存量住房回購(gòu)協(xié)議

合同編號(hào)：__________存量住房回購(gòu)協(xié)議甲方（回購(gòu)方）：__________乙方（出售方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方回購(gòu)乙方存量住房事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）1.4房屋面積：_______平方米1.5乙方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間：_______年_______月_______日1.6房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他）二、回購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）的價(jià)格回購(gòu)乙方所持有的房屋。2.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將回購(gòu)款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）三、回購(gòu)期限3.1本協(xié)議約定的回購(gòu)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在回購(gòu)期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。3.3如乙方在回購(gòu)期限內(nèi)需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。四、房屋交付及過(guò)戶4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保合同主體合法。（2）房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假情況，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。（3）雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，確保權(quán)利義務(wù)明確，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。（4）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。（5）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.解決辦法：（1）如合同主體不合法，可依法請(qǐng)求合同無(wú)效或撤銷合同。（2）如房屋信息虛假，乙方有權(quán)請(qǐng)求返還已支付的購(gòu)房款，并有權(quán)要求賠償損失。（3）如合同條款不明確，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。（4）如過(guò)戶手續(xù)辦理不順，可追究對(duì)方違約責(zé)任，要求承擔(dān)相應(yīng)違約金。（5）如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人，包括甲方（回購(gòu)方）和乙方（出售方）。2.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，自始不產(chǎn)生法律效力。3.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為政府部門或企事業(yè)單位，回購(gòu)房屋用于安置拆遷戶或解決職工住房問(wèn)題。補(bǔ)充條款：（1）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整回購(gòu)價(jià)格，但需提前通知乙方。（2）甲方應(yīng)在簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋安置或職工住房的相關(guān)政策文件。2.場(chǎng)合：乙方出售的房屋存在瑕疵或需要維修，甲方同意在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)向甲方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括已知瑕疵及需維修的項(xiàng)目。（2）甲方應(yīng)在簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，安排專業(yè)維修人員對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)。3.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，回購(gòu)房屋用于調(diào)整銷售策略或解決庫(kù)存壓力。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋銷售及庫(kù)存情況的詳細(xì)報(bào)告。（2）乙方應(yīng)在簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房屋購(gòu)買