二手房購房合同

熱門二手房購房合同甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成以下約定：

第一條房屋基本情況

該房屋位于，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為，目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為。該房屋附屬設施設備清單（包括但不限于水、電、氣、暖氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等）由甲方提供。

第二條交易價格

雙方協(xié)商一致，該房屋總交易價為人民幣（大寫）元整，小寫￥元。該價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修及搬家費用。

第三條付款方式

乙方選擇以下種方式付款：

1.一次性付款：乙方應于本合同簽訂時向甲方支付總交易價%的定金，即人民幣元，剩余%的交易款于甲方交房時支付。

2.分期付款：雙方協(xié)商補充本條款，具體方式如下。

3.其他：（請補充雙方約定的付款方式）

第四條房屋交付

雙方同意，甲方應于年月日前將房屋交付給乙方。交付手續(xù)應包括鑰匙交換、物業(yè)費用結(jié)清等。在房屋交付前，乙方應按國家相關規(guī)定結(jié)清該房屋涉及的水、電、氣、暖氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等費用。

第五條違約責任

1.甲方逾期交付房屋的，應每日向乙方支付逾期交付部分的萬分之五作為違約金。

2.乙方逾期付款的，應每日向甲方支付逾期付款部分的千分之一作為違約金。

3.若甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、凍結(jié)、司法查封等），甲方應承擔由此引起的法律責任，并賠償乙方由此受到的損失。

4.其他違約行為：（請補充）

第六條其他約定事項

1.甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在糾紛或隱患，由甲方承擔全部責任。

2.由于乙方購買該房屋主要用于商業(yè)經(jīng)營，因此，乙方有權(quán)將該房屋注冊為企業(yè)名稱，但需保證該房屋不違反法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

6.其他需要約定的事項：（請補充）

第七條風險提示

購買二手房存在的風險較大，為了防止風險的發(fā)生或損失的擴大，雙方應當采取以下措施：

1.核實房屋信息：核實房屋的權(quán)利人是否為賣方本人，賣方所售房屋是否為有權(quán)處分的權(quán)利。如有必要，可要求賣方提供與房屋相關的各種證明文件（如購房合同、原始購房票據(jù)、共有人同意出售的聲明等）。

2.約定違約責任：在簽訂合同時明確約定違約責任條款，以約束雙方履行義務。如約定定金罰則、延期交房的違約責任、延期過戶的違約責任等內(nèi)容。根據(jù)具體情況選擇相應的條款，并盡可能詳細地約定違約情形及違約處理方式。

3.辦理過戶手續(xù)：在簽訂合同后，應及時辦理房屋過戶手續(xù)。過戶前要準備好相關材料，過戶過程中要關注過戶稅費的處理，并明確雙方權(quán)利義務。如約定好物業(yè)費、水電燃氣等費用的結(jié)清問題。

4.留存相關證據(jù)：簽訂合同后要留存相關材料（如購房合同、收據(jù)、發(fā)票等），以便發(fā)生糾紛時及時核對、解決。在簽訂合同時應當仔細閱讀合同條款，對于不明確、不合理的內(nèi)容及時提出，以求達成雙方都認可的協(xié)議。在發(fā)生糾紛時，要及時咨詢專業(yè)人士或通過合法途徑解決。以上措施僅供參考，具體操作需要根據(jù)具體情況進行調(diào)整。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：