商業(yè)店面租賃合同2024年

商業(yè)店面租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)用途3.3物業(yè)交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2支付方式5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：物業(yè)的裝修與改造7.1裝修規(guī)定7.2改造限制7.3裝修與改造的審批第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防8.3損失賠償?shù)诰耪拢哼`約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償與補(bǔ)救第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2通知義務(wù)11.3后果處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商業(yè)店面租賃的條款和條件，確保雙方權(quán)益。1.2合同定義本合同中，“租賃物業(yè)”指由出租方提供給承租方使用的商業(yè)店面及其附屬設(shè)施。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方將商業(yè)店面出租給承租方，承租方支付租金并使用該物業(yè)的所有相關(guān)事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租該物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間可供承租方使用。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具備簽訂及履行本合同的資格和能力。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米，具體位置及描述詳見附件一。3.2物業(yè)用途承租方應(yīng)將物業(yè)用于：______，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途。3.3物業(yè)交付狀態(tài)物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)應(yīng)符合：______，交付時(shí)雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀態(tài)，并簽署交接單。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自：______起至：______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為：______，除非雙方另有書面約定。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租租賃期滿前______天內(nèi)，承租方有權(quán)提出續(xù)租要求，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額租金為每月：元，支付方式為：。5.2支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定的以下賬戶：______。5.3其他費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由：方承擔(dān)，支付方式為：。5.3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由：方承擔(dān)，支付方式為：。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)定。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維護(hù)和修繕。6.2.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)及因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。6.3維修與修繕6.3.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，并在接到承租方維修請(qǐng)求后______天內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2承租方修繕責(zé)任承租方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)及時(shí)修繕。第七章：物業(yè)的裝修與改造7.1裝修規(guī)定承租方如需裝修，應(yīng)提前______天向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方書面同意。7.2改造限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何形式的改造。7.3裝修與改造的審批7.3.1裝修審批流程承租方提交的裝修方案應(yīng)包括：______，審批流程詳見附件二。7.3.2改造審批流程承租方提交的改造方案應(yīng)包括：______，審批流程詳見附件三。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.1.1出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。8.1.2承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)為自身的財(cái)產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防雙方應(yīng)共同制定并遵守風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，以減少可能發(fā)生的損失。8.3損失賠償如因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損失，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償與補(bǔ)救違約方應(yīng)在違約發(fā)生后采取一切合理措施，以減少對(duì)方損失，并與對(duì)方協(xié)商解決違約問題。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同的任何變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循書面通知、協(xié)商、確認(rèn)等程序。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3后果處理不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除，并就損失承擔(dān)達(dá)成一致。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.3法律適用爭(zhēng)議解決應(yīng)適用合同簽訂地的法律。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保通知和文件的送達(dá)地址準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商業(yè)店面租賃合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，為合同的執(zhí)行提供詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)。以下是針對(duì)此類合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及照片包括物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)描述及照片。附件二：租金支付記錄表用于記錄承租方每次支付租金的日期、金額和支付方式。附件三：物業(yè)使用及維護(hù)規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)使用的具體規(guī)則和維護(hù)要求。附件四：裝修與改造審批流程及要求包括裝修和改造的申請(qǐng)表格、審批流程和具體要求。附件五：保險(xiǎn)要求和證明列出各方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。附件六：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)說(shuō)明違約情形、責(zé)任認(rèn)定、賠償計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決途徑。附件七：合同變更和解除協(xié)議范本提供合同變更和解除的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單列出推薦的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)和法院等。二、物業(yè)交付和驗(yàn)收交付條件物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安全和設(shè)施設(shè)備的完好性。驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在交付后的______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在此期間提出。交付和驗(yàn)收證明雙方應(yīng)在物業(yè)交付和驗(yàn)收后簽署證明文件，確認(rèn)物業(yè)的狀態(tài)。三、租金和費(fèi)用支付租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和通貨膨脹率，租金可按照約定的機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。費(fèi)用分?jǐn)倢?duì)于公共區(qū)域的維護(hù)、管理費(fèi)用等，應(yīng)明確各方的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞?。逾期支付的利息承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的逾期利息。四、保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求各方應(yīng)按照合同要求投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定期進(jìn)行物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理措施。緊急情況應(yīng)對(duì)制定緊急情況應(yīng)對(duì)計(jì)劃，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等，并進(jìn)行定期演練。五、裝修和改造裝修審批承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)提交詳細(xì)的裝修計(jì)劃和圖紙，經(jīng)出租方審批后方可實(shí)施。改造限制明確物業(yè)改造的限制條件，包括結(jié)構(gòu)安全、消防要求等。裝修和改造的監(jiān)督出租方有權(quán)對(duì)承租方的裝修和改造活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。六、違約責(zé)任違約情形詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)則等。違約通知違約方應(yīng)在違約發(fā)生后立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。七、合同變更和解除變更條件和程序合同變更應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。解除條件和程序合同解除的條件和程序應(yīng)明確，包括提前通知、違約金支付等。合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。八、爭(zhēng)議解決協(xié)商解決鼓勵(lì)各方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以減少訴訟成本和時(shí)間。調(diào)解和仲裁協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇調(diào)解或仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。訴訟作為最后的爭(zhēng)議解決手段，各方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。法律適用明確合同適用的法律，以及法律變更對(duì)合同的影響。通知和送達(dá)明確各方的通知和文件送達(dá)方式，包括地址變更的通知義務(wù)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的商業(yè)店面租賃合同提供了詳盡的操作指引和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及照片提供物業(yè)的詳細(xì)描述，包括尺寸、結(jié)構(gòu)、設(shè)施和當(dāng)前狀況的照片。附件二：租金支付記錄表記錄承租方每次支付租金的詳細(xì)信息，包括日期、金額和支付方式。附件三：物業(yè)使用及維護(hù)規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)使用的具體規(guī)則和維護(hù)要求，確保物業(yè)的正確使用和維護(hù)。附件四：裝修與改造審批流程及要求詳細(xì)說(shuō)明承租方進(jìn)行裝修或改造前必須遵循的審批流程和具體要求。附件五：保險(xiǎn)要求和證明列出各方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限，以及保險(xiǎn)證明的提交要求。附件六：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)說(shuō)明違約情形、責(zé)任認(rèn)定、賠償計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決途徑。附件七：合同變更和解除協(xié)議范本提供合同變更和解除的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本，以便在需要時(shí)使用。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單列出推薦的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)和法院等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)則、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修或改造等。違約責(zé)任的認(rèn)定將基于合同條款的違反，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：商業(yè)店面租賃：指出租方將商業(yè)店面提供給承租方使用，承租方支付租金的法律行為。租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。違約金：一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款支付給另一方的賠償金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的