正規(guī)物業(yè)合同范本

正規(guī)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限責任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方（以下簡稱“甲方”）作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的有限責任公司，為提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，與乙方（以下簡稱“乙方”）達成如下合作意向。

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

背景及前提條件：

鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)水平和豐富經(jīng)驗，乙方為實現(xiàn)所開發(fā)住宅小區(qū)的高品質(zhì)物業(yè)管理，為業(yè)主提供舒適、安全、和諧的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，共同履行以下權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，為乙方所開發(fā)的住宅小區(qū)提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)確保所開發(fā)的住宅小區(qū)符合相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供良好的物業(yè)管理基礎(chǔ)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負責乙方所開發(fā)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)。

2.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費，并按照約定用途使用物業(yè)管理費。

3.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。

4.甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督與指導。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)品質(zhì)。

2.乙方應(yīng)按時足額向甲方支付物業(yè)管理費，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，如提供必要的物業(yè)管理資料、配合甲方開展各項活動等。

4.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)認真對待并及時整改。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為乙方所開發(fā)的住宅小區(qū)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防管理等方面達到優(yōu)良水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；

2.公共設(shè)施設(shè)備維護；

3.小區(qū)綠化養(yǎng)護；

4.安全保衛(wèi)及消防管理；

5.業(yè)主服務(wù)及投訴處理；

6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費用。

2.住宅小區(qū)：指甲方負責管理的乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

3.公共設(shè)施：指甲方負責維護的小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、道路、綠化等。

4.業(yè)主：指甲方所管理的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費；

（2）要求乙方提供必要的物業(yè)管理資料，協(xié)助甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作；

（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并按照規(guī)定予以處理；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；

（3）定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督與指導；

（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）監(jiān)督甲方物業(yè)管理工作的開展，并提出意見和建議；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時足額向甲方支付物業(yè)管理費；

（2）提供必要的物業(yè)管理資料，協(xié)助甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作；

（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保所開發(fā)的住宅小區(qū)符合相關(guān)法律法規(guī)；

（4）對甲方提出的整改意見及時進行處理；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費標準：雙方同意，物業(yè)管理費按照住宅小區(qū)建筑面積每月每平方米XX元計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日前，將上月物業(yè)管理費支付給甲方。

4.若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按照逾期金額的XX%收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如達成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)管理費；

（2）甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后XX個工作日內(nèi)向乙方報告物業(yè)管理情況；

（3）合同履行過程中，如發(fā)生重大事項，雙方應(yīng)立即書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當月物業(yè)管理費的XX%。

2.乙方未按照約定時間足額支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按照逾期金額的XX%收取滯納金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當月物業(yè)管理費的XX%。

3.若雙方未履行合同其他義務(wù)，導致對方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

5.若因一方原因?qū)е潞贤獬獬綉?yīng)支付給對方相當于合同未履行部分預期利益的賠償金。

6.雙方應(yīng)遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在承擔違約責任的同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可根據(jù)事件的影響程度部分或全部免除履行合同的責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復合同履行，并通知對方。如受不可抗力影響導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)履行各自義務(wù)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，不得單方面采取其他爭議解決途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒坏?，以簽收日期為送達日期；通過掛號信郵寄的，以郵寄日期后的第三個工作日為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項、返還財產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；

（2