貸款二手房屋買賣合同

貸款二手房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋的詳細描述3.2房屋的現(xiàn)狀3.3房屋的所有權(quán)證明第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2貸款與首付4.3支付時間表第五章：房屋的交付與驗收5.1交付時間與地點5.2驗收標(biāo)準5.3交付與驗收的程序第六章：房屋貸款6.1貸款申請6.2貸款批準6.3貸款償還第七章：保證與擔(dān)保7.1賣方的房屋保證7.2買方的支付保證7.3第三方擔(dān)保（如有）第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件8.3合同終止的情形第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍和計算方法第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決機構(gòu)第十一章：合同生效與簽字11.1合同生效條件11.2簽字蓋章11.3簽訂時間與地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與維護合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于二手房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方同意出售給乙方的二手房屋，具體包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.3合同的法律效力本合同經(jīng)雙方簽署后，即成為具有法律約束力的文件，雙方應(yīng)嚴格遵守。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：______2.1.2身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______2.1.3地址：______2.1.4聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：______2.2.2身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______2.2.3地址：______2.2.4聯(lián)系方式：______2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款項，同時應(yīng)保證房屋的合法性與完整性。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方交付符合合同約定的房屋，并應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項。第三章：房屋描述3.1房屋的詳細描述包括房屋的類型、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修狀況等詳細信息。3.2房屋的現(xiàn)狀3.2.1物理狀況描述房屋的當(dāng)前物理狀況，包括但不限于使用年限、磨損程度等。3.2.2法律狀況說明房屋的法律狀態(tài)，如是否存在抵押、查封等情況。3.3房屋的所有權(quán)證明3.3.1所有權(quán)文件列出甲方需提供的證明房屋所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、購買合同等。3.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移明確房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的條件和程序。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1確定價格雙方協(xié)商一致的房屋交易價格。4.1.2價格條款價格是否包含稅費、手續(xù)費等其他費用。4.2貸款與首付4.2.1貸款額度乙方需申請的貸款額度。4.2.2首付比例乙方需支付的首付款比例。4.3支付時間表4.3.1首付支付乙方需支付的首付款金額及支付時間。4.3.2貸款支付貸款的支付計劃和時間點。第五章：房屋的交付與驗收5.1交付時間與地點5.1.1交付時間甲方應(yīng)交付房屋的具體時間。5.1.2交付地點房屋交付的具體地點。5.2驗收標(biāo)準5.2.1驗收條件乙方驗收房屋時應(yīng)滿足的條件。5.2.2驗收程序雙方應(yīng)遵循的驗收程序。5.3交付與驗收的程序5.3.1交付通知甲方在交付房屋前應(yīng)提前通知乙方。5.3.2驗收確認乙方驗收房屋后應(yīng)簽署驗收確認書。第六章：房屋貸款6.1貸款申請6.1.1貸款條件乙方應(yīng)滿足的條件以申請貸款，包括但不限于信用記錄、還款能力等。6.1.2貸款申請程序乙方應(yīng)遵循的貸款申請程序和所需提交的文件。6.2貸款批準6.2.1批準流程貸款的審批流程和可能涉及的第三方機構(gòu)。6.2.2批準時間貸款審批的預(yù)計時間。6.3貸款償還6.3.1還款計劃乙方應(yīng)遵守的還款計劃，包括還款金額、還款期限和還款方式。6.3.2提前還款關(guān)于乙方提前還款的條件和可能產(chǎn)生的費用。第七章：保證與擔(dān)保7.1賣方的房屋保證7.1.1房屋狀況保證甲方對房屋狀況的保證，包括房屋無重大缺陷或損害。7.1.2房屋權(quán)屬保證甲方對房屋權(quán)屬清晰、無爭議的保證。7.2買方的支付保證7.2.1支付能力保證乙方對支付首付款及貸款償還能力的保證。7.2.2支付義務(wù)保證乙方對按時支付房款及其他相關(guān)費用的保證。7.3第三方擔(dān)保（如有）7.3.1擔(dān)保方責(zé)任若存在第三方擔(dān)保，擔(dān)保方對乙方履行合同義務(wù)的責(zé)任。7.3.2擔(dān)保方式擔(dān)保的方式，如抵押、保證等。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件和程序8.1.1變更條件合同執(zhí)行期間，因特殊情況需變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.1.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件8.2.1解除條件一方嚴重違約或合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同終止的情形8.3.1自然終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止。8.3.2提前終止一方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1逾期支付乙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項視為違約。9.1.2房屋交付違約甲方未按合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金明確違約金的數(shù)額或計算方法。9.3賠償范圍和計算方法9.3.1賠償范圍違約方需賠償因違約給對方造成的所有損失。9.3.2賠償計算具體賠償金額的計算方法和支付時間。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院解決。10.2適用法律10.2.1法律適用本合同的解釋、履行和爭議解決適用______法律。10.2.2解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1仲裁機構(gòu)雙方約定的仲裁機構(gòu)名稱和地址。10.3.2法院管轄雙方約定的有管轄權(quán)的法院。第十一章：合同生效與簽字11.1合同生效條件11.1.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2附加條件如有其他生效條件，應(yīng)在此列明。11.2簽字蓋章甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______甲方蓋章：______乙方蓋章：______11.3簽訂時間與地點簽訂時間：______簽訂地點：______第十二章：附件12.1附件清單12.1.1附件內(nèi)容列出所有作為合同不可分割部分的附