北京市存量房屋買賣合同

北京市存量房屋買賣合同doc北京市存量房屋買賣合同.doc合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：姓名/名稱XXXXXXXX身份證號XXXXXXXX

地址XXXXXXXX電話XXXXXXXX

乙方（買受人）：姓名/名稱XXXXXXXX身份證號XXXXXXXX

地址XXXXXXXX電話XXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方購買甲方房屋達成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于北京市XX區(qū)（具體位置、面積、裝修及附屬設施詳見附件），房屋所有權(quán)證號：XXXXXX。該房屋為“存量房”（即二手房），房屋用途為住宅。

第二條交易價格

雙方協(xié)商一致，本合同約定的房屋交易總價為人民幣（大寫）XXXXXXXX整（小寫）￥XXXXXXXXX元。該交易價格為甲方就該房屋設定的債權(quán)金額，甲方不再為此次交易另行支付其他費用。

第三條付款方式

1.乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房款。雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，甲方在收到款項后應出具收據(jù)。

2.乙方應按照甲方的要求提供相應的資料和文件，協(xié)助甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

3.雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付剩余房款（最終金額需根據(jù)房屋過戶手續(xù)的實際情況確定）。

第四條房屋交付及違約責任

1.甲方應于本合同簽訂之日起將該房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的設施設備完好無損。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，應按照乙方已支付的房款向乙方支付逾期滯納金。具體金額按照已支付房款的萬分之五每日計算。

3.如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

4.若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛等事項，由甲方承擔全部法律責任。

5.甲方應保證該房屋權(quán)屬清楚、無爭議，并保證不過戶給乙方，不影響乙方正常居住使用該房屋。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛而引起的法律責任由甲方承擔。

6.本合同簽訂后，雙方共同到北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，并按照北京市住房限購政策及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因造成本合同在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)登記延誤的，不視為甲方違約。

7.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同的，應當經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同的，應按本合同約定的違約條款賠償對方因此造成的損失。

8.如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均免責并解除合同，但應當在合理期限內(nèi)及時告知對方。

9.違約責任：如一方違反本合同的約定，應向另一方支付違約金并賠償由此造成的損失。違約金數(shù)額為本次交易總價款的10%。

第五條其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同中的所有日期均為北京時間。所有貨幣均為人民幣（人民幣）元。

3.本合同項下的通知或其他書面文件應當以書面形式送達至雙方約定的地址或聯(lián)系方式。雙方約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應當及時通知對方。否則按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達的文件視為有效送達。

4.其他約定：本合同項下的房屋交易完成后，甲乙雙方應當按照國家相關(guān)法律法規(guī)和北京市相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)。辦理過程中如有疑問，應向相關(guān)部門咨詢。

5.本合同項下的空白處如需填寫，由甲乙雙方協(xié)商一致后填寫。未填寫處應保持空白整潔，否則由未填寫方自行承擔相應責任。

6.本合同中的手寫文字與打印文字具有同等法律效力。

7.本合同的任何修改或補充均應采用書面形式并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方簽字（或