二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.6房屋配套設(shè)施：詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。乙方支付定金后，甲方不得擅自變更交易價(jià)格或出售給第三方。2.3乙方支付定金后，雙方應(yīng)于____年__月__日前簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照正式合同的約定支付房款。2.4乙方未按約定時(shí)間支付定金的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金的兩倍。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、侵權(quán)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在正式合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在正式合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定條件后，辦理交付手續(xù)。4.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款，并支付違約金，違約金為已支付房款的____%。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金的兩倍。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于雙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋信息、雙方身份信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以避免合同履行過(guò)程中的糾紛。3.定金支付：定金支付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，乙方需在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，否則可能被視為違約。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，確保乙方能夠順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房屋交付及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以防止交付后產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠高效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，即向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，乙方在合同履行前支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為對(duì)乙方履行合同的擔(dān)保。2.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為，如房屋買(mǎi)賣(mài)中的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或其他法律關(guān)系存在的不完善或不合法之處，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因?qū)贤瑑?nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法或程序。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決原合同未涉及的問(wèn)題而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬或朋友，希望保持關(guān)系和諧，減少法律糾紛。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲乙雙方鑒于親屬/朋友關(guān)系，同意在合同履行過(guò)程中，以最大誠(chéng)意和友好態(tài)度進(jìn)行溝通和解決任何爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，避免采取法律訴訟?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需確保租賃權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方保證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，尊重并保障現(xiàn)有租賃合同的合法權(quán)益，確保乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，租賃合同繼續(xù)有效，直至合同約定的租賃期滿(mǎn)?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉購(gòu)房流程，包括但不限于提供相關(guān)法律文件、解釋合同條款，并在必要時(shí)提供必要的指導(dǎo)和支持?！?.場(chǎng)合：房屋位于老舊小區(qū)，可能存在物業(yè)管理或維修問(wèn)題。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供該小區(qū)的物業(yè)管理情況及維修記錄，乙方有權(quán)在簽訂正式合同前對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行了解，并有權(quán)根據(jù)了解情況提出合理要求。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）5