2024年7月份青島房地產(chǎn)月度簡報(bào)-73正式版

（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）青島房地產(chǎn)市場月度簡報(bào)2024年7月份青島銳理數(shù)據(jù)CONTENT1.市場綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場4.土地市場5.6.項(xiàng)目關(guān)注二手房市場商品房市場目錄7.01市場綜述1

市場綜述青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限；嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年；西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格；市場供需：本月商品房市場新增2832套，約40萬平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；成交5318套，約66萬平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。截至月末全市商品房存量3223萬㎡，去化周期為32個(gè)月。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場政策經(jīng)濟(jì)土地房貸利率下調(diào)，以舊換新升級(jí)項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，投資降幅擴(kuò)大土地市場平淡，三批次預(yù)公告市場供求回落，成交價(jià)格略漲房企加推趨緩，去化率近兩成二手房市場住宅市場電話行業(yè)速遞】市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場

全國資訊：盤活國企存量土地獲300億元資金支持；三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)；7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作

青島資訊：青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限；嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年；西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格；青島“賣舊買新”

新政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”；7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬㎡，總建筑面積約16.63萬㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日項(xiàng)目關(guān)注二手房市場【土地概況】

土地供需：本月無正式土地出讓及成交公告【商品房市場】

市場供需：本月商品房市場新增2832套，約40萬平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；成交5318套，約66萬平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽區(qū)、即墨區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。

存量去化：截至月末全市商品房存量3223萬㎡，去化周期為32個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，嶗山、城陽、平度去化壓力低。電話場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場【住宅市場】

市場供需：本月商品住宅市場新增2245套，約29萬平，面積環(huán)比下降55%，同比下降37%；成交4242套，約52萬平，面積環(huán)比下降70%，同比下降13%；成交均價(jià)15599元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲3%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、即墨區(qū)、城陽區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。

存量去化：截至月末商品住宅市場存量為1671萬平，去化周期為23個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長【別墅市場】

7月份全市別墅市場新增供應(yīng)13套，約0.37萬平，面積環(huán)比減少46%，同比減少72%；銷售120套，約2.34萬平，面積環(huán)比減少82%，同項(xiàng)目關(guān)注比減少51%；成交均價(jià)22029元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降4%，同比上漲11%。截至7月底，全市別墅市場存量為126.42萬平，去化周期延長至30個(gè)月。二手房市場【商業(yè)市場】

7月份全市商業(yè)市場新增539套，約6.5萬平，面積環(huán)比增加2%，同比下降10%；銷售381套，約4.4萬平，面積環(huán)比下降75%，同比下降53%；成交均價(jià)15795元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲1%。截至到7月底，全市商業(yè)市場存量673萬平，去化周期延長至78個(gè)月。【辦公市場】

7月份全市辦公市場新增4.6萬平；環(huán)比減少86%，同比減少52%；銷售141套，約5.9萬平，環(huán)比減少76%，同比增加5%；成交均價(jià)18045元/平，環(huán)比上漲24%，同比上漲53%。截至到7月底，全市辦公市場存量577.1萬平，去化周期延長至47個(gè)月?！竟⑹袌觥?/p>

7月份全市公寓無新增供應(yīng)；銷售520套，約2.62萬平，環(huán)比減少77%，同比減少65%；成交均價(jià)12554元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲8%。截至7月底，全市公寓市場存量為255.1萬平，去化周期延長至為57個(gè)月。電話場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場【開盤監(jiān)控】

7月總計(jì)9個(gè)項(xiàng)目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【營銷活動(dòng)】項(xiàng)目關(guān)注

銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2024年7月份全市項(xiàng)目營銷主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷等為主二手房市場【二手房市場】

7月新增掛牌1.3萬套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2918套；7月成交5949套，60.22萬㎡；其中黃島區(qū)成交1349套領(lǐng)跑全市銷量；7月末，青島市累計(jì)掛牌53.74萬套，掛牌價(jià)格15100元/㎡電話：0532-8093615702行業(yè)資訊1

資訊概覽盤活國企存量土地獲300億元資金支持三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作2重點(diǎn)資訊青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格青島“賣舊買新”

新政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”周一1周二2周三3周四4周五5周六6周日7資訊速遞行業(yè)資訊

盤活國企存量土地獲

青鋼片區(qū)這些道路設(shè)300億元資金支持

計(jì)方案批前公示?

資訊概覽89101112132027142128?重點(diǎn)資訊

青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限

城陽區(qū)2024年第三批次租賃型人才住房項(xiàng)目配租公告發(fā)布宏觀市場

13家房企披露上半年業(yè)績預(yù)告：11家預(yù)虧僅2家盈利

嶗山區(qū)開啟土地彈性

央行報(bào)告：上半年住供應(yīng)模式

首宗地塊彈戶部門中長期貸款增加1.18萬億元土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注性年期10年151617181926

三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)

張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定

西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格

住建部：全國已實(shí)施城更項(xiàng)目超6.6萬個(gè)二手房市場22232425

央行：截至6月末保障性住房再貸款余額121億元

青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長”

7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

青島房貸最低或降至3.15%

山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)

青島“賣舊買新”

新

自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作廳召開半年工作調(diào)度會(huì)：千方百計(jì)做好商品房項(xiàng)目保交房工作政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”293031

青島三批次擬供地清單發(fā)布！僅出讓4宗16.63萬㎡，出讓時(shí)間7月26日-10月26日

金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用電話策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融資訊速遞行業(yè)資訊全國——盤活國企存量土地獲300億元資金支持7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金在北京成立。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，將堅(jiān)持市場化、專業(yè)化原則，通過項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金?

資訊概覽?

重點(diǎn)資訊方式開展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金成立儀式舉行。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，存續(xù)期限102年，將堅(jiān)持市場化、專業(yè)化原則，通過項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

國企出資源

基金出資金”的合作范式。二手房市場解析：該基金投資形式為股權(quán)投資，盤活標(biāo)的為土地及附屬建筑物，盤活業(yè)態(tài)為產(chǎn)業(yè)園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)用地。業(yè)務(wù)開展模式有三種，一是項(xiàng)目直投，即由基金直接投資土地資產(chǎn)盤活項(xiàng)目；二是子基金合作，土地盤活基金可與相關(guān)央企或地方主體共同發(fā)起設(shè)立專項(xiàng)子基金，專項(xiàng)服務(wù)于該央企及地方；三是定制化方案。根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)狀況、盤活需求等不同，可進(jìn)行定制化土地資產(chǎn)盤活方案和運(yùn)營模式設(shè)計(jì)。電話訊速遞行業(yè)資訊全國——三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)2024年7月15日至18日，中共二十屆三中全會(huì)在北京舉行。會(huì)議審議通過了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》。全會(huì)指出，進(jìn)一步全面深化改革的總目標(biāo)是繼續(xù)完善和發(fā)展中國特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。明確到2029年完成《決定》提出的改革任務(wù)，到2035年全面建成高水平社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，中國特色社會(huì)主義制度更加完善，基本實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月21日發(fā)布的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。二手房市場決定提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。解析：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。電話訊速遞行業(yè)資訊全國——7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。對此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。二手房市場解析：央行此次果斷降息，展現(xiàn)了貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)回升的決心，是對二十屆三中全會(huì)“堅(jiān)定不移實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)”要求的積極響應(yīng)。7月兩個(gè)期限品種

LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，符合市場預(yù)期，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率進(jìn)一步下行。除政策性降息的引導(dǎo)作用外，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)還受到一些銀行下調(diào)存款利率，以及近期市場流動(dòng)性處于合理充裕狀態(tài)等因素的支撐。電話訊速遞行業(yè)資訊全國——自然資源部：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作自然資源部辦公廳7月29日印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推?

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重點(diǎn)資訊動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國國土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：自然資源部辦公廳近日印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》（以下稱《指引》）的通知提出，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實(shí)全國國土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，有效消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。二手房市場根據(jù)《指引》，國土空間規(guī)劃的編制實(shí)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和存量發(fā)展需要，完善城中村改造的工作內(nèi)容和管理要求。各地應(yīng)在國土空間總體規(guī)劃中因地制宜明確城中村改造的規(guī)劃目標(biāo)、重點(diǎn)區(qū)域、節(jié)奏與時(shí)序等要求，提升城市能級(jí)和核心競爭力、推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域更趨協(xié)調(diào)、促進(jìn)國家戰(zhàn)略深入實(shí)施。《指引》提出，鼓勵(lì)各地因城施策，探索土地混合開發(fā)、空間復(fù)合利用、容積率核定優(yōu)化、跨空間單元統(tǒng)籌、存量資產(chǎn)運(yùn)營等政策，推動(dòng)形成規(guī)劃管控與市場激勵(lì)良性互動(dòng)的機(jī)制。各地自然資源主管部門可會(huì)同有關(guān)部門按需制定適合城中村改造的地方性規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。解析：充分保障村民合法權(quán)益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來人口提供經(jīng)濟(jì)可負(fù)擔(dān)的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。電話訊速遞行業(yè)資訊青島——青島市發(fā)布2024年度住房公積金繳存基數(shù)上下限

7月10日，市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動(dòng)2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)）及《勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月10日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，全面啟動(dòng)2024年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。自2024年7月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2023年職工月平均工資，工資組成根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)）及《勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（2022年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2023年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定，包含工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、其他工資。職工住房公積金繳存基數(shù)上、下限均有所提高，上限為32310.25元，下限七區(qū)為2200元、三市為2010元。單位和職工各自的住房公積金繳存比例均應(yīng)不低于5%、不高于12%。住房公積金月繳存額為單位繳存部分與職工繳存部分之和，分別由繳存基數(shù)乘以單位、職工各自的繳存比例確定。2024年度單位及職工的住房公積金月繳存額上限均為3877元，月繳存額下限七區(qū)均為110元、三市均為101元。二手房市場電話島——嶗山區(qū)開啟土地彈性供應(yīng)模式

首宗地塊彈性年期10年資訊速遞行業(yè)資訊

為加強(qiáng)自然資源要素保障、實(shí)實(shí)在在為企業(yè)降壓減負(fù)，近日，青島市嶗山區(qū)自然資源局通過與企業(yè)交流座談，會(huì)同相關(guān)部門討論研究，在?

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重點(diǎn)資訊近年來“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)取得成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，又開啟了土地彈性供應(yīng)工作模式。宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：嶗山區(qū)自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，彈性供應(yīng)包括長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應(yīng)方式，對于企業(yè)、政府兩方面都將有突出成效：對于企業(yè)，原來滿年期的土地出讓，動(dòng)輒幾千萬甚至過億元的高額出讓款，前期資金成本較高，可能壓減后期項(xiàng)目運(yùn)營所需資金，彈性供應(yīng)模式下，出讓金將根據(jù)彈性年限直線折扣，這無疑是對企業(yè)降壓減負(fù)的利好措施；對政府而言，該模式也在精準(zhǔn)招商方面提供了新支撐，對于項(xiàng)目考核、產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣研判，以及企業(yè)進(jìn)退決策，有了時(shí)間優(yōu)勢，考察起來更加客觀、準(zhǔn)確。LS0803-007地塊就首次采用了彈性年期出讓的方式。該地塊位于株洲路片區(qū)科苑緯三路以北、科苑經(jīng)二路以西，于2024年6月14日發(fā)布出讓公告，試點(diǎn)采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率≤2.2。就供應(yīng)方式，基于“既讓市場放心又要降低負(fù)擔(dān)”的初衷，青島市嶗山區(qū)自然資源局結(jié)合企業(yè)意愿，經(jīng)多方對接，彈性年期最終確定為10年。二手房市場電話島——西海岸“以舊換新”再放大招：保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)資格資訊速遞行業(yè)資訊

7月18日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知》。?

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重點(diǎn)資訊重點(diǎn)內(nèi)容宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注主要內(nèi)容：7月18日，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新消息，指出在執(zhí)行青島市有關(guān)“以舊換新”政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，新增支持政策如下：（一）新區(qū)住建、自然資源部門加快辦理相關(guān)交易過戶手續(xù)，居民（舊房產(chǎn)權(quán)人）置換的新房可以網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，由開發(fā)企業(yè)做好審查工作。開發(fā)企業(yè)與居民可依據(jù)“以舊換新”有關(guān)協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理舊房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。（二）保留新區(qū)舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。自“以舊換新”舊房收購協(xié)議簽訂生效之日起兩年內(nèi)，新區(qū)教育行政部門保留交易成功的新區(qū)范圍內(nèi)舊房原房主子女的入學(xué)資格（若此期間撤銷新房網(wǎng)簽備案，不再享受該政策）。若舊房學(xué)區(qū)出現(xiàn)變更，則按新區(qū)教育行政部門最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。二手房市場電話島——青島房貸最低或降至3.15%資訊速遞行業(yè)資訊

2024年7月22日，央行公布最新市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容二手房市場主要內(nèi)容：2024年7月22日，央行公布最新市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10個(gè)基點(diǎn)！這也是歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。此次LPR下調(diào)代表青島房貸利率最低或可達(dá)到3.15%。解析：歷時(shí)五個(gè)月之后，LPR再度進(jìn)行了調(diào)整，青島房貸利率會(huì)因此受益。電話島——青島“賣舊買新”

新政再來

部分存量房貸業(yè)主“自救”資訊速遞行業(yè)資訊

7月24日，城陽區(qū)出臺(tái)重磅出臺(tái)《城陽區(qū)“賣舊買新”購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬元；新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。除城陽外，西海岸新區(qū)也在“以舊換新”方面有新政策，不僅保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格，還可以把新房網(wǎng)簽備案至三代以內(nèi)血親名下，目的自然是享受首套房的首付、利率優(yōu)惠。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月24日，城陽區(qū)出臺(tái)重磅出臺(tái)《城陽區(qū)“賣舊買新”購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼

1.5萬元；新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。申領(lǐng)補(bǔ)貼條件：二手房市場購房人同時(shí)滿足以下條件方可申領(lǐng)補(bǔ)貼：1.2024年6月15日至2024年10月31日期間出售青島市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期間在城陽區(qū)范圍內(nèi)(不含高新區(qū))購買新建商品住房；注：新建商品住房須在2022年1月1日(包含)以后辦理預(yù)售許可證。3.新購住房面積大于原有住房面積；4.新購住房已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)簽備案。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1.“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米(包含)以下的每套補(bǔ)貼1.5萬元；2.“賣舊買新”新購商品住房面積在144平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬元。補(bǔ)貼發(fā)放原則：補(bǔ)貼總額度500萬元，以購房人申請補(bǔ)貼時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)，按照“先申先得”原則發(fā)放補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額用完，該活動(dòng)即終止。電話島——青島三批次擬供地清單發(fā)布資訊速遞行業(yè)資訊

7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬㎡，總建筑面積約16.63萬㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：7月29日，青島2024年第三批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布！共計(jì)出讓地塊4宗，占地面積約6.8萬㎡，總建筑面積約16.63萬㎡。擬出讓時(shí)間段跨度7月26日-10月26日。市北區(qū)：二手房市場海珊毛衫廠地塊：地塊位于市北區(qū)興隆路以東、興元一路以西、宜昌新苑以南、興隆一路以北區(qū)域，占地面積約1.79萬㎡，容積率降至2.42，建筑面積約4.33萬㎡。鹽灘片區(qū)改造地塊：地塊位于市北區(qū)四流南路以東、安陽路以西、規(guī)劃太康路以北，占地面積約2.86萬㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約8.3萬㎡。李滄區(qū)：湘潭路以南地塊：地塊位于李滄區(qū)湘潭路以南，規(guī)劃三號(hào)線以西，占地面積約1.54萬㎡，容積率2.0，建筑面積約3.08萬㎡。西海岸：西海岸路以南地塊：地塊位于黃島區(qū)易通路以東、西海岸路以南，占地面積約0.61萬㎡，容積率1.5，建筑面積約0.915萬㎡。電話訊速遞行業(yè)資訊青島——

青島公布市級(jí)統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目表?

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重點(diǎn)資訊近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級(jí)統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)2012套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。人才住房配售按照申請登記、單位初審、評分排序、補(bǔ)正復(fù)核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進(jìn)行。房源數(shù)量將根據(jù)市、區(qū)分配處置情況適時(shí)調(diào)整，最終房源情況以7月統(tǒng)籌分配選房公示房源為準(zhǔn)（市級(jí)統(tǒng)籌分配房源）。宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注二手房市場青島——鋼片區(qū)這些道路設(shè)計(jì)方案批前公示7月6日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新批前公示，涉及李滄區(qū)青鋼片區(qū)四流北路（遵義路至瑞金路段）、縱六路（橫十路至瑞金路段）、橫四路（貴陽路至樓山二支路段）、創(chuàng)業(yè)路（貴陽路至樓山二支路段）、橫五路（縱六路至樓山二支路段）、橫十路（四流北路至縱六路段）道路工程，這些道路建設(shè)單位均為青島城投新城開發(fā)建設(shè)有限公司。電話島——張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)確定資訊速遞行業(yè)資訊7月15日，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)有關(guān)情況。張村河片區(qū)是青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的主戰(zhàn)場，集合了株洲路兩側(cè)和張村河兩岸兩大重點(diǎn)低效片區(qū)，是東岸城區(qū)規(guī)模最大的連片存量用地。通過前期低效用地土地整理，騰讓土地約1萬畝，為城市發(fā)展提供了寶貴空間。?

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重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注青島——青島：1248個(gè)城市更新項(xiàng)目開建，重點(diǎn)片區(qū)“二次生長”二手房市場7月25日，市城市更新和城市建設(shè)總指揮部上半年總結(jié)暨下半年工作部署會(huì)議召開。青島城市更新“半年報(bào)”出爐——2024年全市計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目1403個(gè)，截至目前已開工建設(shè)項(xiàng)目1248個(gè)，全年開工率達(dá)88．9％。透過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，除了一個(gè)個(gè)具體項(xiàng)目提速建設(shè)外，今年張村河、老四方、青島北站等重點(diǎn)片區(qū)的“二次生長”，令人印象深刻。今年6月，青島成功獲評首批城市更新示范城市，示范期內(nèi)將獲得8億元中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金用于城市更新工作。以此為支點(diǎn)，勢必會(huì)撬動(dòng)青島城市更新拓展更大空間，助力城市面貌升級(jí)活化，探索城市可持續(xù)發(fā)展新范式。電話：0532-8093615703宏觀市場1

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2房價(jià)走勢上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、全國商品房銷售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅縮窄3

市場開發(fā)【固定資產(chǎn)投資、PM

I】

2024年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增3.9%;2024年6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)有所下降資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場?固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)2023202464205.54.25.14.54.74.2

2024年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）245391億元，同比增長3.9%；環(huán)比看，6月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）投資增長0.21%；增速比2024年1-5月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。4.03.93.8土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注3.43.23.13.02.92.9?制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢二手房市場2023年2024年5452.649.1

2024年6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.4%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。51.95250484650.149.250.249.749.549.449.250.449.349.049.449.048.850.849.5電話CPI、PPI】

2024年6月，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.2，環(huán)比下降0.2%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.2%資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場?全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)同比環(huán)比422.82.72.502.52.12.12.12.10.81.81.501.60.90.90.610.70.71.0

2024年6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.2%，環(huán)比下降0.2%。其中，城市同比上升0.2%，農(nóng)村同比上升0.4%。0.10.200.10.300.10.30.30.20.1土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注-0.3-0.2-0.3-0.80.3-0.500.40.4-0.240.5-0.10.3-0.20.1100-0.3-0.1-0.2-0.20.2-0.50.2-0.1-0.50.1-0.1-0.2-2-1.07471042022年1月2023年1月2024年1月?工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅

2024年6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.2%。二手房市場同比環(huán)比9.18.88.38.06.46.11054.22.30.9-1.3-1.3-0.7-0.8-0.8-1.4-1.4-2.5-3.6-4.6-4.4-5.4-2.5-2.6-2.7-2.5-2.7-2.8-2.5-3-301.1-50.20.50.60.10-0.10.20.1-0.5-0.4-0.20.20.40-0.2-0.2-0.1-0.20.2-0.2-0.3-0.300-0.5-0.9-0.8-1.3-1.2-10電話房地產(chǎn)指數(shù)】2024年6月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為92.11。2024年6月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市68個(gè)；環(huán)比上漲城市4個(gè)，環(huán)比下跌城市64個(gè)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢98?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)9694929088土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注二手房市場近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度5171132242402903311

3939

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5041143424444432461232122454747518148481

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1525415305355550551550563563465758582572592593401191063366210

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2531301646864300282627262525167683

22723202016151417214

16151513111111

11

01098275

0

076

20

4同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降電話房地產(chǎn)指數(shù)】2024年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅持平、全國商品房銷售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅縮窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?

房價(jià)走勢?

市場開發(fā)同比30201016.93.70.7-2.7504.8同比-7.50-9.3-10.2-8.5-11.80-11-11.2-15.5-4.0-5.4-6.4-7.4-10-20-30-40-50-60-5.7-5.8土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注-6.2-7.2-7.9-8.5-5-8.0-8.8-9.8-10-40.9-8.8-9.1-9.3-9.4-9.6-9.5-9.8-10-1.10.1-9-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.4-10-15二手房市場全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速全國商品房銷售面積及銷售額同比增速同比0-5-6.4-6.6商品房銷售面積商品房銷售金額-9-15.2-9.8-11.2-12-.913.5-13.4-13.8-13.68.88.4-10-15-20-25-30200-17.7-19.64.1-0.11.1-1.5-3.2-4.6-4.9-5.2-22.6-24.1-24-.294.3-26-6.5-23.6-25-.325-.245-.204-.524.7-25.8-25-.725.9-19.3-22.7-26-.326-.126-.626.7-27.9-0.4-0.9-1.8-3.6-25-28-.327.9-29.5-28-.928.8-31.5-27.6-29.3-20-40-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8-9.6-8.5-13.8-19-.420-.20.-319-20.9-22.2-22-.22-.323.3-20.5-23.6-23-.123.0-24.3電話：0532-8093615704土地市場1

整體市場2區(qū)域市場本月無土地供應(yīng)成交資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【整體市場】本月無土地供應(yīng)成交近兩年全市土地供需對比月度走勢土地市場?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)400603503002502001501005050403020100商品房市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注0二手房市場8910111212345678910111212345672022年2023年2024年

7月土地市場無供應(yīng)；

7月土地市場無成交。電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【區(qū)域市場】本月無土地供應(yīng)成交土地市場本月各區(qū)域土地供需情況?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格萬㎡10.90.80.70.60.50.40.30.20.10商品房市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場市南區(qū)原市北區(qū)

原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)

原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市出讓建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【土地結(jié)構(gòu)】本月無土地供應(yīng)成交土地市場?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格2024年7月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比2024年7月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布00

%%成交土地

0%商品房市場廣告投放出讓土地

0%100%項(xiàng)目關(guān)注0%20%40%60%80%100%5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上二手房市場住宅住宅兼容商業(yè)商業(yè)兼容住宅商業(yè)電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【土地價(jià)格】本月無土地供應(yīng)成交元/平近兩年來全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢%土地市場樓面地價(jià)30000250002000015000100005000050403020100?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格891011121234567891011121234567商品房市場廣告投放2022年2023年2024年2024年7月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布2024年7月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平項(xiàng)目關(guān)注0%0%二手房市場0%0-5%5-10%10-15%青島市015%以上100%電話：0001110532-80936157【成交排行榜】本月無土地供應(yīng)成交資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場

7月份企業(yè)成交土地面積排名

7月份企業(yè)成交土地金額排名

7月份成交土地樓面地價(jià)排名土地市場樓面地價(jià)土地建面總金額排名土地位置——?

整體市場?

區(qū)域市場?

成交結(jié)構(gòu)?

成交價(jià)格?

排行榜排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱（元/平）(萬平）(億元）123——12——————————————————————12——————————————————————————————————————————————————————————————————33商品房市場————————444廣告投放5556項(xiàng)目關(guān)注66————————————————————二手房市場777888999電話：0532-8093615710101005商品房市場41

商品房市場商業(yè)市場235

辦公市場住宅市場別墅市場本月商品房供銷回落，價(jià)格略漲5公寓市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【市場供需】本月商品房供銷回落，價(jià)格略漲近兩年青島市商品房供銷月度走勢元/㎡土地市場萬平方米供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格20000

本月商品房市場新增2832套，約40萬平，面積環(huán)比下降61%，同比下降44%；4003002001000150001000050000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場

成交5318套，約66萬平，面積環(huán)比下降72%，同比下降21%；8910

11

122022年12345678910

11

1212345672023年2024年2024年7月份青島市各區(qū)域商品房成交量價(jià)對比元/㎡

成交均價(jià)15773元/平，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。分區(qū)域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、城陽區(qū)、即墨區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。萬平方米000000050000400003000020000100000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市供應(yīng)面積

銷售面積

銷售價(jià)格電話存量去化】截至月末全市商品房存量3223萬㎡，去化周期為32個(gè)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，嶗山、城陽、平度去化壓力低。近兩年全市商品房存量月度變化走勢萬平方米存量面積去化周期月土地市場34003200300060商品房市場4342404020036343333313231303232322526242324?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場21222120213355332833453366335733483323324432693292318432083239333632103254317532263229325832683259318532238910111212345678910111212345672022年2023年2024年2024年7月份各區(qū)域去化周期對比2024年7月底全市商品房存量區(qū)域分布市南區(qū)膠州市市北區(qū)高新區(qū)嶗山區(qū)青島市即墨區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)萊西市平度市膠南市四方區(qū)黃島區(qū)68面積套數(shù)萬平方米5060050040030020010005000040000300004848廣告投放項(xiàng)目關(guān)注494.21421.36353232385.36364.36298.29255.3831194.87180.84167.582000010000146.9729129.08105.4779.5628282727二手房市場0市原原李嶗原原城高即膠平萊南市四滄山黃膠陽新墨州度西24區(qū)北方區(qū)區(qū)島南區(qū)區(qū)區(qū)市市市區(qū)區(qū)區(qū)市020406080電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【商品房銷售額】2024年商品房累計(jì)銷售額987億元，同比下降20%近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）土地市場30002500200015001000500248724562427商品房市場23662306229221632013?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場134198702015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）廣告投放項(xiàng)目關(guān)注4003002001000二手房市場89102022年111212345678910111212345672023年2024年電話商品房排行榜】本月名城府邸項(xiàng)目居新增面積榜首，航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈項(xiàng)目居銷售面積首位，海信地產(chǎn)銷售總金額排名第一資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場

7月份商品房新增面積排名

7月份商品房銷售面積排名

7月份重點(diǎn)房企銷售金額排名土地市場商品房市場項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)總金額排名排名排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）8.323.443.313.183.082.902.802.772.642.21?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場航運(yùn)貿(mào)易金融總部大廈12名城府邸膠州市3.623.222.972.682.372.332.191.901.741.613182641812市南區(qū)高新區(qū)原膠南市膠州市即墨區(qū)李滄區(qū)3.241.471.421.141.060.970.970.940.860.74671201409512海信地產(chǎn)中國金茂華新園青實(shí)清荷茗郡原四方區(qū)新城云樾曉院西交復(fù)興里上城御府3青島閱優(yōu)智能產(chǎn)業(yè)園

城陽區(qū)334海誼墨香居華新園央和府中車四方云匯金隅金玉府森林公園原黃島區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)即墨區(qū)2461982062351441103044中海地產(chǎn)錦繡前程萬科地產(chǎn)青特置業(yè)華潤置地保利發(fā)展青鐵置業(yè)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注55紫金華府90566森林公園766二手房市場77金茂中歐國際城

高新區(qū)1007878李滄區(qū)8岸芷汀蘭萊西市高新區(qū)89少海枕湖居膠州市9騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)165539電話島國際博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園10城陽區(qū)10中海半山雲(yún)境

原黃島區(qū)10資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【市場供需】本月商品住宅市場相對平穩(wěn)，價(jià)格略漲近兩年青島市（市場實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢元/平2502001501005020000150001000050000土地市場

本月商品住宅市場新增2245套，約29萬平，面積環(huán)比下降55%，同比下降37%；商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場

成交4242套，約52萬平，面積環(huán)比下降70%，同比下降13%；08910

11

122022年12345678910

11

1212345672023年2024年供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2024年7月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對比10850000

成交均價(jià)15599元/平，環(huán)比上漲7%，同比上漲3%。分區(qū)萬平元/平廣告投放項(xiàng)目關(guān)注400003000020000100000域看，原四方供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、即墨區(qū)、城陽區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。64二手房市場20市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市供應(yīng)面積

銷售面積

銷售價(jià)格電話板塊價(jià)格月度變化】板塊老市府價(jià)格3383027857-環(huán)比-3%板塊田橫島價(jià)格-環(huán)比-資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場新市府-67%即墨城西114777264156211329912792-7%浮山前-即墨汽車城即墨龍山-龍泉即墨博覽城即墨溫泉-24%老市北2123642561378512961926795210261916926624155192295818615159986954745436340674027417727142719983-12%25%16%3%-中央商務(wù)區(qū)浮山后7%-3%新都心即墨大信-普東-北安黃島中心城區(qū)安子-洼里片區(qū)薛家島旅游度假區(qū)辛安-土地市場瑞昌路-金華路科技大學(xué)-洛陽路西部濱海新城李村-2%-2%-17%9%19715200192242613260126511764910421114329200134581200811862126247601928019600853210244943081638119771862358571870772015846-3%106%-8%-26%-8%10%-8%-34%-2%-18%12%-19%-15%4%商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場36%-2%5%滄口交通商務(wù)區(qū)東李世園小珠山靈山灣李滄北膠南老城區(qū)隱珠煙墩山北-9%-11%-25%10%-4%-7%3%金家?guī)X金融新區(qū)石老人-沙子口午山膠南城南中央活力區(qū)臨港工業(yè)區(qū)古鎮(zhèn)口株洲路城陽中心城區(qū)夏莊張家樓董家口廣告投放項(xiàng)目關(guān)注惜福鎮(zhèn)膠南西客站藏馬山4%5%白沙河135951287114846111501063997325%78%18%19%20%-11%-3%4%流亭-3%-13%-6%5%膠州老城區(qū)膠州新城區(qū)膠州開發(fā)區(qū)少海新城白云山紅島綜合片區(qū)軟件科技城棘洪灘高端制造業(yè)河套濱海商務(wù)片區(qū)河套綜合片區(qū)即墨城南居住區(qū)即墨老城區(qū)即墨創(chuàng)智新區(qū)藍(lán)色硅谷二手房市場3%膠州空港新區(qū)膠州空港服務(wù)區(qū)平度北部學(xué)區(qū)平度老城區(qū)平度開發(fā)區(qū)萊西北部新城萊西老城區(qū)1211399035%-12%-16%-7%14%31%-6%1%74978697-4%2%電話：0532-8093615711960133560%【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1671萬平，去化周期為23資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢存量面積去化周期土地市場2000403020100商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場10002022082022102022122023022023042023062023082023102023122024022024042024062024年7月底全市商品住宅存量區(qū)域分布2024年7月份各區(qū)域去化周期對比膠州市48套面積套數(shù)市南區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)青島市萊西市四方區(qū)市北區(qū)平度市黃島區(qū)膠南市李滄區(qū)即墨區(qū)城陽區(qū)38萬平35350300002500020000150001000050000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注25232322223002502001501005020201919二手房市場0市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市17170510

15

20

25

30

35

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45

50

55電話單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，8000-10000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬成交量較為集中資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2024年7月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布土地市場套10008006004002000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場6000一下1936000-80006398000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上98325695232282142114004302024年7月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布10008006004002000廣告投放項(xiàng)目關(guān)注50萬以內(nèi)52?50-70281?70-90?90-120?120-150?150-180?180-200?200-250390?250-300?300-500500萬以上二手房市場套數(shù)589898615370162214428240

2024年7月份，8000-10000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比20%；從總價(jià)來看，90-120萬總價(jià)段成交量最大，占比21%，其次為120-150萬總價(jià)段，占比15%。電話面積段】7月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量最大，110-130平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2024年7月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布20001500100050006000040000200000土地市場新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上7月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）去化周期（月）青島市市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)即墨區(qū)膠州市膠南市平度市萊西市高新區(qū)70以下1862370-903290-11026110-13022130-14423145-160160-200200以上252010332544191929122373117535132035543922274772323937383593——1520846283066242018021538廣告投放項(xiàng)目關(guān)注169213——63150241718142614165263410117321845171845二手房市場17861463231211512221215646595271110179——73514149164161823164022293119416537223150電話：0532-809361574043254439資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【建筑類型】7月份中高層成交最多，占比為34%；超高層成交量最少2024年7月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布2024年7月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布土地市場超高層

別墅銷售

新增

存量供銷體量：套2500多層0%3%500004000030000200001000006%商品房市場2000150010005000高層?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場32%小高層25%中高層34%別墅多層小高層中高層高層超高層廣告投放項(xiàng)目關(guān)注產(chǎn)品類別銷售量(套)新增量(套)可售存量(套)獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅42疊拼別墅107多層小高層中高層2051高層1957106244296超高層296052361401503787二手房市場111201314046929718823108175492676937865918電話商品住宅排行榜】本月名城府邸居新增榜首，新城云樾曉院居成交首位，海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場

7月份商品住宅新增面積排名

7月份商品住宅銷售面積排名

7月份重點(diǎn)房企銷售金額排名土地市場行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)排名行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)總金額排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱排名重點(diǎn)企業(yè)(億元）7.283.293.113.093.082.752.712.572.412.18商品房市場12名城府邸膠州市3.623.222.662.372.331.901.741.541.531.223182642361982061441108712新城云樾曉院西交復(fù)興里上城御府高新區(qū)原膠南市膠州市即墨區(qū)萊西市李滄區(qū)1.441.421.141.060.940.920.820.740.680.63117140959078707453585012海信地產(chǎn)華新園?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場青實(shí)清荷茗郡

原四方區(qū)海誼墨香居

原黃島區(qū)333中國金茂中海地產(chǎn)錦繡前程青特置業(yè)華潤置地萬科地產(chǎn)保利發(fā)展銀豐地產(chǎn)4華新園央和府

原市北區(qū)中車四方云匯

原四方區(qū)4紫金華府455岸芷汀蘭5廣告投放項(xiàng)目關(guān)注6森林公園少海枕湖居靈山灣和璽海信依云小鎮(zhèn)李滄區(qū)膠州市6森林公園677金茂中歐國際城

高新區(qū)中海半山雲(yún)境

原黃島區(qū)寰宇時(shí)代雲(yún)境

原四方區(qū)7二手房市場8原膠南市嶗山區(qū)889939910中國鐵建中心

原四方區(qū)10410海信城平度市10電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【供銷存價(jià)】本月別墅市場相對平穩(wěn)，價(jià)格回落，去化周期為30個(gè)月近兩年青島市別墅供銷月度走勢元/㎡30000土地市場

7月份全市別墅市場新增供應(yīng)13套，約0.37萬平，面積環(huán)比減少46%，同比減少72%；萬平方米252015105供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2500020000150001000050000商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場

銷售120套，約2.34萬平，面積環(huán)比減少82%，同比減少51%；0678910

11

1212345678910

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1212345672022年2023年2024年

成交均價(jià)22029元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降4%，同比上漲11%。項(xiàng)目關(guān)注近兩年全市別墅住宅存量月度變化走勢月截至7月底，全市別墅市場存量為126.42萬平，去化周期延長至30個(gè)月。面積去化周期二手房市場150140130120110萬㎡6040200678910

11

1212345678910

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1212345672022年2023年2024年電話分維度分析】7月份疊拼為成交主力，成交主要集中在西海岸；成交主力面積段為140-180㎡；2-2.5萬元/㎡單價(jià)段成交量最多資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場2024年7月份別墅不同建筑類型銷量分布套2024年7月份全市別墅成交面積區(qū)間分布土地市場8%8060402003%銷售套數(shù)商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅29%60%140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2024年7月份全市別墅分區(qū)域供銷價(jià)對比項(xiàng)目關(guān)注2024年7月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布萬㎡元/㎡40套1.506000040000200000二手房市場1.000.500.002006000以下6000-80008000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上市原原李嶗原原城高即膠平萊南市四滄山黃膠陽新墨州度西區(qū)北方區(qū)區(qū)島南區(qū)區(qū)區(qū)市市市銷售套數(shù)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話別墅排行榜】7月份康大璽樾府供應(yīng)首位，城陽青特悅海府項(xiàng)目為銷資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場售面積榜首，華新園為本月別墅房企銷冠

7月份別墅新增面積排名

7月份別墅銷售面積排名

7月份別墅房企銷售金額排名土地市場新增面積（萬平）銷售面積（萬平）排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增套數(shù)排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售套數(shù)排名重點(diǎn)企業(yè)總金額（億元）商品房市場12康大璽樾府靈山灣和璽依泉美廬——原膠南市原膠南市即墨區(qū)——0.20812城陽青特悅海府華新園東宸府靈山灣和璽城陽區(qū)嶗山區(qū)0.15987354353312華新園0.970.490.480.360.260.210.180.140.140.12?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場0.100.08——————————————30.140.140.130.100.090.090.090.080.07康大地產(chǎn)海信地產(chǎn)鑫苑置業(yè)奧潤地產(chǎn)青特置業(yè)鑫江置業(yè)天一仁和龍湖集團(tuán)大華集團(tuán)323原膠南市34——————————————4奧潤馨海國際城

原膠南市45————5奧潤熙湖華府海信花街小鎮(zhèn)建邦聽海萊西市原膠南市原膠南市原膠南市原膠南市萊西市5項(xiàng)目關(guān)注6————66二手房市場77————78————8康大江山樾康大璽樾府河畔嘉園89————9910————1010電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場【供銷存價(jià)】本月商業(yè)市場成交回落，去化周期延長至78個(gè)月近24個(gè)月內(nèi)青島市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)供銷月度走勢土地市場30201002500020000150001000050000供應(yīng)面積銷售面積成交價(jià)格

7月份全市商業(yè)市場新增539套，約6.5萬平，面積環(huán)比增加2%，同比下降10%；商品房市場?

商品房市場?

住宅市場?

別墅市場?

商業(yè)市場?

辦公市場?

公寓市場

銷售381套，約4.4萬平，面積環(huán)比下降75%，同比下降53%；78910

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成交均價(jià)15795元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲1%。24個(gè)月內(nèi)全市（市場實(shí)際口徑下）商業(yè)存量月度變化走勢項(xiàng)目關(guān)注萬平方米700690680