2024年二手房買賣合同有抵押

2024年二手房買賣合同有抵押合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：抵押情況4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押金額與期限4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間表第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：其他約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3通知與送達第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2抵押合同13.3相關(guān)證明材料第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______（具體地址）的房屋，以下簡稱“該房屋”。1.3合同定義本合同中所提到的“賣方”、“買方”、“房屋”、“抵押”等術(shù)語，均按照本合同第一章第3條的定義進行解釋。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方為______（姓名或名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為：______。2.2買方信息買方為______（姓名或名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明賣方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買方聲明買方聲明具備購買該房屋的資格，并愿意按照本合同約定履行義務(wù)。2.3.3雙方保證雙方保證在合同簽訂及履行過程中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述該房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于______（租賃/空置/自用等）狀態(tài)，房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______。3.3房屋權(quán)屬狀況該房屋的權(quán)屬證明文件編號為：______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：抵押情況4.1抵押權(quán)人信息該房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為______（姓名或名稱），抵押權(quán)人身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為：______。4.2抵押金額與期限該房屋的抵押金額為______元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)賣方承諾在房屋交付前解除抵押，并將解除抵押的相關(guān)證明文件提供給買方。第五章：房屋價格與支付方式5.1房屋總價該房屋的交易總價為______元。5.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.定金：______元，于合同簽訂之日支付。b.首付款：______元，于______年______月______日前支付。c.余款：______元，通過銀行按揭貸款支付。5.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：定金：合同簽訂之日。首付款：______年______月______日前。余款：按揭貸款批準(zhǔn)后______個工作日內(nèi)。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______個工作日內(nèi)交付房屋。6.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。6.3交付流程6.3.1房屋檢查買方有權(quán)在交付前對房屋進行檢查，賣方應(yīng)予以配合。6.3.2交付手續(xù)交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。7.1.2賣方義務(wù)賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并按期交付房屋。7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.2.1買方權(quán)利買方有權(quán)在交付前對房屋進行檢查，并要求賣方提供房屋相關(guān)證明文件。7.2.2買方義務(wù)買方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。7.3雙方共同義務(wù)7.3.1信息保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方信息保密。7.3.2協(xié)助過戶雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房屋過戶手續(xù)的順利完成。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約賣方未按合同約定交付房屋或解除抵押，或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。8.1.2買方違約買方未按合同約定支付房款或不配合辦理過戶手續(xù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋總價的______%，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.2買方違約責(zé)任買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，金額為房屋總價的______%。8.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失，包括但不限于房款、利息、訴訟費、律師費等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2法定解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項、房屋返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇向______仲裁委員會申請仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3通知與送達12.3.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.3.2送達地址賣方送達地址為：，買方送達地址為：。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，并保證其真實性。13.2抵押合同賣方應(yīng)提供抵押合同的復(fù)印件，并保證其真實性。13.3相關(guān)證明材料賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋使用權(quán)證明、房屋維修記錄等。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣方：______（簽字）買方：______（簽字）14.2簽約時間本合同的簽約時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了各方的權(quán)利、義務(wù)以及合同執(zhí)行過程中可能遇到的特殊情況。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件條款1.附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單1.1該附件詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及狀況。1.2賣方應(yīng)保證所有設(shè)施、設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。2.附件二：房屋權(quán)屬及抵押情況說明2.1詳細說明房屋的權(quán)屬歷史、現(xiàn)狀及任何可能影響權(quán)屬的因素。2.2列明房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、期限及解除抵押的條件和程序。3.附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄3.1提供房屋自建成以來的維修及保養(yǎng)記錄，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、裝修等。3.2記錄應(yīng)由專業(yè)維修保養(yǎng)機構(gòu)出具，以證明房屋維護良好。4.附件四：房屋使用限制及特殊約定4.1說明房屋使用過程中的限制條件，如禁止改建、擴建等。4.2列明房屋的特殊約定，如鄰里關(guān)系、社區(qū)規(guī)定等。5.附件五：相關(guān)法律文件及證明5.1包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。5.2所有文件均需由賣方提供，并保證其真實性和有效性。二、附件說明1.附件的法律效力1.1附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件中的內(nèi)容若與合同正文有沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。2.附件的更新與補充2.1在合同執(zhí)行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。2.2雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，對附件內(nèi)容進行補充。3.附件的查閱與保管3.1買方有權(quán)在任何時候查閱附件內(nèi)容，賣方應(yīng)予以配合。3.2附件由賣方保管，并在合同簽訂時提供給買方。4.附件的爭議解決4.1如對附件內(nèi)容發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成時，可按照合同第十章的規(guī)定，通過仲裁或訴訟解決。5.附件的生效條件5.1附件自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2附件的生效不依賴于合同的生效，但附件內(nèi)容的執(zhí)行應(yīng)與合同同步。三、特殊條款1.多方參與的特殊約定1.1在多方參與的交易中，每一方都應(yīng)遵守合同及附件的規(guī)定。1.2每一方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在違約時按照合同第八章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.多方協(xié)調(diào)機制2.1多方參與的交易中，應(yīng)建立多方協(xié)調(diào)機制，以確保交易的順利進行。2.2協(xié)調(diào)機制包括但不限于定期會議、信息共享平臺、緊急聯(lián)絡(luò)人等。3.多方利益保護3.1合同及附件應(yīng)充分考慮并保護多方的利益。3.2在合同執(zhí)行過程中，任何一方不得損害其他方的合法權(quán)益。4.多方信息披露4.1各方應(yīng)按照合同及附件的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地披露相關(guān)信息。4.2信息披露應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。5.多方違約責(zé)任5.1如多方中的任何一方違約，應(yīng)按照合同第八章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有直接和間接損失。四、附件的解釋權(quán)1.解釋權(quán)的歸屬1.1本附件及說明的最終解釋權(quán)歸賣方所有。1.2賣方應(yīng)保證附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.解釋權(quán)的行使2.1賣方在行使解釋權(quán)時，應(yīng)充分考慮買方及其他方的意見。2.2解釋權(quán)的行使應(yīng)遵循公平、合理的原則。五、附件的變更與終止1.附件的變更1.1附件內(nèi)容的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.2變更后的附件應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.附件的終止2.1合同終止時，附件隨之終止。2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同的相關(guān)規(guī)定處理附件中的內(nèi)容。六、其他1.附件的附加條款1.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后在附件中增加附加條款。1.2附加條款應(yīng)明確、具體，并與合同及附件的其他內(nèi)容協(xié)調(diào)一致。2.附件的法律適用2.1附件的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保附件內(nèi)容的合法性。3.附件的備案3.1賣方應(yīng)在合同生效后將附件副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。3.2備案后的附件副本應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。通過上述附件條款及說明，多方參與的二手房買賣合同將更加完善，確保交易的順利進行，同時保護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋權(quán)屬及抵押情況說明附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件四：房屋使用限制及特殊約定附件五：相關(guān)法律文件及證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時間交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后15天內(nèi)予以回復(fù)，并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。“權(quán)屬清晰”：指房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無任何影響產(chǎn)權(quán)行使的法律障礙?！敖桓丁保褐纲u方將房屋及其相關(guān)權(quán)屬文件移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則進行溝通。協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應(yīng)提前30天書面通知對方，并說明解除原因。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣雙方均為自然人。房屋買賣雙方之一或雙方為法人或其他組織。房屋買賣涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人等。房屋買賣涉及特殊類型的房屋，如經(jīng)濟適用房、限價房等。房屋買賣過程中出現(xiàn)特殊情況，如房屋權(quán)屬爭議、房屋被查封等。七、附件的法律效力：附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件內(nèi)容若與合同正文有沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。八、附件的更新與補充：在合同執(zhí)行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。雙方