武漢項(xiàng)目發(fā)展項(xiàng)目策劃報(bào)告

（11）住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套設(shè)施面積786，588平方米///不大于40%地塊中規(guī)劃有道路從中間穿過(guò)/容積率以0.8計(jì)算（除去觀光園占地）//可適當(dāng)調(diào)整20~500.7~2.0（3）-1淤泥質(zhì)粘土（3）-2粉質(zhì)粘土3.0~6.5（4）-1粉質(zhì)粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉質(zhì)粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉質(zhì)粘土310~500xx地區(qū)作為一個(gè)新興的城市副中心地帶，主從而實(shí)現(xiàn)漢陽(yáng)舊城、xxxx地區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)看，依托該地塊現(xiàn)實(shí)的自然條件和我們的合作伙伴——xxxx發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和一”、“十一”三個(gè)長(zhǎng)假的帶動(dòng)，目前中國(guó)城市職工可供休閑的節(jié)假日達(dá)120“5＋2”的生活模式被越來(lái)越多的人們所推崇（‘5+2’就是一家兩處房產(chǎn)，每設(shè)施景觀正在成為免費(fèi)的大公園和度假的好場(chǎng)所，比如華南板塊的假日看樓活——本案提供給業(yè)主的不僅僅是一個(gè)生存空——小區(qū)的生活構(gòu)成不僅僅是優(yōu)美的小區(qū)環(huán)——居住不僅僅意味著休息和睡眠，不要把——通過(guò)具體對(duì)人們的生活方式、價(jià)值觀念——把本項(xiàng)目做成一個(gè)融合休閑度假、觀光處于塔尖的是少數(shù)所謂的金領(lǐng)階層，年齡通常在40歲以上，人稱(chēng)反復(fù)比較，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)靈敏，看重樓價(jià)折扣?？紤]地理位置是否優(yōu)越，商業(yè)配套設(shè)施、公交設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施是否完善以與社區(qū)成熟度，物業(yè)檔次和社會(huì)安全度等。考慮戶(hù)型間隔是否方正實(shí)用，采光、通風(fēng)、朝向是否良好，綠化率，裝修標(biāo)準(zhǔn)與小區(qū)配套設(shè)施容。主要用于短線炒作或長(zhǎng)線投資，待價(jià)而沽。整體市場(chǎng)投資氛圍、銀行利率和交易費(fèi)用等因素會(huì)影響其投資決策。物業(yè)租金回報(bào)率“月租供樓”還有盈余的水平，對(duì)其投資最具吸引力。一般購(gòu)買(mǎi)面積在較大的三室兩廳、四室兩廳戶(hù)型或一些復(fù)式單位，價(jià)位在20-40金色港灣鸚鵡花園綠島花園錦繡豪園桃花島城市花園2期分三期開(kāi)發(fā)年輕白領(lǐng)、部分高收入者、多次置業(yè)者為主中高收入者、一次置業(yè)和二次置業(yè)者兼顧高收入者、有成就人士、多次置業(yè)者為主中低收入者、一次置業(yè)者為主中低收入者、一次置業(yè)者為主一次置業(yè)和二次置業(yè)者兼顧>>這種模式市場(chǎng)目前采用不多，可能會(huì)出奇制>>檔次較高，容易形成較高的評(píng)價(jià)和關(guān)注程>>有可能會(huì)吸引漢口、武昌的客戶(hù)來(lái)購(gòu)買(mǎi)。>>戶(hù)型種類(lèi)豐富，目標(biāo)客戶(hù)廣泛；>>低、中、高價(jià)位都有，照顧層面較多；>>價(jià)格低開(kāi)高走，給人以物業(yè)不斷升值的良好>>有利于盡早聚集人氣，形成較好的社區(qū)氛>>入住人口多，商業(yè)和其他配套比較容易被帶>>社區(qū)有規(guī)模，物業(yè)管理容易收支容易平衡；>>較符合政府鼓勵(lì)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向；>>從周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)情況來(lái)看，花園洋房市場(chǎng)形>>價(jià)格走勢(shì)與“低開(kāi)高走”相反，形成“高開(kāi)低走”的局面，對(duì)整體開(kāi)發(fā)不利；>>面對(duì)金字塔尖的人群，目標(biāo)客戶(hù)有限；>>從競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的情況來(lái)看，別墅物業(yè)銷(xiāo)售形勢(shì)相對(duì)不如洋房，且對(duì)景觀條件要求較高；>>定制模式對(duì)建筑風(fēng)格的控制不易，可能會(huì)影響整體風(fēng)格的統(tǒng)一；>>客戶(hù)有可能只買(mǎi)不建，影響人氣聚集；>>目前人們對(duì)“客戶(hù)定制模式”的意見(jiàn)不一。/喜歡平等交流、樂(lè)于共享互助/注重形象品位/注重樓盤(pán)的知名度與市場(chǎng)口碑/形象、戶(hù)型設(shè)置、總價(jià)控制、配套設(shè)施以與產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都將緊扣“以人為本”金色港灣香榭里舍鸚鵡花園（五期）陽(yáng)光麗景綠島花園東方花園錦繡豪園公寓、聯(lián)排、獨(dú)立別墅、TOWNHOUSE公寓、別墅別墅、公寓臨湖獨(dú)立別墅6000元/㎡，園林規(guī)劃效果環(huán)境較好，中檔產(chǎn)品二期均價(jià)1500元/m2配套成熟，環(huán)境較好，高檔物業(yè)經(jīng)濟(jì)型住宅，價(jià)格在1200元/m2左右不宜在鬧市區(qū)人員混雜區(qū)本項(xiàng)目是否符合不宜在面臨交道路周邊以綠化帶不宜在面臨交道路周邊以綠化帶通主干道、高隔離，但高壓線必壓線、工廠等須改造小區(qū)物業(yè)管理建筑質(zhì)量、材建筑質(zhì)量、材會(huì)所等康體設(shè)施配套齊全最好具有天然高稀缺景觀資源高高置，初步建議設(shè)一所小學(xué)，2－3個(gè)幼兒園；在每期中均⑦關(guān)于“五級(jí)綠化體系” 開(kāi)發(fā)和利用可以大大提升物業(yè)和地段的價(jià)值，所以，貫穿本項(xiàng)目的一根“經(jīng)脈”——沿著水道，可以設(shè)置小橋，旁邊鋪設(shè)特——當(dāng)河水婉轉(zhuǎn)流淌，環(huán)繞處處，甚至引入庭——聚水為池的地方，栽種荷花，或養(yǎng)些錦鯉——由小河環(huán)繞，又成為自然的組團(tuán)分區(qū)手段/金色港灣香榭里舍鸚鵡花園（五期）綠島花園錦繡豪園///////TOWNHOUSE////////一二期臨湖別墅均價(jià)2700元/m240%周邊商業(yè)配套狀況周邊基本生活設(shè)施例6655566567545666564644433346545656554644434466535655554444434464445654444444434464445553444544434465545654444644434466545656569金色港灣三房、四房、五房一至五房鸚鵡花園三房、四房、五房二房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d80㎡－130㎡二房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d90㎡－130㎡綠島花園三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d錦繡豪園一至五房二房、三房、四房80㎡－159㎡金色港灣四房、五房多廳多衛(wèi)210㎡－450㎡錦繡豪園20，800M25%/216，320M252%24，960M26%33，280M28%26%其他不可售物業(yè)3%會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、市場(chǎng)等416，000M2100%80－10049%100%330－450250－350465100%216，320TOWNHOUSE108，16058，240382，720474，600花卉中心快樂(lè)大本營(yíng)青少年素質(zhì)教其他項(xiàng)目展覽如郁金香、蝴蝶蘭等珍稀花卉和特色農(nóng)