2024年北京商品房認(rèn)購協(xié)議書

2024年北京商品房認(rèn)購協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：認(rèn)購方及開發(fā)商信息2.1認(rèn)購方信息2.2開發(fā)商信息2.3雙方聲明第三章：認(rèn)購物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：認(rèn)購條件4.1認(rèn)購價(jià)格4.2付款方式4.3認(rèn)購金第五章：認(rèn)購流程5.1認(rèn)購申請(qǐng)5.2認(rèn)購確認(rèn)5.3認(rèn)購變更第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)購方權(quán)利6.2開發(fā)商權(quán)利6.3雙方義務(wù)第七章：物業(yè)交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時(shí)間7.3交付驗(yàn)收第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁或訴訟第十一章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)11.1保險(xiǎn)要求11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)的變更第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他14.1附件效力14.2合同解釋權(quán)14.3法律適用與管轄第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確認(rèn)購方與開發(fā)商之間關(guān)于認(rèn)購商品房的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于認(rèn)購方對(duì)位于北京市的商品房進(jìn)行認(rèn)購的行為。1.3合同解釋本合同的條款解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，如遇合同條款不明確或有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：認(rèn)購方及開發(fā)商信息2.1認(rèn)購方信息認(rèn)購方姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明雙方聲明均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。第三章：認(rèn)購物業(yè)描述3.1物業(yè)位置物業(yè)位于北京市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)，具體位置見附件一。3.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)的當(dāng)前狀況為______（如：毛坯、精裝修等），具體狀況描述見附件二。第四章：認(rèn)購條件4.1認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______），認(rèn)購方需在簽訂本合同時(shí)支付。4.2付款方式認(rèn)購方應(yīng)于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付認(rèn)購金，余款按照______方式支付。4.3認(rèn)購金認(rèn)購金為認(rèn)購價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元整（￥______），認(rèn)購方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。第五章：認(rèn)購流程5.1認(rèn)購申請(qǐng)認(rèn)購方應(yīng)在本合同簽訂前向開發(fā)商提交認(rèn)購申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)證明。5.2認(rèn)購確認(rèn)開發(fā)商在收到認(rèn)購申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予認(rèn)購方書面確認(rèn)。5.3認(rèn)購變更認(rèn)購方如需變更認(rèn)購內(nèi)容，應(yīng)至少提前______個(gè)工作日書面通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1認(rèn)購方權(quán)利認(rèn)購方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)購金，并在支付完全款后獲得物業(yè)所有權(quán)。6.2開發(fā)商權(quán)利開發(fā)商有權(quán)在認(rèn)購方違約時(shí)解除合同，并要求認(rèn)購方支付違約金。6.3雙方義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付物業(yè)、維護(hù)物業(yè)等。第七章：物業(yè)交付7.1交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。7.2交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)于______年______月______日前將物業(yè)交付給認(rèn)購方。7.3交付驗(yàn)收認(rèn)購方應(yīng)在接收物業(yè)后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。8.3賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用、利潤(rùn)損失等。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向開發(fā)商所在地人民法院提起訴訟。第十一章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)11.1保險(xiǎn)要求開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)交付前為物業(yè)投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)稅費(fèi)。11.3保險(xiǎn)與稅費(fèi)的變更如遇國(guó)家稅收政策或保險(xiǎn)政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方甲方（開發(fā)商）：，乙方（認(rèn)購方）：13.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在北京市簽訂。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：北京市______區(qū)（縣）______。第十四章：其他14.1附件效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。14.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由開發(fā)商所在地人民法院管轄。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房認(rèn)購協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的商品房認(rèn)購協(xié)議附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成附件一：物業(yè)位置圖及詳細(xì)描述包括物業(yè)的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。詳細(xì)描述物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附件三：認(rèn)購流程及時(shí)間表詳細(xì)說明認(rèn)購流程的各個(gè)步驟，包括認(rèn)購申請(qǐng)、確認(rèn)、變更等。提供認(rèn)購流程的時(shí)間表，明確各步驟的截止日期。附件四：認(rèn)購金及付款方式提供認(rèn)購金的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和逾期支付的違約責(zé)任。明確余款的支付方式和時(shí)間表。附件五：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程詳細(xì)說明物業(yè)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。描述物業(yè)驗(yàn)收的流程和驗(yàn)收后的處理方式。附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算明確違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償?shù)挠?jì)算方法。附件七：保險(xiǎn)條款及要求詳細(xì)說明物業(yè)保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)期限等要求。明確保險(xiǎn)賠償金的分配和使用規(guī)則。附件八：稅費(fèi)申報(bào)與繳納的詳細(xì)說明列出物業(yè)認(rèn)購過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及稅率。描述稅費(fèi)的申報(bào)與繳納流程，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和所需文件。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。提供爭(zhēng)議解決的時(shí)效性、調(diào)解程序、仲裁或訴訟的具體要求等。附件十：特殊約定及保密條款-對(duì)合同中的特殊約定進(jìn)行詳細(xì)說明。-明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。二、附件條款的法律效力附件條款作為主合同的補(bǔ)充，具有同等的法律效力。一旦合同多方在主合同中約定了附件條款的存在，附件條款即成為合同不可分割的一部分，對(duì)合同多方均具有約束力。三、附件條款的變更與更新變更條件任何一方如需變更附件條款，必須提前書面通知其他方，并經(jīng)多方協(xié)商一致后方可變更。更新流程附件條款的更新應(yīng)遵循合同變更的程序，確保更新后的條款得到多方的認(rèn)可和執(zhí)行。四、附件條款的解釋權(quán)附件條款的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。如遇條款不明確或有爭(zhēng)議，多方應(yīng)協(xié)商解決，開發(fā)商有權(quán)對(duì)附件條款進(jìn)行最終解釋。五、附件條款的生效條件附件條款自多方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。六、附件條款的份數(shù)與保存附件條款一式多份，合同多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方應(yīng)妥善保存附件條款，以備不時(shí)之需。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方參與的商品房認(rèn)購協(xié)議提供更加詳細(xì)和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和多方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)位置圖及詳細(xì)描述附件二：物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件三：認(rèn)購流程及時(shí)間表附件四：認(rèn)購金及付款方式附件五：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算附件七：保險(xiǎn)條款及要求附件八：稅費(fèi)申報(bào)與繳納的詳細(xì)說明附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：特殊約定及保密條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付認(rèn)購金或余款。未在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的交付或驗(yàn)收。違反合同中的特殊約定或保密條款。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定由開發(fā)商根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，認(rèn)購方如有異議，應(yīng)在接到違約通知后7日內(nèi)提出書面申辯。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。認(rèn)購金：指認(rèn)購方為確保認(rèn)購權(quán)而支付的保證金。交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方承諾的物業(yè)交付時(shí)必須達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。稅費(fèi)：指在物業(yè)認(rèn)購過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至開發(fā)商所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向開發(fā)商所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需多方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方需解除合同，應(yīng)提前通知其他方，并說明理由，多方協(xié)商一致后方可解除。終止后事宜：合同終止后，認(rèn)購方應(yīng)返還物業(yè)，