房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

?房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照主合同約定的房屋總價(jià)款人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）購買上述房屋。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式為：（1）首付款人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（3）房屋所在小區(qū)物業(yè)管理完善，公共設(shè)施設(shè)備正常使用。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋滿足本協(xié)議約定的交付條件。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。第四條房屋過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的____%。5.2除本協(xié)議另有約定外，雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息、土地使用權(quán)性質(zhì)等，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.明確金額：合同中的房屋總價(jià)款、首付款和余款金額應(yīng)用大小寫兩種方式明確表示，以防止后期出現(xiàn)歧義。3.交付條件：明確房屋交付時(shí)的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等，以及物業(yè)管理的狀況。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任，確保按時(shí)完成過戶。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：對(duì)于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解無效，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定，所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.過戶（Transfer）：在房地產(chǎn)交易中，指將房屋的所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的過程。3.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，各方為解決糾紛所采取的措施，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定金額或按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的賠償金。5.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。在合同中，通常指雙方約定的解決爭議的法院所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)買方為首次購房的年輕人，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的首次購房經(jīng)驗(yàn)不足，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于解釋購房流程、協(xié)助了解貸款政策等。若乙方因首次購房需要額外幫助，甲方可協(xié)助乙方聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)顧問。2.場(chǎng)合：當(dāng)賣方為老年人，可能對(duì)現(xiàn)代支付方式不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于甲方年齡較大，可能不熟悉電子支付，雙方同意，甲方可以選擇傳統(tǒng)的銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成支付過程，并確保支付的安全性。3.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：乙方若計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前告知甲方，并取得甲方書面同意。甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料，以方便乙方進(jìn)行合理的改造。4.場(chǎng)合：房屋所在區(qū)域有特殊的歷史文化保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：考慮到房屋所在區(qū)域的歷史文化價(jià)值，乙方在進(jìn)行房屋使用或改造時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，并確保不破壞房屋的歷史風(fēng)貌。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守這些規(guī)定。合同所需附件列表：