廣州市二手房買賣合同樣本

廣州市二手房買賣合同樣本.doc合同編號：__________

廣州市二手房買賣合同樣本

甲方（出賣人）：____________________

身份證件號碼：____________________

乙方（買受人）：____________________

身份證件號碼：____________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于廣州市區(qū)（縣）____________________。建筑面積為______平方米，房屋用途為______，產(chǎn)權(quán)面積為______平方米。房齡為______年。該房屋的相關(guān)情況如不動產(chǎn)證號碼、抵押情況、是否被法院查封等屬于賣方真實意思的表示，均已告知買方。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋為【出賣人設(shè)立的抵押權(quán)已注銷】【出賣人未設(shè)立抵押，無權(quán)屬糾紛或糾紛已解決】的房屋。

第三條成交價格及付款方式

1.本合同項下的交易房屋總價為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。

2.買方在簽訂本合同時支付定金￥______元，在過戶當日支付房款余額￥______元。賣方在收到定金及房款后應當出具收據(jù)。

3.雙方同意以該定金作為雙方誠信履約的擔保，該定金在過戶前可充抵購房款。買方通過按揭方式支付樓款，則可在雙方過戶后至銀行簽訂《個人購房抵押貸款合同》時支付。

4.雙方同意以按揭貸款的方式購買該房屋，買方同意委托廣州銀行作為按揭貸款的監(jiān)管行。雙方約定在______年______月______日前辦理按揭貸款所需資料并提交給銀行進行審核。

5.付款方式：買方通過按揭貸款的方式付款，買方在簽訂本合同當日向銀行提交貸款申請，買方申請貸款金額為______元（大寫）______元整（小寫：￥______元），買方同意按以下第______種方式支付：

（1）一次性付款：在過戶同時支付全部房款；

（2）分期付款：首期在過戶同時支付房款的______%，余款在交付房屋當日付清。

第四條貸款審批周期

雙方約定按揭貸款的審批周期為______天，自過戶之日起算。在貸款審批通過后，雙方約定在______年______月______日前辦理過戶手續(xù)。如因貸款審批未通過等原因?qū)е聼o法過戶的，雙方同意按本合同約定的方式解決。

第五條過戶及相關(guān)手續(xù)辦理

雙方約定在過戶當日簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)（包括換領(lǐng)新證），賣方需協(xié)助買方辦理水、電、煤氣及物業(yè)管理處等相關(guān)接交手續(xù)，并將該房屋各項鑰匙交與買方為房屋的正式使用做好相關(guān)接交準備。該房屋的風險交接由賣方承擔至正式交付給買方為止。

第六條稅費相關(guān)費用承擔

買賣雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納各自應當繳納的稅費。交易過程中所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商承擔，并以正式的稅務發(fā)票為準。買賣雙方應各自與房管部門或銀行對接，確保交易資金安全、及時地劃轉(zhuǎn)。具體稅費明細附后（見附件一）。

第七條違約責任及處理方式

1.違約情形包括但不限于：未按約定時間過戶；未按約定方式支付房款；房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓等情形。

2.違約責任：違約方需賠償守約方因違約行為所造成的全部經(jīng)濟損失。并承擔相應的違約責任。雙方約定違約金為______元人民幣。守約方實際損失超過違約金的，違約方還應賠償守約方的實際損失。

3.發(fā)生違約情形時，守約方應及時通知對方并保留相關(guān)證據(jù)。違約方應于守約方通知之日起______日內(nèi)予以補救并承擔相應的違約責任。若違約行為是由于不可抗力因素造成的，違約方應及時書面通知守約方并說明不可抗力的具體情形。雙方應協(xié)商解決或請求有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解。不能協(xié)商解決的，可向廣州仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項下的《買賣合同》及相關(guān)文件一并作為雙方交易的文件及有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移