國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試主觀題分類模擬134

國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試主觀題分類模擬134案情：

趙某孤身一人，因外出打工，將一件玉器交由鄰居錢某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之（江南博哥）下謊稱該玉器為自己所有，賣給了孫某，得款8000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款15000元，雙方約定將該玉器押給李某，如孫某到期不回贖，玉器歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房倒塌，有危及錢某的房屋之虞。錢某遂請施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某支付。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因玉器和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。

問題：1.

錢某與孫某之間的買賣合同效力如何?為什么?正確答案：錢某與孫某之間的買賣合同有效。

《買賣合同解釋》第3條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。據(jù)此，錢某與孫某之間的買賣合同有效。

2.

孫某能否取得該玉器的所有權(quán)?為什么?正確答案：孫某能取得玉器所有權(quán)。依據(jù)善意取得制度。

動產(chǎn)善意取得應(yīng)具有以下條件：(1)標(biāo)的物必須是依法可以流通的動產(chǎn)。(2)讓與人無轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。包括以下兩種情形：一是讓與人對動產(chǎn)無所有權(quán)；二是讓與人對動產(chǎn)無處分權(quán)。(3)受讓人通過有效的交換而取得動產(chǎn)。如果通過繼承、遺贈等非交換行為取得動產(chǎn)，則不能產(chǎn)生善意取得的效力。如出與人與受讓人之間從事的買賣、互易等行為是無效的或可撤銷的行為，也不能產(chǎn)生善意取得的法律效果。(4)受讓人取得動產(chǎn)時出于善意。由上可知，本案中孫某的行為符合善意取得的條件故孫某可以取得玉器所有權(quán)。

3.

孫某將玉器交給李某，形成何種法律關(guān)系?正確答案：形成質(zhì)押的法律關(guān)系。孫某將玉器交給李某，作為債務(wù)償還的擔(dān)保。這種以轉(zhuǎn)移動產(chǎn)占有方擔(dān)保債務(wù)履行的方式質(zhì)押，孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。

4.

孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，玉器歸李某所有，該約定效力如何?為什么?正確答案：該約定無效。

質(zhì)押是一種物權(quán)，必須嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定設(shè)定?！段餀?quán)法》第211條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。即禁止約定流質(zhì)條款，因此該約定無效。

5.

錢某請施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系?正確答案：錢某和趙某之間形成無因管理之債，沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損進(jìn)行管理或者服務(wù)的，產(chǎn)生無因管理之債。

無因管理是指沒有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損，自愿管理他人事務(wù)的行為。無因管理的構(gòu)成要件有三：(1)為他人管理事務(wù)；(2)有為他人謀利益的意思；(3)沒有法定或約定義務(wù)。這里管理人為自己的利益和為他人的利益的意思是可以并存的。本題中，錢某請人修繕房屋，既有為了防止自己房屋倒塌的意思，也有為防止趙某房屋倒塌的意思。因此錢某和趙某之間形成無因管理之債。

6.

趙某對錢某擅自出賣玉器之行為，可提出何種之訴?正確答案：趙某可以對錢某提起違約之訴、侵權(quán)之訴與不當(dāng)?shù)美颠€之訴。趙某和錢某問達(dá)成保管合同，基于此可以提起違約之訴；趙某作為玉器的原所有權(quán)人可以對錢某提起侵權(quán)之訴；孫某賣玉器得到的8000元系不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給趙某。

(1)趙某將玉器交給錢某保管，雙方之間形成了保管合同關(guān)系，錢某違反合同約定的義務(wù)，給趙某造成經(jīng)濟(jì)損失，趙某自然可以依據(jù)二人之間的委托合同請求錢某承擔(dān)違約責(zé)任；(2)因?yàn)橼w某的違約行為同時構(gòu)成了對錢某的財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害，趙某可以請求錢某承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；(3)錢某擅自出賣玉器得款8000元，系無合法依據(jù)取得利益致他人受損，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)負(fù)返還之義務(wù)。

案情：

2012年3月1日，甲、乙訂立汽車買賣合同，約定：甲車行向乙出售一輛比亞迪汽車，價款30萬元，零首付，乙分20期支付(自2012年4月1日起每月支付1.5萬元)，若乙欠繳到期價款達(dá)到標(biāo)的額的1/6以上，甲有權(quán)請求乙一次性支付剩余的全部價款。合同還約定：因該汽車無法定的質(zhì)量保證期，若汽車存在質(zhì)量問題，乙應(yīng)當(dāng)自汽車交付之日起6個月內(nèi)通知甲。否則，視為交付的汽車不存在質(zhì)量問題。2012年3月1日，甲向乙交付了汽車。

2012年4月1日，乙向丙銀行借款50萬元。為了擔(dān)保丙對乙的借款債權(quán)，乙以該比亞迪汽車為丙設(shè)立抵押權(quán)(辦理了抵押登記)，乙的朋友丁以其房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)(辦理了抵押登記)。但均未與丙約定各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額和承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序。

2012年5月1日，乙為汽車投保交強(qiáng)險后(未投保商業(yè)險)，將該比亞迪汽車出租給戊(具有駕駛資格)，口頭約定：租賃期限3年，年租金6萬元。

2012年6月1日，戊酒后超速駕駛該車發(fā)生交通事故，將行人己撞傷，給己造成損失共計(jì)35萬元。交警認(rèn)定戊為酒駕，由戊負(fù)全責(zé)。

2012年7月1日，乙欲從戊處收回汽車。乙為此咨詢“京都律師事務(wù)所”的鐘律師。鐘律師認(rèn)為，“契約必須嚴(yán)守”，在甲、戊租賃期間內(nèi)，甲無權(quán)單方面終止汽車租賃合同。2012年7月2日乙又為此前往“君和律師事務(wù)所”咨詢牛律師。牛律師認(rèn)為，戊已經(jīng)構(gòu)成危險駕駛罪，對酒駕、摔死嬰兒之類的犯罪分子沒什么好客氣的。甲想怎么樣就怎么樣。

2012年9月1日，乙、戊協(xié)議解除汽車租賃合同。2012年10月1日，乙發(fā)現(xiàn)該汽車的電瓶存在嚴(yán)重質(zhì)量問題(修理費(fèi)需2萬元)，乙發(fā)現(xiàn)后立即通知甲，并請求甲承擔(dān)維修義務(wù)。

2012年11月1日，乙又將該汽車出租給趙某，雙方簽訂的書面租賃合同約定，租賃期間2年，年租金7萬元。2013年5月1日，因乙未對丙履行到期還款義務(wù)，丙對乙的汽車行使抵押權(quán)，將汽車拍賣，被錢某購得。

問題：7.

在甲、乙的汽車買賣合同中，若乙未支付的到期價款達(dá)到全部價款的1/6時，甲是否有權(quán)請求乙一次性支付剩余的全部價款?為什么?正確答案：不能。因?yàn)榧?、乙的約定低于法定最低比例(1/5)，甲、乙的這部分約定無效。

(1)《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。”

(2)《買賣合同解釋》第38條第2款規(guī)定：“分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益的，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持?！睋?jù)此，《合同法》第167條規(guī)定的“五分之一”系法定最低比例，甲、乙約定的“1/6”比例低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)，無效。所以，在乙未支付的到期價款達(dá)到全部價款的1/6時，甲無權(quán)請求乙一次性支付剩余的價款。該“五分之一”比例之規(guī)定系強(qiáng)制性規(guī)范。

8.

2012年3月1日，甲向乙交付汽車后，汽車的所有權(quán)歸誰?為什么?正確答案：歸乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，買賣汽車的，以交付為所有權(quán)變動的生效要件。

《物權(quán)法》第23條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！奔紫蛞页鲑u汽車，物權(quán)變動的要件有三：第一，甲、乙間的買賣合同有效；第二，甲享有處分權(quán)；第三，完成交付。此外，甲、乙并未約定保留所有權(quán)，在該分期付款買賣中，汽車的所有權(quán)自交付時移轉(zhuǎn)。須注意：分期付款買賣中，若雙方未約定保留所有權(quán)，自交付時發(fā)生所有權(quán)變動。

9.

在2012年6月1日戊給己造成的人身傷害中，承保交強(qiáng)險的保險公司是否有權(quán)拒絕支付保險金?為什么?正確答案：保險公司無權(quán)拒絕支付交強(qiáng)險的保險金。因?yàn)榉梢?guī)定，在加害人醉酒狀態(tài)下發(fā)生交通事故造成損害的，承保交強(qiáng)險的保險公司仍應(yīng)在限額范圍內(nèi)支付保險金。

《道路交通事故損害賠償解釋》第18條規(guī)定：“有下列情形之一導(dǎo)致第三人人身損害，當(dāng)事人請求保險公司在交強(qiáng)險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，人民法院應(yīng)予支持：(一)駕駛?cè)宋慈〉民{駛資格或者未取得相應(yīng)駕駛資格的；(二)醉酒、服用國家管制的精神藥品或者麻醉藥品后駕駛機(jī)動車發(fā)生交通事故的；(三)駕駛?cè)斯室庵圃旖煌ㄊ鹿实摹１ｋU公司在賠償范圍內(nèi)向侵權(quán)人主張追償權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。追償權(quán)的訴訟時效期間自保險公司實(shí)際賠償之日起計(jì)算?！?/p>

10.

在2012年6月1日戊給己造成的人身傷害中，若交強(qiáng)險保險金不足以彌補(bǔ)己遭受的損失，其他責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?正確答案：應(yīng)由戊承擔(dān)。因?yàn)橐覍⑵嚦鲎饨o戊，因戊駕駛引發(fā)交通事故的，應(yīng)由戊承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，乙對此無過錯的，乙不承擔(dān)責(zé)任。

《侵權(quán)責(zé)任法》第49條規(guī)定：“因租賃、借用等情形機(jī)動車所有人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動車一方責(zé)任的，由保險公司在機(jī)動車強(qiáng)制保險責(zé)任范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機(jī)動車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動車所有人對損害的發(fā)生由過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睋?jù)此，責(zé)任應(yīng)由戊承擔(dān)。出租人乙不承擔(dān)責(zé)任。

11.

在乙、戊汽車租賃合同期間，乙是否有權(quán)通知戊解除汽車租賃合同?對此，戊可對乙主張何種權(quán)利?正確答案：乙有權(quán)通知戊解除汽車租賃合同。戊因此受有損失的，可請求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。

(1)《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

(2)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！睋?jù)此，乙、戊間的租賃合同應(yīng)視為不定期租賃，出租人乙享有任意解除權(quán)(但應(yīng)當(dāng)提前合理期間通知承租人)。

(3)根據(jù)民法理論，當(dāng)事人行使任意解除權(quán)解除合同時，給對方造成損失的，對方有權(quán)請求解除權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.

2012年10月1日，乙發(fā)現(xiàn)汽車電瓶質(zhì)量問題并立即通知甲后，乙是否有權(quán)甲承擔(dān)維修義務(wù)?為什么?正確答案：乙無權(quán)請求甲對電瓶承擔(dān)維修義務(wù)。因?yàn)橐椅丛诩s定的檢驗(yàn)通知期間內(nèi)通知甲買賣標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，視為甲交付的汽車不存在質(zhì)量問題。

《合同法》第158條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?！?/p>

13.

2013年5月1日，因乙未對丙履行到期還款義務(wù)，丙欲行使其對乙的汽車和對丁的房屋的抵押權(quán)。問丙在未對乙的汽車行使抵押權(quán)的情況下，能否對丁的房屋行使抵押權(quán)?為什么?正確答案：丙可直接對丁的房屋行使抵押權(quán)。因?yàn)?，在連帶共同抵押中，即使債務(wù)人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立了抵押，債權(quán)人行使抵押權(quán)無順序限制。

《擔(dān)保法解釋》第75條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)人有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)?！?/p>

14.

2013年5月1日，錢某購得該比亞迪汽車后，趙某能夠主張自己與乙的汽車租賃合同對趙某有效?為什么?正確答案：趙某不能主張其與乙的汽車租賃合同對錢某繼續(xù)有效。因?yàn)?，先設(shè)立抵押權(quán)，后出租的，若抵押權(quán)已經(jīng)登記，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)變動的，不再適用買賣不破租賃規(guī)則。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！薄段餀?quán)法》第19條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系部的對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?！?/p>

案情：

李一、李二外出游玩，向李三借進(jìn)口相機(jī)一部?；貋硖焐淹?，李一遂將相機(jī)帶回家，打算第二天再還。當(dāng)晚，李四到李一家做客，見此相機(jī)，愛不釋手，定要以3000元買下，李一見財(cái)起意，遂賣之。數(shù)日后，李四手頭錢緊，向李二以2000元兜售該相機(jī)。李二見此相機(jī)，甚為眼熟，便問從何來，李四答從李一處購得，李二心頭雪亮，但因價格便宜，遂不動聲色，將之買下。李二買得后甚是喜愛，將自己心愛的玉石鑲嵌其上。一日，李二去香山游玩，不慎將相機(jī)丟失，被同在香山賞紅葉的李五拾得。李五在現(xiàn)場等候了一會，未見失主，遂回家。次日李五見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝1000元”。李五見失主所尋找的正是自己拾得的相機(jī)，便攜帶相機(jī)找到李二。在李五向李二請求酬金時，被李二拒絕。于是，李五拒絕交付相機(jī)，李二威脅要以“侵占罪”到公安機(jī)關(guān)報案，雙方爭執(zhí)未果。李五一怒之下將相機(jī)帶回家，交給8歲兒子帶到學(xué)校去拍“奧運(yùn)笑臉”。上學(xué)途中，該相機(jī)丟失被×撿到，委托拍賣公司拍賣。李六以2萬元購得，一年后，李二、李三知道相機(jī)在李六處，遂要求李六返還，此時，距離李三失去相機(jī)已整整兩年過去了。

問題：15.

基于李一將相機(jī)賣與他人的事實(shí)，李三可以對李一提起何種之訴?正確答案：違約、侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美V。首先，李一和李三之間形成了借用合同，李一將相機(jī)出賣后無法歸還給李三，據(jù)此李三可以對李一提起違約之訴。其次，李三是相機(jī)的所有權(quán)人，李一在無處分權(quán)的情況下未經(jīng)李三同意將相機(jī)出賣的行為侵犯了李三的所有權(quán)，據(jù)此李三可以對李一提起侵權(quán)之訴。最后，根據(jù)《民法總則》第122條的規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。李一將相機(jī)出賣所得的價款是不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)該返還給相機(jī)原所有權(quán)人李三，據(jù)此李三可以對李一提起不當(dāng)?shù)美V。

16.

李四可否取得相機(jī)的所有權(quán)?為什么?正確答案：可以?；谏埔馊〉?。依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前2款規(guī)定。李一是無權(quán)處分人，李四是善意第三人并支付了合理的價格，因此李四可以依據(jù)善意取得制度取得相機(jī)的所有權(quán)。

17.

李二以2000元價格從李四處購得相機(jī)，請問能否取得該相機(jī)的所有權(quán)?為什么?正確答案：可以。基于有效的買賣合同。李四基于善意取得制度取得了相機(jī)所有權(quán)，其有權(quán)處分相機(jī)，因此李四將相機(jī)賣給李二是正常的買賣行為，李二可以基于有效的買賣合同取得相機(jī)所有權(quán)。

18.

李二買得手機(jī)后將其玉石鑲嵌其上，請問：該行為是否屬于所有權(quán)取得方式中添附之一的加工?正確答案：不構(gòu)成加工。因?yàn)榧庸け仨殲椴煌袡?quán)人之物添加附合，即將自己之物添附在他人之物上或者將他人之物添附到自己之物上。本案中，根據(jù)上一問可知，李二通過與李四有效的買賣合同合法取得了該相機(jī)的所有權(quán)，李二是將自己的玉石鑲嵌在自己的相機(jī)上，并不能構(gòu)成加工。

19.

在李五向李二請求酬金時，被李二以李五拾得遺失物的行為屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)無償返還為由，拒絕給付酬金，請問，李二的抗辯是否有效?為什么?正確答案：無效。因?yàn)椤段餀?quán)法》第112條第2款規(guī)定：權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。李二在報紙上登了懸賞型的尋物啟事，相當(dāng)于向不特定人發(fā)出了邀約，只要對方找到其遺失的照相機(jī)并歸還的，他自愿支付1000元的報酬。李五請求支付酬金時，李二無權(quán)拒絕。

20.

李五兒子丟失了相機(jī)，李五是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?正確答案：應(yīng)該?！段餀?quán)法》第111條規(guī)定：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

21.

現(xiàn)在李二、李三和李六就該相機(jī)的歸屬發(fā)生爭執(zhí)，請問法院應(yīng)如何判決?為什么?正確答案：判決歸李二所有，但李二應(yīng)該支付給李六2萬元?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

22.

假設(shè)李五兒子丟失的相機(jī)被人拾得并交給失物招領(lǐng)處，經(jīng)公告無人認(rèn)領(lǐng)，公告期滿，招領(lǐng)處將相機(jī)以拍賣的方式賣給李七，現(xiàn)在李二對該相機(jī)主張權(quán)利，法院該如何判決?正確答案：判決相機(jī)歸李七所有。《物權(quán)法》第113條規(guī)定：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。此時國家賣與李七，李七即依據(jù)有效之買賣合同取得相機(jī)的所有權(quán)。

案情：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲將一套現(xiàn)房以300萬元的價格出賣給乙，乙向丙銀行按揭貸款購房。2009年3月1日，甲、乙、丙簽訂了書面按揭貸款購房合同。約定甲須于2009年4月1日交付房屋，但未約定甲給乙辦理過戶登記的期限。

因房價上漲，2009年4月1日，甲借故未向乙交付房屋，乙當(dāng)日催告甲立即交付房屋，否則訴諸法律。2009年6月1日，因甲仍未向乙交付房屋，乙當(dāng)日書面通知甲解除商品房買賣合同。

2009年6月2日，甲向乙表示希望乙不要解除合同，并表示立即交付房屋，賠償因遲延交付房屋給乙造成的損失3萬元，乙表示接受。2009年6月10日，甲向乙交付了房屋。但截至2009年8月1日，因甲的原因，甲未給乙辦理過戶登記。乙因未取得房產(chǎn)證，不能如期將房屋出租收益。2009年8月2日，乙請求甲給自己辦理過戶登記并賠償自己因不能取得房產(chǎn)證遭受的損失。

2009年9月1日，甲給乙辦理了過戶登記。2009年9月2日，乙將房屋出租給張三(約定：租賃期限3年，租金每月6000元，張三可以轉(zhuǎn)租。雙方未作其他約定)，同日(2009年9月2日)，張三將該房屋出租給李四(約定：租賃期限5年，租金每月7000元，未約定李四向張三支付租金的期限)。

2009年12月1日，王五家的貓將李四放置在陽臺上的花盆撞落樓下，落下的花盆將趙六停在樓房下的汽車砸壞，給趙六造成5萬元的損失。

2010年9月1日，乙因交通意外死亡，乙唯一的繼承人丁繼承了乙的遺產(chǎn)。2010年11月1日，丁辦理了房屋的移轉(zhuǎn)登記，將房屋登記到自己名下。

2010年10月1日，丁欲收回房屋居住，丁請求李四返還房屋，被李四拒絕。

問題：23.

在該按揭購買房屋的事實(shí)中，乙與丙銀行之間成立了何種法律關(guān)系?正確答案：乙、丙之間成立兩個法律關(guān)系。第一，乙、丙間成立了借款合同關(guān)系。第二，乙、丙間成立了抵押關(guān)系。乙以購買的房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，擔(dān)保借款債務(wù)。

按揭關(guān)系中，乙與銀行之間成立兩種法律關(guān)系：第一，借款合同，由借款人乙分期還本付息。第二，抵押合同。乙以購買的房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)。在優(yōu)先按揭關(guān)系中，乙還就房屋向保險公司投保財(cái)產(chǎn)險，并指定丙為受益人(房屋毀損滅失后的保險金支付給丙)。

24.

2009年6月1日，乙的解除通知能否產(chǎn)生解除甲、乙間商品房買賣合同的效力?為什么?正確答案：乙的通知不能產(chǎn)生解除買賣合同的效力。因?yàn)橐疑胁幌碛蟹ǘń獬龣?quán)。根據(jù)法律規(guī)定，在此種情況下，須經(jīng)乙催告后，甲在催告后的3個月內(nèi)仍不交付房屋，乙才享有法定解除權(quán)。6月1日距離乙的催告僅過去了2個月，乙尚不享有法定解除權(quán)。

《商品房買賣合同解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/p>

25.

2009年8月2日，乙是否有權(quán)請求甲賠償自己因不能取得房產(chǎn)證遭受的損失?為什么?正確答案：乙有權(quán)請求甲賠償自己因不能取得房產(chǎn)證遭受的損失。因?yàn)?，在此種情況下，甲應(yīng)在合同成立之日起90日內(nèi)給乙辦理過戶登記以使乙取得房屋權(quán)屬證書。

《商品房買賣合同解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同成立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！奔?、乙買賣的是現(xiàn)房，又未約定辦理過戶登記的期限，因甲原因致使乙未能自合同成立之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，乙有權(quán)請求甲就此承擔(dān)違約責(zé)任。

26.

張三與李四間房屋租賃合同的效力如何?為什么?正確答案：張三與李四間房屋租賃合同中超過3年的部分無效。因?yàn)椋戏ǖ姆课蒉D(zhuǎn)租合同，超過租賃合同剩余期限的部分無效。

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外?！?/p>

27.

在張三與李四的房屋租賃合同中，對于李四向張三支付租金義務(wù)的期限，若雙方不能協(xié)商確定，有無交易習(xí)慣可供參照，張三有權(quán)請求李四于何時履行支付租金的義務(wù)?正確答案：李四應(yīng)當(dāng)在租賃期間每屆滿1年時支付。

《合同法》第226條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。”

28.

2009年12月1日，趙六的汽車被花盆砸壞的損失應(yīng)由誰承擔(dān)?該責(zé)任屬于普通侵權(quán)還是特殊侵權(quán)?正確答案：趙六汽車遭受的損失應(yīng)由李四承擔(dān)。李四承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向王五追償。該責(zé)任采用過錯推定的歸責(zé)方式，屬于特殊侵權(quán)。

《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”據(jù)此，王五不對外承擔(dān)責(zé)任，趙六只能請求使用人李四賠償。李四賠償后有權(quán)對王五追償。

注意：僅《侵權(quán)責(zé)任法》第6條第1款規(guī)定的過錯責(zé)任屬于普通侵權(quán)。除此之外的過錯推定責(zé)任、無過錯責(zé)任、公平責(zé)任均屬于特殊侵權(quán)。李四應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任采用過錯推定的歸責(zé)方式，屬于特殊侵權(quán)。

29.

乙死亡后，丙銀行是否有權(quán)請求丁按期支付購房的貸款本息?為什么?正確答案：丙有權(quán)請求丁按期支付購房的貸款本息。因?yàn)?，若丁未放棄繼承，丁負(fù)有清償被繼承人乙生前所負(fù)債務(wù)的義務(wù)。

《繼承法》第33條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！倍∥捶艞壚^承的，應(yīng)概括繼承被繼承人乙享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)。換言之，丁應(yīng)法定承受乙、丙間的借款合同。故丙有權(quán)請求丁按期支付購房的貸款本息。

30.

2010年10月1日，丁對李四是否享有返還原物請求權(quán)?為什么?正確答案：丁對李四不享有返還原物請求權(quán)。因?yàn)槔钏南鄬τ谒袡?quán)人丁為有權(quán)占有人。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！边@是關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定。在合法轉(zhuǎn)租中，租賃合同與轉(zhuǎn)租合同均適用買賣不破租賃。也就是說，丁因繼承取得房屋所有權(quán)后，乙與張三間的房屋租賃合同，以及張三與李四間的房屋租賃合同均適用買賣不破租賃。如此，則李四相對于所有權(quán)人丁屬于(基于占有連續(xù)取得的)有權(quán)占有人，丁對李四不享有返還原物請求權(quán)。請求丁按照借款合同的約定還本付息。

案情：

羌笛運(yùn)輸機(jī)械廠是一家成立于2012年4月1日的有限責(zé)任公司，注冊資本1000萬元，股東有甲、乙、丙、丁四人，分別持股50%、20%、20%、10%，章程規(guī)定股東應(yīng)一次繳清出資。甲為公司董事長、法定代表人，乙和丙為公司董事。丁本應(yīng)出資100萬元，但繳付60萬元后剩余部分因要給母親治病遲遲未繳付。2012年5月，甲召集并主持了公司的股東會會議，作出以下決議：(1)董事長不能代表公司處分公司不動產(chǎn)；(2)因有一名監(jiān)事去世，決定由乙兼任公司監(jiān)事；(3)鑒于公司現(xiàn)金流充裕，免予丁剩余的出資義務(wù)。2014年6月，甲發(fā)