房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本2024年

?房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________________2.房產(chǎn)證號(hào)：__________________3.建筑面積：__________________4.使用性質(zhì)：__________________5.評(píng)估價(jià)值：__________________二、借款金額及期限1.借款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、抵押擔(dān)保范圍1.債務(wù)人應(yīng)向甲方償還的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等；2.債務(wù)人應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用；3.甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。四、抵押房產(chǎn)的占有與保管1.本合同生效后，乙方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得隨意變更抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。2.抵押房產(chǎn)的占有、使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、抵押房產(chǎn)的登記1.乙方向甲方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生其他違約行為，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等。七、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。2.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，乙方不得單方面變更、解除或終止本合同。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：______________乙方（抵押人）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)與借款金額相匹配。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免糾紛。5.注意合同的變更、解除和終止條件，防止一方擅自行動(dòng)。解決辦法：1.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬。2.定期評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值，確保與借款金額相匹配。1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人。3.抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。4.債務(wù)人：指向債權(quán)人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的人。權(quán)屬證明文件：指證明抵押房產(chǎn)所有權(quán)及其他權(quán)利的官方文件，如房產(chǎn)證等。抵押登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押權(quán)設(shè)立登記，是抵押權(quán)設(shè)立的生效條件。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。訴訟費(fèi)：指當(dāng)事人因訴訟而向人民法院支付的費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)：指聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估所支付的費(fèi)用。場(chǎng)合一：抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)特殊條款：“鑒于抵押房產(chǎn)為乙方與_______共有，乙方在此承諾已取得共有人的同意，并授權(quán)甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。若因共有權(quán)屬產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失?！眻?chǎng)合二：抵押房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系特殊條款：“乙方保證，抵押房產(chǎn)上的租賃關(guān)系已充分告知租戶，且租賃合同的期限不影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如因租賃關(guān)系導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”應(yīng)用場(chǎng)合附件列表：1.共有財(cái)產(chǎn)場(chǎng)合：共有人同意書：證明其他共有人同意將共有房產(chǎn)作為抵押的書面文件。合同附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)和基本信息。1.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：證明房產(chǎn)的價(jià)值。場(chǎng)合一：如果你的房產(chǎn)不是你一個(gè)人所有的，咱們得先確保其他共有人也同意用它來抵押。所以，你得提供一個(gè)共有人的同意書。補(bǔ)充條款：乙方確保所有共有人都知道并同意這個(gè)事情，如果以后因?yàn)檫@個(gè)出了問題，乙方得負(fù)責(zé)解決。場(chǎng)合二：如果你的房產(chǎn)正在出租，咱們得確保租戶知道這個(gè)房產(chǎn)被抵押了，不會(huì)影響他們的租住。補(bǔ)充條款：乙方