宗地投資可行性方案研究報(bào)告

），根據(jù)“XX”項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀、區(qū)位環(huán)境條件與公司提供的第38位。％；％；全市的樓盤(pán)在三年前只有6個(gè)，現(xiàn)在已激增到26個(gè)。在二三線(xiàn)城市的樓盤(pán)中，中小開(kāi)發(fā)商正在考慮轉(zhuǎn)向開(kāi)吃二三線(xiàn)區(qū)域土地“奶酪”，澄邁、境109公里的陽(yáng)光海岸線(xiàn)上，自北向南分布著山欽灣、大花角灣、春園灣、投資開(kāi)發(fā)萬(wàn)寧的旅游資源。去年該市共引進(jìn)大項(xiàng)目28個(gè)，計(jì)劃投資171億元，其中超億元項(xiàng)目17個(gè)。今年是萬(wàn)寧市項(xiàng)目推進(jìn)年。該市按照“投資拉動(dòng)、城市設(shè)，確定了9個(gè)園區(qū)建設(shè)和一個(gè)整治工程建設(shè)。硬措施”的工作主題和“投資拉動(dòng)、城市化帶動(dòng)、龍頭企業(yè)驅(qū)動(dòng)、園區(qū)式啟動(dòng)”住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。隨著萬(wàn)寧市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶(hù)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品根據(jù)萬(wàn)寧市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)、旅游業(yè)的發(fā)展，以與商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類(lèi)“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的旅游地產(chǎn)將逐步成為居民、島外客戶(hù)消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。居民生活由“溫飽型”“XX”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小區(qū)住宅銷(xiāo)售的“賣(mài)點(diǎn)”“XX”項(xiàng)目要針對(duì)確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對(duì)小區(qū)的整體形象④其他消費(fèi)者。最佳銷(xiāo)售時(shí)機(jī)根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效的社區(qū)建設(shè)，在《XX》地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)下，一個(gè)地區(qū)的板塊熱度必將飛增，這個(gè)地《XX》業(yè)主委員會(huì)，在各種特定的節(jié)日，為業(yè)主舉辦各種 ），2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)定位與客源定位，本項(xiàng)目規(guī)劃模式為：家庭向小型化發(fā)展環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車(chē)有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿(mǎn)足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐近年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝舒適、配套與與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間住宅的室環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以與消防、安全防護(hù)等基本要求須符(1)住宅裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級(jí)外墻涂料；②墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙⑤門(mén)窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗；分戶(hù)門(mén)：復(fù)合防盜門(mén)；戶(hù)門(mén)芯蒙板門(mén)；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆盆；⑧陽(yáng)臺(tái)：鋁合金封閉式陽(yáng)臺(tái)；⑨其他：樓梯間踏步為(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)與火災(zāi)報(bào)警住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特“XX”總平面布局，由5個(gè)地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院1號(hào)、2號(hào)建設(shè)地塊緊連?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構(gòu)思緊緊把握“人與自然5．1供水排水’水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由市政管網(wǎng)預(yù)留口接入，并2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算(每戶(hù)每月40—50立方米)，從112345678678112345567序號(hào)8風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米2000元；商鋪一、二兩層聯(lián)買(mǎi)，捆綁銷(xiāo)售價(jià)格每平方米3000元。1234㎡0㎡㎡㎡㎡123112