我要開民宿辦事指南2024年

?我要開民宿辦事指南2024年合同編號：__________甲方（甲方為房屋所有權(quán)人）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（乙方為民宿經(jīng)營者）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋恢復(fù)原狀并交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條房屋使用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋用途進(jìn)行民宿經(jīng)營，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保民宿服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方聲譽(yù)。4.3乙方應(yīng)在經(jīng)營過程中確保房屋安全，對房屋進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)經(jīng)營資料，配合甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查。第五條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方經(jīng)營所需的其他費(fèi)用。（1）房屋維修費(fèi)（不含乙方使用不當(dāng)造成的損壞）；（2）甲方指定的其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1乙方有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（3）違反國家法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營活動；（4）其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。6.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，應(yīng)相互協(xié)助，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。7.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等原因。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，便于雙方日后查詢和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方基本信息（包括但不限于身份證號、地址、電話）應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以確保合同的有效性和通信的便捷。3.租賃期限明確：租賃期限應(yīng)具體到年月日，避免因期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)具體明確，以避免支付爭議。5.房屋使用規(guī)范：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用房屋，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。6.費(fèi)用承擔(dān)清晰：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的費(fèi)用，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。7.違約責(zé)任明確：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金、損失賠償?shù)龋员Ｕ想p方的權(quán)益。8.爭議解決方式：應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠高效處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系和降低成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：不可抗力：指在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常狀況等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：民宿位于旅游旺季熱門地區(qū)，可能會有大量短期租賃需求。補(bǔ)充條款：若乙方在旅游旺季需要短期租賃給第三方，需提前三個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。甲方應(yīng)考慮乙方經(jīng)營需求，合理協(xié)商是否同意短期租賃。2.場合：民宿靠近學(xué)校，可能會有學(xué)生或者教師作為長期租客。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將民宿長期租賃給學(xué)校教職工或?qū)W生，需提供租客的背景資料，并確保其符合甲方對于房屋使用的要求。3.場合：民宿位于地震多發(fā)區(qū)，需要特別注意安全措施。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保民宿建筑的安全性能，定期進(jìn)行安全檢查，并在發(fā)生地震等緊急情況時(shí)，按照甲方提供的應(yīng)急疏散計(jì)劃進(jìn)行人員疏散。4.場合：民宿位于自然保護(hù)區(qū)或文化遺址附近，有特殊環(huán)境保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營民宿時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得破壞自然景觀和文化遺址，并積極參與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)?；顒?。附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：雙方身份證的復(fù)印件，以驗(yàn)證合同簽署人的身份。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)記錄房屋在租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，包