2024年江蘇購(gòu)房合同

?2024年江蘇購(gòu)房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________一、房屋基本情況1.房屋位于江蘇省________市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方一致同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付房款的方式如下：_______（具體支付方式及時(shí)間）。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋的出賣不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及有關(guān)手續(xù)交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。3.若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________乙方（買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確認(rèn)房產(chǎn)證和土地證的真實(shí)性和有效性。一、注意事項(xiàng)：1.交易價(jià)格及支付方式：明確房款支付時(shí)間、金額和方式，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：要求賣方提供房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確支付條款：在合同中詳細(xì)列出支付時(shí)間、金額和方式，并設(shè)置違約責(zé)任。注意事項(xiàng)：1.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，全面、正確完成債務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.房子有租客補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋交付乙方之前，解除與現(xiàn)有租客的租賃合同，并確保租客搬離房屋。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋需要翻新補(bǔ)充條款：乙方同意在購(gòu)買房屋后對(duì)房屋進(jìn)行翻新。甲方應(yīng)在房屋交付前，提供房屋的原始結(jié)構(gòu)和布局圖紙。3.購(gòu)買學(xué)區(qū)房補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在轉(zhuǎn)讓時(shí)未被占用。若因?qū)W區(qū)名額問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀相應(yīng)學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方通過(guò)貸款方式支付房款，因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子的主人是賣方。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的個(gè)人信息確認(rèn)。4.戶口本復(fù)印件：特別是購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，需要確認(rèn)戶口情況。5.房屋平面圖：如果有翻新需求，這個(gè)很重要。6.貸款批準(zhǔn)文件：如果是貸款購(gòu)房，需要提供這個(gè)文件。7.租賃合同復(fù)印件：如果房子目前有租客。記得哦，買房是個(gè)大事，得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整合同。比如，如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得提前說(shuō)好怎么處理這個(gè)租客問(wèn)題。如果房子需要