1.1土建工程投資萬元3888.07

2.1.1.1土建工程投資占比萬元32.98%

2.1.2設(shè)備投資萬元3717.45

2.1.2.1設(shè)備投資占比31.53%

2.1.3其它投資萬元2014.90

2.1.3.1其它投資占比17.09%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比81.60%

2.2流動資金萬元2168.99

2.2.1流動資金占比18.40%

3收入萬元17581.00

4總成本萬元13296.18

5利潤總額萬元4284.82

6凈利潤萬元3213.61

7所得稅萬元1.41

8增值稅萬元591.01

9稅金及附加萬元200.03

10納稅總額萬元1862.24

11利稅總額萬元5075.86

12投資利潤率36.34%

13投資利稅率43.05%

14投資回報率27.26%

15回收期年5.17

16設(shè)備數(shù)量臺（套）74

17年用電量千瓦時479978.03

18年用水量立方米9454.61

19總能耗噸標(biāo)準煤59.80

20節(jié)能率25.03%

21節(jié)能量噸標(biāo)準煤22.12

22員工數(shù)量人340

第二章中藥飲片項項目建設(shè)背景及必要性

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第

一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服

務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方

便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業(yè)主的需要，是我們不

懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以

高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司全面推行“政府、市場、投資、

消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)

任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)

模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻。

在本著“質(zhì)量第一，信譽至上”的經(jīng)營宗旨，高瞻遠矚的經(jīng)營方針，

不斷創(chuàng)新，全面提升產(chǎn)品品牌特色及服務(wù)內(nèi)涵，強化公司形象，立志

成為全國知名的產(chǎn)品供應(yīng)商。

公司引進世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)

的穩(wěn)定發(fā)展和保持長期的競爭優(yōu)勢。

公司秉承“科技創(chuàng)新、誠信為本”的企業(yè)核心價值觀，培養(yǎng)出一

支成熟的售后服務(wù)、技術(shù)支持等方面的專業(yè)人才隊伍，建立了完善的

售后服務(wù)體系?？焖俚氖酆蠓?wù)，有效地提高了客戶的滿意度，提升

了客戶對公司的認知度和信任度。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

(-)中國制造2025

高質(zhì)量發(fā)展是堅持深化改革開放的發(fā)展。完善產(chǎn)權(quán)制度，實現(xiàn)產(chǎn)

權(quán)有效激勵，才能進一步激發(fā)全社會創(chuàng)造力和發(fā)展活力，推動質(zhì)量變

革、效率變革、動力變革，提高全要素生產(chǎn)率。同時，對外開放也是

改革，開放倒逼改革、促進改革，高水平的開放是高質(zhì)量發(fā)展不可或

缺的動力。

(二)工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

要堅定不移走綠色發(fā)展道路，保持“不掩蓋、不回避、不懈怠”

的態(tài)度，正視綠色發(fā)展中談“霾”色變等不足，劃清經(jīng)濟發(fā)展的生態(tài)

紅線，嚴守生態(tài)安全的底線；樹立“保護生態(tài)環(huán)境就是德政”的觀念，

切實抓好生態(tài)保護的“兩個責(zé)任”，做到為官一任造福一方；明確

“堅持保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力、改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”

的綠色發(fā)展理念，堅定不移走生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路。“十三五”

時期，我國工業(yè)將以系統(tǒng)節(jié)能改造為突破口，促進工業(yè)節(jié)能從局部、

單體節(jié)能向全流程、系統(tǒng)性優(yōu)化轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)工業(yè)能源利用效率大幅提

升。在繼續(xù)推進單體節(jié)能的同時，更加注重設(shè)備、企業(yè)、園區(qū)的多層

級系統(tǒng)節(jié)能，在抓好重點行業(yè)節(jié)能的同時，面向工業(yè)全行業(yè)全面推進

工業(yè)節(jié)能，在繼續(xù)重視大企業(yè)能效提升的同時，著力推動中小企業(yè)節(jié)

能。在到2020年“全面建成小康社會”和“工業(yè)化基本實現(xiàn)"兩大戰(zhàn)

略目標(biāo)下，中國未來的工業(yè)化不可能重復(fù)發(fā)達國家的老路。同時，需

要強調(diào)的是，作為中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)主體以及國際競爭力最強、對外開

放程度最高的領(lǐng)域，工業(yè)部門率先完成綠色轉(zhuǎn)型不僅更具有可操作性,

對全面落實綠色發(fā)展理念將產(chǎn)生示范效應(yīng)，而且作為世界第一制造大

國，中國工業(yè)實現(xiàn)綠色發(fā)展對于穩(wěn)定全球能源資源供求關(guān)系、應(yīng)對氣

候變化都將產(chǎn)生重大而積極的影響。以制定實施《工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

(2016-2020年)》為契機，“十三五”時期著力構(gòu)建開放式、多層級

的工業(yè)綠色發(fā)展投入機制和響應(yīng)體系，營造“自下而上”和“自上而

下”良性互動的綠色發(fā)展環(huán)境，全面提升工業(yè)綠色發(fā)展整體水平，推

動中國工業(yè)轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展，加快邁向制造強國。

(三)XXX十三五發(fā)展規(guī)劃

目前，很多后發(fā)國家和地區(qū)著力推進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的趕超發(fā)展,

促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。近年來，我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展。

但也要看到，由于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的高附加值特點，眾多資本會競相

投向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致一些地方出現(xiàn)了投資潮涌和“非理性繁榮”

現(xiàn)象，如光伏產(chǎn)業(yè)在一個時期就存在一哄而上分割有限的產(chǎn)品市場和

創(chuàng)新資源的現(xiàn)象，這不僅不利于企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，而且也降低了產(chǎn)業(yè)

的預(yù)期利潤。因此，企業(yè)進入新興產(chǎn)業(yè)，要慎重選擇和把握好時機。

（四）XX高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

實體經(jīng)濟是一國經(jīng)濟的立身之本，是財富創(chuàng)造的根本源泉，是國

家強盛的重要支柱。要大力發(fā)展實體經(jīng)濟，筑牢現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的堅

實基礎(chǔ)，抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革機遇，更好適應(yīng)把握引領(lǐng)經(jīng)

濟發(fā)展新常態(tài)，加快新舊動能接續(xù)轉(zhuǎn)換，打造國際競爭新優(yōu)勢。振興

實體經(jīng)濟，事關(guān)我國經(jīng)濟社會發(fā)展全局。我國是個大國，必須發(fā)展實

體經(jīng)濟，不斷推進工業(yè)現(xiàn)代化、提高制造業(yè)水平，不能“脫實向虛”。

我們是靠實體經(jīng)濟發(fā)展起來的，還要依靠實體經(jīng)濟走向未來。任何時

候，實體經(jīng)濟都是我國發(fā)展的根基；沒有這個根基，我國經(jīng)濟非但走

不遠，而且難以在國際競爭中取勝。為此，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，必

須把實體經(jīng)濟放到更加突出的位置抓實、抓好。實體經(jīng)濟是一國經(jīng)濟

的立身之本，是財富創(chuàng)造的根本源泉，是國家強盛的重要支柱。要大

力發(fā)展實體經(jīng)濟，筑牢現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的堅實基礎(chǔ)，抓住新一輪科技

革命和產(chǎn)業(yè)變革機遇，更好適應(yīng)把握引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，加快新舊

動能接續(xù)轉(zhuǎn)換，打造國際競爭新優(yōu)勢。振興實體經(jīng)濟，事關(guān)我國經(jīng)濟

社會發(fā)展全局。我國是個大國，必須發(fā)展實體經(jīng)濟，不斷推進工業(yè)現(xiàn)

代化、提高制造業(yè)水平，不能“脫實向虛”。我們是靠實體經(jīng)濟發(fā)展

起來的，還要依靠實體經(jīng)濟走向未來。任何時候，實體經(jīng)濟都是我國

發(fā)展的根基；沒有這個根基，我國經(jīng)濟非但走不遠，而且難以在國際

競爭中取勝。為此，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，必須把實體經(jīng)濟放到更加

突出的位置抓實、抓好。伴隨進入新常態(tài)，我國經(jīng)濟增長正從高速轉(zhuǎn)

向中高速，發(fā)展方式正從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增

長，結(jié)構(gòu)調(diào)整正從增量擴能為主轉(zhuǎn)向存量與增量并存的深度調(diào)整，發(fā)

展動力正從傳統(tǒng)增長點轉(zhuǎn)向新增長點。新常態(tài)下“穩(wěn)增長”的潛力十

分巨大，機遇也非常難得。當(dāng)前，新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)

業(yè)現(xiàn)代化的“新四化”深入發(fā)展，國內(nèi)市場潛力巨大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年

豐收，國民儲蓄率較高，科技和教育整體水平提升，勞動力素質(zhì)改善,

改革不斷深化，社會保持穩(wěn)定，這些都為我國經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)定增長創(chuàng)造

了有利條件，開辟了廣闊空間。我們完全有條件、有能力、有信心鞏

固經(jīng)濟發(fā)展的好勢頭。

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟發(fā)展迅速，在支撐增長、促進

就業(yè)、擴大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經(jīng)濟制度完善等方面

發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但部分民營

企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風(fēng)險

防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應(yīng)用不夠廣泛，企業(yè)文化

和社會責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國經(jīng)濟社會發(fā)展的新常態(tài)和新要求。公

有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是我國的基本經(jīng)濟制度；毫不

動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)

濟發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經(jīng)濟的包容與支

持始終如一，人們在市場經(jīng)濟中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。國家支

持民營經(jīng)濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時

的權(quán)宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經(jīng)濟的

地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟在我國經(jīng)濟社

會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公

有制經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I

造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變。”同時，公有制為主

體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟制度，

這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經(jīng)濟只會壯

大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。從經(jīng)濟的貢獻看，截

至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過

了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過

了60%,撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟最具活力的部

分，民營經(jīng)濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健

康發(fā)展發(fā)揮更大作用。

“十三五”期間，創(chuàng)新是中小企業(yè)發(fā)展的最大機遇，走出去也是

中小企業(yè)提升自我素質(zhì)、加速成長成熟的重要機會。中小企業(yè)的發(fā)展

機遇體現(xiàn)在兩方面：一是“十三五”時期是我國消費升級期，將給創(chuàng)新

的中小企業(yè)帶來很多新機會。目前我國的人均GDP已經(jīng)超過8000美元,

按照國際經(jīng)驗，消費將進入快速升級期，文化、旅游、養(yǎng)老、高科技

等產(chǎn)業(yè)將快速增長。二是技術(shù)的快速迭代將有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的中小企

業(yè)。目前，我國最具成長性的中小企業(yè)都集中于互聯(lián)網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)+相關(guān)

產(chǎn)業(yè)，“十三五”期間，技術(shù)的高速變革將給更多的中小企業(yè)帶來機

會?！吨行∑髽I(yè)促進法》以“改善中小企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，促進中小企業(yè)

健康發(fā)展，擴大城鄉(xiāng)就業(yè)，發(fā)揮中小企業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的

重要作用”為立法宗旨，確立了中小企業(yè)在國民經(jīng)濟中的法律地位，

明確了政府管理部門的職責(zé)，并將扶持和促進中小企業(yè)發(fā)展的主要政

策上升到了法律的高度。《中小企業(yè)促進法》提出，國家對中小企業(yè)

實行積極扶持、加強引導(dǎo)、完善服務(wù)、依法規(guī)范、保障權(quán)益的方針，

致力于為中小企業(yè)創(chuàng)立和發(fā)展創(chuàng)造公平競爭的外部環(huán)境，并明確提出

將在財政、金融和稅收等多方面加大扶持力度，鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)、技

術(shù)創(chuàng)新，加強中小企業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)，以促進中小企業(yè)健康發(fā)

展。《中小企業(yè)促進法》強調(diào)，國家保護中小企業(yè)及其出資人的合法

權(quán)益，任何單位不得違反法律法規(guī)向中小企業(yè)收費和罰款。這些措施,

必將對我國中小企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。

四、宏觀經(jīng)濟形勢分析

全球經(jīng)濟放緩、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系不確定性等將拖累我國出口，但進

博會的成功舉辦有望改善我國貿(mào)易結(jié)構(gòu)進而對出口形成支撐。整體看,

我國工業(yè)企業(yè)出口增速可能會繼續(xù)小幅放緩。穩(wěn)中有進的宏觀經(jīng)濟環(huán)

境將為企業(yè)效益持續(xù)改善提供堅實支撐，工業(yè)品價格漲幅的趨緩將帶

動工業(yè)企業(yè)效益增速穩(wěn)中趨緩。宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)中有進，將對工業(yè)企

業(yè)生產(chǎn)形成帶動作用，有助于提升市場活力、增強企業(yè)創(chuàng)新動力，為

企業(yè)效益改善奠定堅實基礎(chǔ)；規(guī)范降低涉企保證金和社保費率等一系

列減費降稅政策的落實，將提升企業(yè)盈利能力；去產(chǎn)能政策已取得階

段性成果，產(chǎn)品供需有望實現(xiàn)新的均衡，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格將趨于

平穩(wěn)。

五、中藥飲片項項目建設(shè)的必要性

（一）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展方向

1、全球經(jīng)濟放緩、中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系不確定性等將拖累我國出口，但

進博會的成功舉辦有望改善我國貿(mào)易結(jié)構(gòu)進而對出口形成支撐。整體

看，我國工業(yè)企業(yè)出口增速可能會繼續(xù)小幅放緩。穩(wěn)中有進的宏觀經(jīng)

濟環(huán)境將為企業(yè)效益持續(xù)改善提供堅實支撐，工業(yè)品價格漲幅的趨緩

將帶動工業(yè)企業(yè)效益增速穩(wěn)中趨緩。宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)中有進，將對工

業(yè)企業(yè)生產(chǎn)形成帶動作用，有助于提升市場活力、增強企業(yè)創(chuàng)新動力,

為企業(yè)效益改善奠定堅實基礎(chǔ)；規(guī)范降低涉企保證金和社保費率等一

系列減費降稅政策的落實，將提升企業(yè)盈利能力；去產(chǎn)能政策已取得

階段性成果，產(chǎn)品供需有望實現(xiàn)新的均衡，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格將趨

于平穩(wěn)。

2、從國內(nèi)看，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，消費、投資、出口、生

產(chǎn)要素相對優(yōu)勢等都發(fā)生了較大變化，經(jīng)濟正處于新舊動能轉(zhuǎn)換階段,

正從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，勢必面臨諸多矛盾疊加、風(fēng)險隱患增

多的嚴峻挑戰(zhàn)。但進入新常態(tài)，沒有改變我國發(fā)展仍處于可以大有作

為的重要戰(zhàn)略機遇期的判斷，改變的是重要戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵和條件;

沒有改變我國經(jīng)濟發(fā)展總體向好的基本面，改變的是經(jīng)濟發(fā)展方式和

經(jīng)濟結(jié)構(gòu)?！笆濉睍r期中國經(jīng)濟的基礎(chǔ)、條件和動力在于：一方

面，我國經(jīng)濟有巨大潛力和內(nèi)在韌性。這種潛力和韌性來自新型工業(yè)

化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化深入推進所蘊含的擴大內(nèi)需強勁需

求；來自我國地域幅員遼闊且產(chǎn)業(yè)類型多樣，經(jīng)濟的支撐非獨木一根,

而是“四梁八柱”；來自大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蘊藏著無窮創(chuàng)意和無限

財富；來自多年來我國發(fā)展取得的巨大成就、積累的豐富經(jīng)驗。另一

方面，全面深化改革正在源源不斷釋放改革紅利?！笆濉逼陂g尤

其是十八大以來，各方面改革呈現(xiàn)蹄疾步穩(wěn)、縱深推進的良好態(tài)勢，

在一些重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得新突破，給經(jīng)濟發(fā)展注入了持續(xù)強勁

的動能。能不能認清機遇、抓住機遇、用好機遇，是能不能贏得主動、

贏得優(yōu)勢、贏得未來的關(guān)鍵。面對我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重

要戰(zhàn)略機遇期，面對我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，各地各部門觀念上要

適應(yīng)，認識上要到位，方法上要對路，工作上要得力，準確把握戰(zhàn)略

機遇期內(nèi)涵的深刻變化，牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開

放、共享的發(fā)展理念，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，更加有效地應(yīng)

對各種風(fēng)險和挑戰(zhàn)，繼續(xù)集中力量把自己的事情辦好，不斷開拓發(fā)展

新境界。制造業(yè)是振興實體經(jīng)濟的主戰(zhàn)場。新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變

革浪潮之下，數(shù)字經(jīng)濟、共享經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)協(xié)作正在重塑傳統(tǒng)實體經(jīng)濟

形態(tài)，全球制造業(yè)都處于轉(zhuǎn)換發(fā)展理念、調(diào)整失衡結(jié)構(gòu)、重構(gòu)競爭優(yōu)

勢的關(guān)鍵節(jié)點，我國制造業(yè)提質(zhì)升級的任務(wù)十分緊迫。綜合來看，我

國的高鐵、核電、信息通信等領(lǐng)域已經(jīng)具備了全球競爭力，但其他多

數(shù)領(lǐng)域在技術(shù)創(chuàng)新、質(zhì)量品牌、環(huán)境友好等方面落后于發(fā)達國家，離

制造強國的建設(shè)目標(biāo)還有很大差距。我們務(wù)必徹底摒棄舊的思維觀念

和方式方法，著眼解決深層次矛盾和問題，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，

淘汰落后產(chǎn)能，加快創(chuàng)新驅(qū)動，優(yōu)化升級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育壯大戰(zhàn)略性

新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展更多適應(yīng)市場需求的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式，促進

“中國制造”上升為“中國高端制造”。新常態(tài)下全面深化改革，首

先要精心謀劃好和利用好我國經(jīng)濟的巨大韌性、潛力和回旋余地，依

靠促改革調(diào)結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效升級。要堅持用改革的辦法

不斷改善經(jīng)濟運行的微觀基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，努力保持穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)

平衡，有針對性地加大民生保障力度，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造更為

有利的條件，為改革持續(xù)推進創(chuàng)造更加穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

（二）項目建設(shè)有利條件

企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。項目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民

營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)

管理人才，其項目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造

的精細化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗，具有管理優(yōu)勢;

在項目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，為投資項目的

順利實施提供了管理上的有力保障。項目建設(shè)所選區(qū)域交通運輸條件

十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡(luò)，

物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提

供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標(biāo)十分有利。完善的國內(nèi)銷

售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛

在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高

了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷

售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才

保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有

很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)

當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇

考慮到項目建設(shè)地的投資環(huán)境、勞動力條件和政策優(yōu)勢，項目承

辦單位決定在項目建設(shè)地實施投資項目建設(shè)，投資項目的生產(chǎn)規(guī)模和

工藝技術(shù)裝備將達到國際先進水平，有利于進一步提升產(chǎn)品質(zhì)量，豐

富產(chǎn)品品種并可以配合其他相關(guān)產(chǎn)品形成突出優(yōu)勢，使市場占有率以

及競爭力得到進一步鞏固和增強。投資項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單

位將成為項目建設(shè)地內(nèi)目前投資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項目的建設(shè)無

論是對企業(yè)自身的發(fā)展還是對促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展，都將起到明

顯的推動作用；投資項目的建設(shè)是項目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨

著國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展和客戶需求面的不斷增多，項目產(chǎn)品市場

需求量日益擴大，因此，緊緊抓住項目產(chǎn)品市場需求動態(tài)，拓展投資

項目豐富產(chǎn)品線及擴大生產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。

六、市場發(fā)展情況

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類中藥飲片項企業(yè)978家，規(guī)模以上企業(yè)45

家，從業(yè)人員48900人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)中藥飲片項產(chǎn)值

131216.96萬元，較2016年116430.31萬元增長12.70%。產(chǎn)值前十位

企業(yè)合計收入57387.03萬元，較去年48633.08萬元同比增長18.00%。

區(qū)域內(nèi)中藥飲片項行業(yè)經(jīng)營情況

項目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元131216.96

同期產(chǎn)值萬元116430.31

同比增長12.70%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家978

一規(guī)上企業(yè)家45

一從業(yè)人數(shù)人48900

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元57387.03去年同期48633.08萬元。

1、xxx集團(AAA)萬元14059.82

2、xxx科技發(fā)展公司萬元12625.15

3、xxx科技公司萬元7460.31

4,xxx有限責(zé)任公司萬元6312.57

5、xxx集團萬元4017.09

6、xxx有限責(zé)任公司萬元3730.16

7、xxx科技公司萬元286.94

8、xxx有限責(zé)任公司萬元2352.87

9、xxx集團萬元2238.09

10、xxx有限責(zé)任公司萬元1721.61

區(qū)域內(nèi)中藥飲片項企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)值

14059.82萬元，較上年度12311.58萬元增長14.20%,其中主營業(yè)務(wù)

收入13198.45萬元。2017年實現(xiàn)利潤總額4482.55萬元，同比增長

18.11%；實現(xiàn)凈利潤1674.78萬元,同比增長24.69%；納稅總額

73.82萬元,同比增長13.56%。2017年底,AAA資產(chǎn)總額22955.97萬

元，資產(chǎn)負債率28.06%。

2017年區(qū)域內(nèi)中藥飲片項企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值57073.13萬元，同

比2016年48884.91萬元增長16.75%；行業(yè)凈利潤14327.13萬元,同

比2016年12437.82萬元增長15.19%；行業(yè)納稅總額10945.26萬元，

同比2016年9303.24萬元增長17.65%；中藥飲片項行業(yè)完成投資

31030.91萬元,同比2016年27053.98萬元增長14.70%。

區(qū)域內(nèi)中藥飲片項行業(yè)營業(yè)能力分析

序號項目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元57073.13

1.1一同期增加值萬元48884.91

1.2一增長率16.75%

2行業(yè)凈利潤萬元14327.13

2.1—2016年凈利潤萬元12437.82

2.2一增長率15.19%

3行業(yè)納稅總額萬元10945.26

3.1—2016納稅總額萬元9303.24

3.2一增長率17.65%

42017完成投資萬元31030.91

4.1一2016行業(yè)投資萬元14.70%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.08

億元，年均增長7.44%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)中藥飲片項行業(yè)市場需求規(guī)模將達

到199149.56萬元，利潤總額51348.77萬元，凈利潤19655.76萬元,

納稅17635.54萬元，工業(yè)增加值66084.49萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻率16.15%。

區(qū)域內(nèi)中藥飲片項行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）

序號項目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值154221.42175251.61199149.56

2利潤總額39764.4945186.9251348.77

3凈利潤15221.4217297.0719655.76

4納稅總額13656.9715519.2817635.54

5工業(yè)增加值51175.8358154.3566084.49

6產(chǎn)業(yè)貢獻率11.00%14.00%16.15%

7企業(yè)數(shù)量117414321833

第三章建設(shè)規(guī)模分析

一、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積32276.13平方米（折合約48.39畝），其中：

凈用地面積32276.13平方米（紅線范圍折合約48.39畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積45509.34平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程28144.75平

方米，計容建筑面積45509.34平方米；預(yù)計建筑工程投資3888.07萬

yGo

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計74臺（套），設(shè)備購置費3717.45萬元。

二、產(chǎn)值規(guī)模

項目計劃總投資11789.41萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入17581.00

萬元。

第四章中藥飲片項項目選址科學(xué)性分析

一、中藥飲片項項目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根

據(jù)中藥飲片項項目選址的一般原則和中藥飲片項項目建設(shè)地的實際情

況，“中藥飲片項項目”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。

2、與中藥飲片項項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

二、中藥飲片項項目選址方案及土地權(quán)屬

（一）中藥飲片項項目選址方案

1、中藥飲片項項目建設(shè)單位通過對中藥飲片項項目擬建場地縝密

調(diào)研，充分考慮了中藥飲片項項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原

料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情

況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行比選，綜合考慮后選定的中藥

飲片項項目最佳建設(shè)地點一中藥飲片項項目建設(shè)地，所選區(qū)域完善的

基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為中藥飲片項項目建設(shè)提供了良好的投資

環(huán)境。

（二）工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準要求，中藥飲片

項項目建設(shè)地?zé)o活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布,

地層均勻性密實較好，因此，本期工程中藥飲片項項目建設(shè)區(qū)處于地

質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性,

各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料,

地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設(shè)

區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)

定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程中藥飲片項項目建設(shè)。

三、中藥飲片項項目用地總體要求

（-）中藥飲片項項目用地控制指標(biāo)分析

1、“中藥飲片項項目”均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及

建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照建設(shè)規(guī)劃部門與國

土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)中藥飲片項項目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點產(chǎn)

品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準，達到《工業(yè)中藥飲片項

項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體

要求。

（二）中藥飲片項項目建設(shè)條件比選方案

1、中藥飲片項項目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密

比選后，充分考慮了中藥飲片項項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得

成本及職工交通便利條件，中藥飲片項項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件:

距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配

套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的中藥飲片項

項目最佳建設(shè)地點一中藥飲片項項目建設(shè)地，本期工程中藥飲片項項

目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工

環(huán)境等條件均較好，可保證中藥飲片項項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選

區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為中藥飲片項項目建設(shè)提供了

良好的投資環(huán)境。

2、由中藥飲片項項目建設(shè)單位承辦的“中藥飲片項項目”，擬選

址在中藥飲片項項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置

優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符

合中藥飲片項項目選址要求。

（三）中藥飲片項項目用地總體規(guī)劃方案

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)67.44%,建筑容積率1.41,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率5.87%,固定資產(chǎn)投資強度198.81萬元/畝。

（四）中藥飲片項項目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

必不可少的條件，因此，中藥飲片項項目建設(shè)單位在利用土地資源時,

嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)

方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在中藥飲片項項目建設(shè)過程中，中藥飲片項項目建設(shè)單位根據(jù)

總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地期對本期工程中藥飲片項項目地塊的控制性

指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局,

最大限度地提高土地綜合利用率。

第五章總圖布置

一、中藥飲片項項目總平面布置方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，中藥飲片項項目總

體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)

等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝

流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的

聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互

聯(lián)系方便。

2、根據(jù)中藥飲片項項目建設(shè)單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、

公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)

工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設(shè)計

1、中藥飲片項項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理,

場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量

使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、中藥飲片項項目建設(shè)單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；

采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；

把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與

倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)

設(shè)計，使全場物料運輸形成有機的整體。

第六章工程設(shè)計總體方案

一、工程設(shè)計條件

中藥飲片項項目建設(shè)地屬于建設(shè)用地，其地形地貌類型簡單，巖

土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程中藥飲片項

項目建設(shè)。

二、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)。

三、主要材料選用標(biāo)準要求

(-)混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》(GB/T50476)之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

(二)鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準及規(guī)范要求。

(三)隔墻、圍護墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護和節(jié)能要求的砌體材

料(多孔磚)，材料強度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔胡強度

MU10.0,砂漿強度M10.0-M7.5。

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積45509.34平方米，其中：計容建筑

面積45509.34平方米，計劃建筑工程投資3888.07萬元，占項目總投

資的32.98%O

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主體生產(chǎn)工程15389.2815389.2828144.7528144.752644.99

1.1主要生產(chǎn)車間9233.579233.5716886.8516886.851639.89

1.2輔助生產(chǎn)車間4924.574924.579006.329006.32846.40

1.3其他生產(chǎn)車間1231.141231.141632.401632.40158.70

2倉儲工桂3265.053265.0511286.9811286.98771.44

2.1成品貯存816.26816.262821.742821.74192.86

2.2原料倉儲1697.831697.835869.235869.23401.15

2.3輔助材料倉庫750.96750.962596.012596.01177.43

3供配電工程174.14174.14174.14174.1413.39

3.1供配電室174.14174.14174.14174.1413.39

4給排水工程200.26200.26200.26200.2611.98

4.1給排水200.26200.26200.26200.2611.98

5服務(wù)性工程2067.872067.872067.872067.87141.33

5.1辦公用房1112.571112.571112.571112.5774.29

5.2生活服務(wù)955.30955.30955.30955.3078.83

6消防及環(huán)保工程583.36583.36583.36583.3644.86

6.1消防環(huán)保工程583.36583.36583.36583.3644.86

7項目總圖工程87.0787.0787.0787.07169.20

7.1場地及道路硬化5559.381134.681134.68

7.2場區(qū)圍墻1134.685559.385559.38

7.3安全保衛(wèi)室87.0787.0787.0787.07

8綠化工程2596.6490.88

合計21767.0245509.3445509.343888.07

第七章項目風(fēng)險性分析

一、政策風(fēng)險分析

項目承辦單位應(yīng)特別關(guān)注國家有關(guān)部門為避免相關(guān)產(chǎn)業(yè)過度競爭

和實現(xiàn)節(jié)能減排，國家將對產(chǎn)能過剩的行業(yè)進行有效控制，可能會導(dǎo)

致國民經(jīng)濟對整個相關(guān)行業(yè)的后續(xù)能否快速發(fā)展產(chǎn)生不合理的擔(dān)憂；

同時，隨著我國相關(guān)行業(yè)投資企業(yè)的不斷增加，將來國家政策支持和

優(yōu)惠的程度可能會有所減少。從項目來看，項目承辦單位將面臨一般

企業(yè)共有的政策風(fēng)險，包括：國家宏觀調(diào)控政策、財政貨幣政策、稅

收政策等，這些政策的實施均可能對投資項目今后的運作產(chǎn)生影響；

就政策風(fēng)險而言，政府對經(jīng)濟的宏觀調(diào)控所做出的政策變動，一定程

度上會影響著企業(yè)的經(jīng)濟利益；因此，要求項目承辦單位在認真做好

生產(chǎn)經(jīng)營的同時，要特別充分關(guān)注我國政府針對相關(guān)行業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟

政策調(diào)控措施。投資項目選址區(qū)域位于項目建設(shè)地，其自然環(huán)境、經(jīng)

濟環(huán)境、社會環(huán)境和投資環(huán)境良好；改革開放以來，我國國內(nèi)政局穩(wěn)

定，各項政治、經(jīng)濟、法律、法規(guī)日臻完善；經(jīng)過綜合分析，投資項

目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的引導(dǎo)方向，國家出臺的相關(guān)方針政策表明,

投資項目的政策風(fēng)險極小。

項目產(chǎn)品生產(chǎn)項目有很強的政策性，投資項目建設(shè)要及時了解政

府的有關(guān)政策調(diào)整，如：稅收、金融、環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等，

項目承辦單位要及時采取相應(yīng)的措施，積極爭取有關(guān)政策落實在投資

項目建設(shè)和運營過程中。項目承辦單位要積極響應(yīng)國家相關(guān)行業(yè)政策

調(diào)整，最大程度地爭取國家政策扶持，同時，與社會各界以及各階層

保持友好的協(xié)作關(guān)系，成立相關(guān)公關(guān)部門，建立與政府之間的關(guān)系網(wǎng);

根據(jù)信息的交互狀況，建立信息分析系統(tǒng)，預(yù)測宏觀經(jīng)濟的變動；此

外，結(jié)合政府政策與項目承辦單位實際情況進行利益讓步，通過政府

平臺來獲得公司業(yè)務(wù)的拓展，并逐步將此作為項目產(chǎn)品市場開拓的重

要方式之一。項目承辦單位要加強企業(yè)內(nèi)部特別是決策者對政策引導(dǎo)、

市場態(tài)勢、發(fā)展趨勢的認知和把握能力，提升對國內(nèi)外相關(guān)行業(yè)市場

預(yù)測和應(yīng)變決策水平；強化內(nèi)部管理提高企業(yè)服務(wù)管理水平，降低營

運成本，努力提高經(jīng)營效率，形成項目承辦單位的獨特優(yōu)勢，不斷增

強抵御政策風(fēng)險的能力。

二、社會風(fēng)險分析

建立企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)安全保障措施，加強監(jiān)督消除安全隱患和由此

帶來的社會問題；建立健全企業(yè)內(nèi)部治安保衛(wèi)體系，加強法制教育，

減少治安事件的發(fā)生，避免工人擾民；積極與轄區(qū)內(nèi)的政府、公安派

出機構(gòu)聯(lián)合，及時解決糾紛化解矛盾，打擊違法犯罪將社會治安隱患

降到最低；嚴格執(zhí)行《勞動法》，為職工購買社會保險，保障職工的

社會待遇；建立健全科學(xué)合理的分配制度，同時，保障職工合法權(quán)益

不受侵害；妥善解決好企業(yè)內(nèi)部和由企業(yè)引發(fā)的外部矛盾，從制度上

消除社會不穩(wěn)定因素。投資項目在項目建設(shè)地內(nèi)實施，不存在征地補

償或居民拆遷安置補償?shù)壬鐣栴}，同時污染物達到國家標(biāo)準排放，

社會風(fēng)險很小；項目實施后，基本不會產(chǎn)生社會問題，因此，投資項

目具備社會可行性。

三、市場風(fēng)險分析

市場需求預(yù)測因素分析：項目產(chǎn)品市場供求總量的實際情況和預(yù)

測情況有偏差，特別是市場需求量與預(yù)測銷售量有偏差，其次是產(chǎn)品

實際價格可能與預(yù)測價格有偏差；同時，顧客的理念變動、產(chǎn)品應(yīng)用

導(dǎo)向亦是其潛在的風(fēng)險；政府對項目的市場法律指引，規(guī)范的市場化

運行效果也應(yīng)考慮其中。市場需求預(yù)測因素分析：項目產(chǎn)品市場供求

總量的實際情況和預(yù)測情況有偏差，特別是市場需求量與預(yù)測銷售量

有偏差，其次是產(chǎn)品實際價格可能與預(yù)測價格有偏差；同時，顧客的

理念變動、產(chǎn)品應(yīng)用導(dǎo)向亦是其潛在的風(fēng)險；政府對項目的市場法律

指引，規(guī)范的市場化運行效果也應(yīng)考慮其中。市場供需方面的風(fēng)險：

隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)開發(fā)的不斷深入，項目產(chǎn)品

市場需求迅猛增長；但是，伴隨著市場需求的快速增長，國內(nèi)新增項

目產(chǎn)品產(chǎn)能也迅速增長，項目承辦單位在擴大生產(chǎn)規(guī)模，增加市場占

有率，同時行業(yè)的高額利潤還不斷地吸引著新的投資者介入；因此，

不排除市場供需失衡而造成市場競爭加劇的可能。

項目承辦單位通過實施“名牌戰(zhàn)略”規(guī)避行業(yè)風(fēng)險，全方位培育

名牌產(chǎn)品，加大市場開發(fā)力度，提高項目產(chǎn)品市場占有率和盈利能力;

投資項目產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求量大，是發(fā)展中的朝陽產(chǎn)業(yè)，項目充分

估計到未來市場的變化情況及價格情況，因此，通過技術(shù)創(chuàng)新、管理

創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新來有效規(guī)避市場風(fēng)險。

四、資金風(fēng)險分析

積極籌措資金，確保建設(shè)資金足額及時到位；確保資金籌措與項

目的建設(shè)進度協(xié)調(diào)一致，進一步保障項目建設(shè)進度，如期發(fā)揮項目效

o

五、技術(shù)風(fēng)險分析

工藝控制方面的風(fēng)險對策；對于技術(shù)工藝控制方面有可能造成的

風(fēng)險，項目承辦單位主要通過加大技術(shù)人員的培訓(xùn)力度和健全生產(chǎn)過

程中的管理制度來加以控制和消除。產(chǎn)品研發(fā)及人才風(fēng)險分析：由于

項目產(chǎn)品市場需求潛力巨大，從而刺激相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展，產(chǎn)品的

研發(fā)換代必須與時俱進，否則，終將慘遭淘汰，且類似項目產(chǎn)品的模

仿在技術(shù)競爭中多方角逐，因此，研發(fā)中遇到的項目技術(shù)瓶頸是不可

忽視的技術(shù)風(fēng)險；此外，技術(shù)人才的缺乏及其流失是技術(shù)潛在的風(fēng)險;

投資項目主要工藝生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備都是經(jīng)過生產(chǎn)實踐證實是成熟、可

靠的，所以，投資項目在項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)上的風(fēng)險較小。不斷完善

項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)、工藝，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低項目產(chǎn)品成本和

消耗，加強市場營銷、完善售后服務(wù)、提高產(chǎn)品市場占有率，努力使

投資項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益目標(biāo)。

六、財務(wù)風(fēng)險分析

結(jié)合項目承辦單位總體戰(zhàn)略目標(biāo)以及短期發(fā)展目標(biāo)，制定詳細的

利弊規(guī)劃，結(jié)合項目產(chǎn)品市場需求前景有選擇地引進投資商，并在不

影響運營效果的情況下，為投資商提供優(yōu)惠政策。財務(wù)風(fēng)險是指項目

承辦單位由于不同的資本結(jié)構(gòu)而對企業(yè)投資者的收益產(chǎn)生的不確定性

影響；財務(wù)風(fēng)險來源于企業(yè)資金利潤率和借入資金利息率差額上的不

確定因素以及借入資金與計劃自籌資金的比例的大?。唤枞胭Y金比例

越大，風(fēng)險程度越大，反之則越?。煌顿Y項目的財務(wù)風(fēng)險主要體現(xiàn)在

項目實施之前，項目實施后則財務(wù)風(fēng)險較小。

七、管理風(fēng)險分析

通過借鑒國內(nèi)外先進的管理體系，嚴格認真地貫徹執(zhí)行，不斷提

高企業(yè)的管理水平，體現(xiàn)項目承辦單位精細化管理的特色。

八、其它風(fēng)險分析

原料關(guān)稅的下調(diào)有利于國產(chǎn)項目產(chǎn)品成本的降低，會加劇國內(nèi)項

目產(chǎn)品生產(chǎn)能力的擴大進而加劇供需矛盾；因此，關(guān)稅的調(diào)整也使相

關(guān)產(chǎn)業(yè)面臨一定的經(jīng)營風(fēng)險。投資項目在建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營過程中，不

可避免地產(chǎn)生一定量的生活廢水和固體廢棄材料及廢氣等污染物，若

處理不當(dāng)可能對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造一定污染，由此可能給周邊自然環(huán)境造成

一定的影響，隨著國家對環(huán)境保護工作的日益重視，環(huán)境保護標(biāo)準將

不斷提高，項目承辦單位將面臨環(huán)境保護不達標(biāo)的風(fēng)險。項目承辦單

位聘請熟悉相關(guān)行業(yè)的專家就項目可能涉及的風(fēng)險因素及其風(fēng)險程度

進行判斷，采用專家評估法識別風(fēng)險因素和估計風(fēng)險程度，針對項目

各類風(fēng)險因素的風(fēng)險程度進行了評定，并對結(jié)果進行整理分析表明：

投資項目的建設(shè)與實施，既不存在嚴重風(fēng)險，更沒有災(zāi)難性風(fēng)險，較

大風(fēng)險主要是市場競爭能力風(fēng)險、資金風(fēng)險和管理風(fēng)險；因此，項目

承辦單位應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，積極采取應(yīng)對措施，通過風(fēng)險控制和

風(fēng)險轉(zhuǎn)移等策略，以盡可能低的風(fēng)險成本來降低風(fēng)險發(fā)生的可能性,

并將風(fēng)險損失控制在最小程度，確保最終目標(biāo)的實現(xiàn)。

九、社會影響評估

（一）社會影響分析

項目建成投入運營后，將帶動和增加項目區(qū)域與周邊城鎮(zhèn)的商業(yè)

來往，促進區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)、休閑觀光業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的

發(fā)展，滿足人民日益增長的物質(zhì)、文化和社會需求；因此，對當(dāng)?shù)鼐?/p>

民就業(yè)和收入有正面影響；綜上所述，投資項目對周邊地區(qū)居民就業(yè)

和收入的提高具有很好的正面影響。項目建設(shè)過程中需要一批建筑施

工隊伍和建筑工人，能夠為當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿μ峁┖线m的就業(yè)機會，增

加他們的收入；項目建成運營后，可提供900個就業(yè)崗位，對緩解當(dāng)

地社會就業(yè)壓力有一定的積極作用；員工進入企業(yè)后不僅擁有可觀、

穩(wěn)定的收入，而且通過企業(yè)的教育與培訓(xùn)可以進一步提高管理人員的

管理水平，提高技術(shù)人才的研發(fā)能力，提高加工操作人員的操作技能,

使其擁有更高的上升空間，為今后收入的進一步增長打下堅實的基礎(chǔ)。

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對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服