2024年二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本

?2024年二手房購(gòu)房定金合同書(shū)范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條定金支付1.2乙方支付定金的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），定金支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。定金收據(jù)為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二條定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有預(yù)付款的性質(zhì)，但甲乙雙方同意按照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，定金具有違約擔(dān)保作用。2.2若甲方違反本合同約定，拒絕將該房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.3若乙方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買該房屋，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。第三條房屋買賣3.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，并具備上市交易條件。3.2乙方同意在_______年_______月_______日前與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》，并按約定支付房屋價(jià)款。（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）其他辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件。第四條定金退還及抵扣4.1若甲乙雙方按照本合同約定履行完畢房屋買賣事宜，定金可用于抵扣乙方應(yīng)支付的房屋價(jià)款。4.2若因不可抗力因素導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1除不可抗力因素外，甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。5.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽名：___________________年_______月_______日乙方（買方）簽名：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其具備完全民事行為能力。1.定金數(shù)額：注意定金數(shù)額不得超過(guò)房屋成交價(jià)的20%，超出部分無(wú)效。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金具有違約擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；接收定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可免除違約責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通過(guò)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方取得房屋所有權(quán)。1.場(chǎng)景一：房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：如果該房屋目前有租客居住，可以增加一條“甲方保證在房屋交付前，與租客解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)因解除租賃關(guān)系產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！备郊斜恚鹤赓U合同復(fù)印件租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明2.場(chǎng)景二：房屋正在進(jìn)行裝修或翻新補(bǔ)充條款：“甲方承諾，在合同生效之日起，完成所有房屋的裝修翻新工作，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求?！碧厥鈭?chǎng)合補(bǔ)充：附件列表：裝修工程進(jìn)度表裝修質(zhì)量保證書(shū)3.場(chǎng)景三：賣方需要時(shí)間騰房補(bǔ)充條款：“鑒于甲方需要時(shí)間安排搬遷，雙方同意給予甲方____個(gè)月的時(shí)間完成騰房，并在此期間維持房屋現(xiàn)狀。”特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：附件列表：騰房時(shí)間安排協(xié)議4.場(chǎng)景四：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：“若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意將合同履行期限延長(zhǎng)至貸款批準(zhǔn)并放款后____日內(nèi)。”附件列表：銀行貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件列表：一般情況：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件身份