2024年二手房買賣合同范本有抵押

?2024年二手房買賣合同范本有抵押合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)證載地址為：_______市_______區(qū)_______路_______號。2.房產(chǎn)證編號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米。3.房產(chǎn)所有權證：_______，土地使用權證：_______。4.該房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、房產(chǎn)轉讓價格及支付方式1.該房產(chǎn)轉讓總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應確保該房產(chǎn)在交付時無權屬糾紛、租賃合同或其他法律障礙。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及其鑰匙、相關證件等交付給乙方。3.乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、房產(chǎn)抵押情況1.該房產(chǎn)目前存在抵押，抵押權人為：_______，抵押金額為人民幣_______元。2.甲方承諾在辦理房產(chǎn)過戶前，解除該房產(chǎn)的抵押權，并承擔相關費用。3.如因甲方原因導致抵押權未解除，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。五、稅費承擔1.本合同涉及的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉讓總價的_______%。2.甲方未按約定解除抵押權，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證、土地使用權證、抵押權人同意轉讓證明等。注意事項：1.確認房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，雙方需核實房產(chǎn)的基本信息，確保房產(chǎn)無權屬糾紛、租賃合同或其他法律障礙。一、注意事項：1.抵押情況：確認房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，確保賣方在過戶前解除抵押。解決辦法：合同中明確賣方解除抵押的期限和責任，買方有權解除合同并要求退款。1.權屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權、使用權等方面存在的爭議。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)提供給債權人作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。轉讓總價：指房產(chǎn)買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格總額。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從賣方轉移至買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權變更登記等。稅費承擔：指在房產(chǎn)交易過程中，雙方按照法律規(guī)定各自承擔應繳納的稅費。場合一：賣方需要在出售房產(chǎn)后繼續(xù)居住一段時間應用場合：賣方可能因為各種原因，比如孩子上學或搬家時間安排，需要在房產(chǎn)出售后繼續(xù)居住在房子里。補充條款：1.甲方（賣方）在房產(chǎn)過戶后，有權在_______個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，期間乙方（買方）不得無故干涉。2.甲方在此期間應保持房屋的合理使用，并承擔期間的物業(yè)費、水電費等日常費用。場合二：買方需要賣方提供房屋質量保證應用場合：買方擔心購房后出現(xiàn)問題，希望賣方能夠提供一定期限的質量保證。補充條款：1.甲方保證該房產(chǎn)在過戶后_______個月內(nèi)，房屋主體結構無質量問題，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件房產(chǎn)證和土地使用權證的副本，確保房產(chǎn)信息準確無誤。抵押權人的同意轉讓證明，這個很重要，證明賣方可以賣房。房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻，買方要看看房