2024年萬(wàn)科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議

2024年萬(wàn)科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：裝修管理服務(wù)內(nèi)容3.1裝修服務(wù)范圍3.2裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修服務(wù)流程第四章：裝修服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：裝修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量缺陷的處理第六章：裝修材料與設(shè)備管理6.1材料與設(shè)備的管理規(guī)定6.2材料與設(shè)備的使用規(guī)范6.3材料與設(shè)備的保管與維護(hù)第七章：裝修安全管理7.1安全管理規(guī)定7.2安全事故的預(yù)防與處理7.3安全教育培訓(xùn)第八章：裝修施工監(jiān)管8.1施工監(jiān)管的職責(zé)8.2施工監(jiān)管的流程8.3施工監(jiān)管的記錄與報(bào)告第九章：裝修環(huán)境管理9.1環(huán)境管理規(guī)定9.2噪音與粉塵控制9.3廢棄物處理第十章：業(yè)主裝修服務(wù)10.1業(yè)主裝修申請(qǐng)流程10.2業(yè)主裝修服務(wù)內(nèi)容10.3業(yè)主裝修服務(wù)的監(jiān)督第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的免除第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為合同目錄，共計(jì)十四章。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范萬(wàn)科物業(yè)提供的裝修管理服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的裝修管理服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修管理服務(wù)，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3雙方的共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)裝修區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保裝修管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第三章：裝修管理服務(wù)內(nèi)容3.1裝修服務(wù)范圍乙方提供的裝修管理服務(wù)包括但不限于施工監(jiān)管、安全管理、環(huán)境管理等。3.2裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3裝修服務(wù)流程乙方應(yīng)制定具體的裝修服務(wù)流程，并報(bào)甲方審核同意。3.4裝修服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估乙方應(yīng)接受甲方對(duì)裝修服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估，并根據(jù)反饋進(jìn)行改進(jìn)。第四章：裝修服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成裝修管理服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用的結(jié)算與退還雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況，定期進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算和退還。第五章：裝修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保裝修工程的施工質(zhì)量。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.3質(zhì)量缺陷的處理乙方應(yīng)對(duì)裝修工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，并及時(shí)進(jìn)行整改。5.4質(zhì)量保證期限乙方應(yīng)提供裝修工程的質(zhì)量保證期限，并在期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第六章：裝修材料與設(shè)備管理6.1材料與設(shè)備的管理規(guī)定乙方應(yīng)制定裝修材料與設(shè)備的管理規(guī)定，并確保其合理使用。6.2材料與設(shè)備的使用規(guī)范乙方應(yīng)指導(dǎo)施工方按照規(guī)范使用裝修材料與設(shè)備。6.3材料與設(shè)備的保管與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修材料與設(shè)備的保管和維護(hù)工作。6.4材料與設(shè)備的更換與報(bào)廢乙方應(yīng)根據(jù)材料與設(shè)備的使用狀況，及時(shí)進(jìn)行更換或報(bào)廢處理。第七章：裝修安全管理7.1安全管理規(guī)定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行裝修安全管理規(guī)定，確保裝修工程的安全。7.2安全事故的預(yù)防與處理乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，并制定事故處理預(yù)案。7.3安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)參與裝修工程的人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。7.4安全檢查與監(jiān)督乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并接受甲方的安全監(jiān)督。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需雙方協(xié)商確定。第八章：裝修施工監(jiān)管8.1施工監(jiān)管的職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的監(jiān)管工作，確保施工活動(dòng)符合合同及法律法規(guī)的要求。8.2施工監(jiān)管的流程乙方應(yīng)制定施工監(jiān)管流程，包括施工前的準(zhǔn)備、施工中的監(jiān)督和施工后的驗(yàn)收。8.3施工監(jiān)管的記錄與報(bào)告乙方應(yīng)詳細(xì)記錄施工監(jiān)管過(guò)程，并定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告。8.4施工違規(guī)的處理乙方應(yīng)制定施工違規(guī)的處理辦法，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)及時(shí)采取措施。第九章：裝修環(huán)境管理9.1環(huán)境管理規(guī)定乙方應(yīng)制定裝修期間的環(huán)境管理規(guī)定，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。9.2噪音與粉塵控制乙方應(yīng)采取有效措施控制裝修過(guò)程中的噪音和粉塵，確保符合環(huán)境保護(hù)要求。9.3廢棄物處理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修廢棄物的分類、收集和處理，確保廢棄物得到妥善處置。9.4環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)接受甲方對(duì)環(huán)境保護(hù)措施的監(jiān)督與檢查，并根據(jù)反饋進(jìn)行改進(jìn)。第十章：業(yè)主裝修服務(wù)10.1業(yè)主裝修申請(qǐng)流程乙方應(yīng)明確業(yè)主裝修申請(qǐng)的流程，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。10.2業(yè)主裝修服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括施工咨詢、施工監(jiān)督、施工協(xié)調(diào)等在內(nèi)的業(yè)主裝修服務(wù)。10.3業(yè)主裝修服務(wù)的監(jiān)督乙方應(yīng)接受甲方對(duì)業(yè)主裝修服務(wù)的監(jiān)督，并根據(jù)反饋進(jìn)行服務(wù)優(yōu)化。10.4業(yè)主裝修違規(guī)的處理乙方應(yīng)制定業(yè)主裝修違規(guī)的處理辦法，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)及時(shí)采取措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。11.4合同變更與解除的通知合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在通知中明確變更或解除的內(nèi)容及生效時(shí)間。第十二章：違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的界定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。12.3違約責(zé)任的免除不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。12.4違約責(zé)任的通知與處理違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需雙方協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方利益主體的裝修管理服務(wù)協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保各方權(quán)益、明確責(zé)任和協(xié)調(diào)行動(dòng)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成1.1本附件條款包括但不限于多方參與協(xié)議、角色與職責(zé)分配、決策機(jī)制、信息共享、爭(zhēng)議解決等。二、多方參與協(xié)議2.1多方參與協(xié)議詳細(xì)列出所有參與方的名稱、聯(lián)系方式及在裝修管理服務(wù)中的特定角色。三、角色與職責(zé)分配3.1明確甲方、乙方以及業(yè)主委員會(huì)、施工單位、監(jiān)理單位等多方在裝修管理服務(wù)中的職責(zé)和義務(wù)。四、決策機(jī)制4.1描述多方共同決策的流程，包括提案、討論、投票和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。五、信息共享5.1規(guī)定信息共享的范圍、方式和頻率，確保所有參與方能夠及時(shí)獲取裝修管理服務(wù)的相關(guān)信息。六、爭(zhēng)議解決6.1明確爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定首選的爭(zhēng)議解決方式。七、裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1附件應(yīng)包含裝修管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法。八、施工監(jiān)管細(xì)則8.1詳細(xì)規(guī)定施工監(jiān)管的具體措施、監(jiān)管人員的職責(zé)和施工違規(guī)的處理程序。九、安全管理規(guī)定9.1附件應(yīng)包含安全管理的詳細(xì)規(guī)定，包括安全教育培訓(xùn)、安全檢查和事故應(yīng)急處理等。十、環(huán)境保護(hù)措施10.1規(guī)定裝修過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施，如噪音控制、粉塵管理、廢棄物處理等。十一、業(yè)主裝修服務(wù)指南11.1提供業(yè)主裝修服務(wù)的詳細(xì)指南，包括申請(qǐng)流程、服務(wù)內(nèi)容和違規(guī)處理等。十二、合同變更與解除條款12.1規(guī)定合同變更與解除的條件、程序和后果，以及相關(guān)通知的方式和時(shí)限。十三、違約責(zé)任條款13.1明確違約責(zé)任的界定、承擔(dān)方式和免除條件，以及違約通知和處理流程。十四、法律適用與爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.1指定本協(xié)議適用的法律以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，確保法律適用的一致性和爭(zhēng)議解決的便利性。十五、附件的法律效力15.1確認(rèn)附件與主合同具有同等法律效力，并作為合同不可分割的一部分。十六、附件的修改與補(bǔ)充16.1規(guī)定附件的修改和補(bǔ)充程序，確保附件內(nèi)容的更新能夠反映最新的共識(shí)和需求。十七、附件的生效條件17.1明確附件的生效條件，通常與主合同的生效條件一致。十八、其他補(bǔ)充說(shuō)明18.1包括但不限于合同的備案要求、合同的解釋權(quán)、合同的續(xù)簽條件等其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的裝修管理服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充部分，旨在確保協(xié)議的全面性、透明性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，共同促進(jìn)裝修管理服務(wù)的順利進(jìn)行和高效協(xié)調(diào)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議及各參與方的詳細(xì)信息。附件二：裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量評(píng)估方法。附件三：施工監(jiān)管細(xì)則及違規(guī)處理程序。附件四：安全管理規(guī)定及安全教育培訓(xùn)資料。附件五：環(huán)境保護(hù)措施及廢棄物處理流程。附件六：業(yè)主裝修服務(wù)指南及申請(qǐng)流程。附件七：合同變更與解除條款的詳細(xì)說(shuō)明。附件八：違約責(zé)任條款及處理流程。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的操作細(xì)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反合同規(guī)定的保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行判斷，并可通過(guò)書(shū)面形式提出違約認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。保密義務(wù)：指合同各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。協(xié)商一致：指合同各方在決策過(guò)程中達(dá)成共同意見(jiàn)。書(shū)面形式：指合同修改、補(bǔ)充或解除等事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面文件形式進(jìn)行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可提出解除合