簡單物業(yè)服務(wù)合同2024年

?簡單物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。（1）________________；（2）________________；（3）________________。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照____元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年。4.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理；（3）對物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全管理等方面進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)響應(yīng)甲方提出的合理要求；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督與檢查。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評價(jià)；（3）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用進(jìn)行監(jiān)管。（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第七條違約責(zé)任7.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此造成的損失。7.2甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于甲乙雙方對合同的識別和管理。2.基本信息填寫：合同中甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的基本信息需填寫完整，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的名稱、地址、面積和類型，確保物業(yè)描述準(zhǔn)確無誤。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。6.服務(wù)期限：合同的有效期和續(xù)簽條件需明確。7.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。8.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。10.其他約定：對于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.合同解釋：在合同執(zhí)行過程中，若對合同條款有不同理解，應(yīng)參照合同文本及法律規(guī)定進(jìn)行解釋。2.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的協(xié)議。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議的過程。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，請求法院依法審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新建住宅小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)剛交付，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的期望較高，雙方可約定：“在合同生效后前三個(gè)月，乙方將提供免費(fèi)的入住指導(dǎo)服務(wù)，幫助業(yè)主熟悉小區(qū)環(huán)境和設(shè)施?！薄耙曳綉?yīng)定期組織業(yè)主座談會，及時(shí)收集業(yè)主意見，并在一個(gè)月內(nèi)給出改進(jìn)方案?！?.老舊小區(qū)改造升級后的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，可以添加：“乙方應(yīng)制定專門的改造后物業(yè)管理方案，確保改造工程的順利進(jìn)行和后續(xù)管理的連續(xù)性?！薄耙曳截?fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造工程與居民日常生活之間的關(guān)系，減少對居民生活的影響。”3.高端住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：考慮到高端住宅小區(qū)業(yè)主的個(gè)性化需求，可以包括：“乙方提供定制化的物業(yè)服務(wù)，如代為預(yù)訂家政、餐飲、健康管理等服務(wù)?！薄耙曳奖ＷC小區(qū)內(nèi)的安保服務(wù)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，包括24小時(shí)監(jiān)控和巡邏。”4.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：針對商業(yè)或辦公場所，可以添加：“乙方應(yīng)提供專業(yè)的商務(wù)接待和前臺服務(wù)，確保商務(wù)活動的順利進(jìn)行?！薄耙曳截?fù)責(zé)協(xié)調(diào)商戶與業(yè)主之間的關(guān)系，確保商業(yè)綜合體的和諧運(yùn)營。”合同所需附件列表：1.物業(yè)接管驗(yàn)收報(bào)告：記錄物業(yè)接管時(shí)的實(shí)際情況和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。3.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單