房屋買賣和租賃協(xié)議范本2024年

?房屋買賣和租賃協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方/承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售/出租給乙方，乙方亦愿意購買/承租該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：__________。1.3甲方保證所售/出租房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、房屋買賣/租賃條款2.1乙方購買/承租房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買/租賃房屋的誠意金。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%。2.4乙方支付房屋總價款的余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.5乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款千分之____的違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。4.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租價格雙方協(xié)商確定。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金千分之____的違約金。五、其他條款5.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方/出租方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方/承租方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)雙方身份：合同簽訂前，應(yīng)核實甲乙雙方的合法身份，包括但不限于法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。2.房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如抵押、查封等。3.定金支付：乙方支付定金后，應(yīng)確保定金收據(jù)的妥善保管，以備后續(xù)糾紛解決之需。4.交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.租賃期限：若為租賃協(xié)議，雙方應(yīng)明確租賃期限，并在租賃期滿后協(xié)商續(xù)租事宜。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期支付款項的違約金計算方式。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付的全部款項。2.定金糾紛：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.過戶糾紛：如甲方未按約定協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。4.租賃糾紛：租賃期間，如乙方違反租賃合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：指當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。5.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋買賣或贈與等過程中，將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間，包括起始日期和終止日期。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭間房屋買賣補充條款：考慮到家庭間的親情關(guān)系，雙方可以約定在合同中增加一項“親情優(yōu)惠條款”，例如：“甲方考慮到與乙方的親情關(guān)系，同意在房屋總價上給予乙方5%的優(yōu)惠。”2.應(yīng)用場合：跨城市工作調(diào)動補充條款：考慮到乙方可能因為工作調(diào)動而急需入住或搬出，可以增加“靈活入住/搬出條款”，例如：“若乙方因工作調(diào)動需要提前入住或搬出，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并適當(dāng)調(diào)整交付/搬出時間。”3.應(yīng)用場合：投資性購房補充條款：對于投資者來說，房屋的升值潛力是重要考慮因素，可以增加“市場增值分享條款”，例如：“若在合同期內(nèi)，房屋市場價值有明顯增值，雙方可協(xié)商對增值部分進行合理分配?！?.應(yīng)用場合：首次購房的年輕人補充條款：考慮到年輕人可能經(jīng)濟壓力較大，可以增加“分期付款條款”，例如：“乙方可在合同約定的時間內(nèi)，分____期支付房屋總價款，每期支付____%?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)