2024房地產(chǎn)銷售代理合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含__________棟建筑物，總計(jì)__________套住宅單元；鑒于乙方為具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方銷售代理位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理范圍1.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的銷售工作，代理期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研、推廣、銷售及售后服務(wù)等工作。第二條代理權(quán)限2.1乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售本項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售策略和價(jià)格政策，對外公布銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式如下：（1）乙方代理銷售住宅單元的傭金為：每套住宅單元成交總價(jià)的__________%。（2）乙方代理銷售商業(yè)單元的傭金為：每平方米成交價(jià)的__________%。3.2乙方應(yīng)按照實(shí)際銷售情況，向甲方提供銷售明細(xì)報(bào)告，甲方按月向乙方支付代理費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、價(jià)格、優(yōu)惠政策等。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照__________%的日利率支付滯納金。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房者的貸款、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)全力以赴開展銷售工作，努力完成甲方確定的銷售目標(biāo)。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。6.2如乙方未完成甲方確定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。6.3如一方違反本合同其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律顧問，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)行為。解決辦法：雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)相關(guān)信息。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，必要時(shí)可設(shè)立專項(xiàng)協(xié)調(diào)小組。4.代理費(fèi)用、傭金比例等經(jīng)濟(jì)條款應(yīng)明確清晰，避免因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)闡述各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方法和支付流程，必要時(shí)可附上計(jì)算示例。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的違約責(zé)任，確保合同權(quán)益得到保障。解決辦法：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。6.合同爭議的解決應(yīng)遵循合同約定，選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，代理銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.獨(dú)家銷售權(quán)：指在一定期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商只能授權(quán)一家代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售的權(quán)利。3.代理費(fèi)用：指房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)為開發(fā)商提供的銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.傭金：指根據(jù)房地產(chǎn)銷售金額的一定比例，代理機(jī)構(gòu)從中提取的報(bào)酬。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同各方提供的信息進(jìn)行全面的調(diào)查和核實(shí)。7.法律顧問：指為合同雙方提供法律咨詢和服務(wù)的專業(yè)律師。8.訴訟：指合同雙方通過法院解決合同爭議的一種方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代理公司之間，就某房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理進(jìn)行合作時(shí)使用。2.雙方為明確合作事項(xiàng)、權(quán)益分配、責(zé)任劃分等事宜，達(dá)成一致意見時(shí)使用。補(bǔ)充條款：1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同。2.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約條款。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃