2024售房合同無(wú)效類型

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：名稱（姓名）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)終止日期為________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方不按約定購(gòu)買該房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不按約定出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的____%。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方正常使用和所有的情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽名/蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：（簽名/蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息，可要求提供相關(guān)證件，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。2.確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。如有租賃、抵押等情況，應(yīng)事先告知乙方，并協(xié)商解決。3.確保購(gòu)房款的支付及定金返還按照約定執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，如有違約，按違約責(zé)任條款處理。4.確保房屋交付及過戶手續(xù)辦理順利。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。5.合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意向乙方出售房屋的一方。2.乙方（買受人）：愿意購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.定金：乙方為了表明購(gòu)買房屋的決心，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括友好協(xié)商和法律途徑。8.中華人民共和國(guó)法律：本合同適用中國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個(gè)人之間的房屋買賣。3.代理機(jī)構(gòu)參與的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收條款：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。2.裝修條款：如房屋需裝修，雙方可約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)及工期等。3.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司管理等事項(xiàng)。4.戶口遷移條款：如房屋涉及戶口遷移，雙方可約定遷移責(zé)任及時(shí)間等。5.房屋保險(xiǎn)條款：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。6.補(bǔ)充付款方式條款：如雙方同意采用其他付款方式，可在補(bǔ)充條款中約定。7.特殊事項(xiàng)聲明：如房屋存在特殊事項(xiàng)，如風(fēng)水問題、歷史遺留問題等，雙方可在補(bǔ)充條款中聲明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)