商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議(2024版)

商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議(2024版)甲方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（業(yè)主委員會(huì)）：_______地址：_______代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于條款：甲方是一家合法注冊(cè)并具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司。乙方是商業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主的共同利益。為了維護(hù)商業(yè)小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境，乙方?jīng)Q定委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______。物業(yè)類型：商業(yè)小區(qū)。物業(yè)坐落位置：_______。物業(yè)管理區(qū)域四至：_______。第二條服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案。第三條服務(wù)期限本物業(yè)管理服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為_______（月度/季度/年度）支付。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的合理需求。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作。乙方應(yīng)協(xié)助甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展工作，并確保業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條物業(yè)維護(hù)和修繕甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和修繕工作。對(duì)于重大修繕或更新，甲方應(yīng)提前向乙方提出方案，并經(jīng)乙方同意。第八條違約責(zé)任如一方違反合同條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_______。因違反合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同變更和解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如遇不可抗力，雙方可協(xié)商解除合同。第十條爭(zhēng)議解決雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十三條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______（正文結(jié)束）第十四條附件及補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)和修繕工作記錄附件四：業(yè)主管理規(guī)約附件五：物業(yè)管理區(qū)域平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件六：違約責(zé)任通知書格式二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為可能包括但不限于：未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方違約行為可能包括但不限于：業(yè)主違反管理規(guī)約，影響物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)未按時(shí)組織業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商或依法認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理以及提供其他相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的組織，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司協(xié)商物業(yè)相關(guān)事宜。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。書面形式：包括合同書、信件、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主反饋及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)質(zhì)量，協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主違反管理規(guī)約：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并按規(guī)約對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行處理。物業(yè)維護(hù)和修繕不及時(shí)：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保公共設(shè)施得到及時(shí)維護(hù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理：甲方為商業(yè)小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。辦公樓物業(yè)管理：甲方為辦公樓提供安全、清潔、維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。購(gòu)物中心物業(yè)管理：甲方為購(gòu)物中心提供客流管理、環(huán)境維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：甲方為工業(yè)區(qū)提供安全監(jiān)控、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和具體操作規(guī)程。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)維護(hù)和修繕工作記錄記錄物業(yè)維護(hù)和修繕的日期、內(nèi)容、費(fèi)用和執(zhí)行情況。附件四：業(yè)主管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定業(yè)主和使用人的權(quán)利與義務(wù)，以