2024年營業(yè)辦公用房買賣協(xié)議書

?2024年營業(yè)辦公用房買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，建筑總面積為______平方米，房屋性質(zhì)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元，于辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等完好無損，并辦理完畢房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后______日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付條件接收該房屋。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后______日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)管理、水、電、氣等相關(guān)費用結(jié)清，并交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式支付購房款。4.3乙方在接收該房屋后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)確保賣方提供的房屋權(quán)屬證明真實有效，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封、糾紛等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭議，且沒有設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、租賃權(quán)等。2.房屋現(xiàn)狀：買方在簽訂合同前應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等是否符合約定。法律名詞解釋：現(xiàn)狀指房屋在合同簽訂時的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價格及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格指雙方約定的房屋買賣價格；支付方式指買方支付購房款的方式，如一次性付款、分期付款等。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間。法律名詞解釋：房屋交付指賣方將房屋實物及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為；過戶手續(xù)指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，明確違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償損失等法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、商討等方式解決合同爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，請求法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決，解決合同爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時，多位繼承人中的一方或多方?jīng)Q定出售共同繼承的營業(yè)辦公用房?！霸诘赺_條基礎(chǔ)上，若任何一方繼承人因故無法參與本次房屋買賣決策，需提前書面通知其他繼承人，并委托其中一方或第三方代表其行使權(quán)利。繼承人之間應(yīng)相互尊重，保持溝通，確保交易順利進行。”2.場合：企業(yè)之間因業(yè)務(wù)合并或資產(chǎn)重組，需要轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的營業(yè)辦公用房?！霸诘赺_條基礎(chǔ)上，雙方同意在交易過程中，提供必要的商業(yè)機密保護措施，確保對方商業(yè)信息的保密性。同時，乙方在接收房屋后，應(yīng)繼續(xù)遵守甲方原有的商業(yè)合作協(xié)議及租賃合同?！?.場合：房屋買賣涉及跨國交易，買方為外國公司或個人。“在第__條基礎(chǔ)上，雙方同意在交易過程中遵守中華人民共和國及買方所在國家的相關(guān)法律法規(guī)。若涉及外匯支付，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定支付方式，并按照相關(guān)外匯管理政策執(zhí)行?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證明文件