2024年二手房買賣合同范本有抵押

?2024年二手房買賣合同范本有抵押合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)證載地址為：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。2.房產(chǎn)證編號(hào)：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：_______，土地使用權(quán)證：_______。4.該房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時(shí)無權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律障礙。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、房產(chǎn)抵押情況1.該房產(chǎn)目前存在抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押金額為人民幣_(tái)______元。2.甲方承諾在辦理房產(chǎn)過戶前，解除該房產(chǎn)的抵押權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未解除，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定解除抵押權(quán)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，雙方需核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律障礙。一、注意事項(xiàng)：1.抵押情況：確認(rèn)房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，確保賣方在過戶前解除抵押。解決辦法：合同中明確賣方解除抵押的期限和責(zé)任，買方有權(quán)解除合同并要求退款。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。轉(zhuǎn)讓總價(jià)：指房產(chǎn)買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格總額。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。稅費(fèi)承擔(dān)：指在房產(chǎn)交易過程中，雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。場(chǎng)合一：賣方需要在出售房產(chǎn)后繼續(xù)居住一段時(shí)間應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能因?yàn)楦鞣N原因，比如孩子上學(xué)或搬家時(shí)間安排，需要在房產(chǎn)出售后繼續(xù)居住在房子里。補(bǔ)充條款：1.甲方（賣方）在房產(chǎn)過戶后，有權(quán)在_______個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，期間乙方（買方）不得無故干涉。2.甲方在此期間應(yīng)保持房屋的合理使用，并承擔(dān)期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。場(chǎng)合二：買方需要賣方提供房屋質(zhì)量保證應(yīng)用場(chǎng)合：買方擔(dān)心購(gòu)房后出現(xiàn)問題，希望賣方能夠提供一定期限的質(zhì)量保證。補(bǔ)充條款：1.甲方保證該房產(chǎn)在過戶后_______個(gè)月內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的副本，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明，這個(gè)很重要，證明賣方可以賣房。房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻，買方要看看房