北京住建委存量房屋買賣合同范本2024年

北京住建委存量房屋買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定3.2價格條款3.3價格調(diào)整機(jī)制第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購買權(quán)12.3不可抗力第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息出賣人（以下簡稱甲方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：，通訊地址：。1.2買受人信息買受人（以下簡稱乙方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：，通訊地址：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。1.3.2乙方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的個人信息真實(shí)有效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，房屋所有權(quán)人：______。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋目前是否出租：______。2.3.2房屋是否存在抵押或其他權(quán)利限制：______。第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2價格條款3.2.1交易價格包括房屋本身及附屬設(shè)施。3.2.2交易價格不包含相關(guān)稅費(fèi)。3.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格。第四章：付款方式及期限4.1付款方式乙方選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.2付款期限4.2.1一次性付款的，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付全部房款。4.2.2分期付款的，乙方應(yīng)按照附件中的還款計劃表支付房款。4.3付款條件4.3.1乙方支付首付款后，甲方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2按揭貸款的，乙方應(yīng)于銀行放款后______個工作日內(nèi)支付剩余房款。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付時的設(shè)施設(shè)備完好。5.2.2甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有相關(guān)費(fèi)用。5.3交付流程5.3.1甲方交付房屋鑰匙給乙方。5.3.2雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：______。7.2.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：______。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同申請享受。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍甲方保證交付的房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合國家及地方的建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，為期______年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋。9.1.2乙方逾期支付房款。9.1.3任何一方違反合同的其他條款。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失和訴訟費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商處理已付款項(xiàng)的退還和其他相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2訴訟管轄協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將合同副本提交至______（備案機(jī)構(gòu)）備案。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出賣人）：，乙方（買受人）：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的存量房屋買賣合同中，附件條款對于明確各方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范交易流程、處理交易中的特殊事項(xiàng)具有重要作用。附件條款通常包括但不限于房屋信息清單、房屋現(xiàn)狀說明、房屋質(zhì)量保證書、付款計劃表、稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)、房屋交付確認(rèn)書等。這些附件為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南和法律依據(jù)，確保了合同的順利實(shí)施和各方權(quán)益的保護(hù)。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋信息清單房屋信息清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括但不限于房屋坐落、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證書編號、房屋現(xiàn)狀及任何已知的缺陷或問題。2.2房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)由出賣方提供，詳細(xì)描述房屋的物理狀況、裝修情況、附屬設(shè)施及任何可能影響房屋價值的因素。2.3房屋質(zhì)量保證書出賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證的范圍、期限及在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題時的處理方式。2.4付款計劃表付款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明買受方的付款方式、付款時間點(diǎn)、每期付款金額及其他付款條件。2.5稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)應(yīng)列明交易過程中涉及的各種稅費(fèi)及其金額，以及各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。2.6房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書是房屋實(shí)際交付時的書面憑證，由買賣雙方在房屋交付時簽署，確認(rèn)房屋交付的事實(shí)及交付時房屋的狀況。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反附件條款的規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的變更與補(bǔ)充附件條款的變更和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的一般原則，即由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或補(bǔ)充后的附件條款與原附件條款具有同等的法律效力。五、附件條款的解釋對于附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)首先按照合同的目的和通常理解予以解釋。如仍存在爭議，可由合同各方協(xié)商解決，或提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。六、附件條款的保管與使用附件條款應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同履行過程中按照約定使用。未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件條款中的信息。七、附件條款的生效附件條款自合同生效之日起生效，并與合同具有同等的終止條件。合同終止后，附件條款中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款仍然有效。八、其他8.1附件條款的完整性本附件條款及說明是對合同附件內(nèi)容的全面描述，未盡事宜應(yīng)由合同各方另行協(xié)商確定。8.2附件條款的優(yōu)先級在合同正文與附件條款存在不一致時，除非合同各方另有約定，否則附件條款應(yīng)優(yōu)先適用。8.3附件條款的獨(dú)立性附件條款具有獨(dú)立性，即使合同被宣告無效或被解除，附件條款中關(guān)于爭議解決、保密義務(wù)、違約責(zé)任等條款仍然有效。通過上述條款，確保了多方為主導(dǎo)的存量房屋買賣合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時也為合同各方提供了解決爭議和履行義務(wù)的具體指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋信息清單：詳細(xì)列出房屋的基本情況，包括但不限于坐落位置、建筑面積、戶型、權(quán)屬狀況等。房屋現(xiàn)狀說明：由出賣方提供的關(guān)于房屋當(dāng)前狀況的詳細(xì)描述，包括裝修、設(shè)施設(shè)備及已知缺陷。房屋質(zhì)量保證書：明確房屋質(zhì)量保證的范圍、期限和質(zhì)保期內(nèi)問題的處理方法。付款計劃表：詳細(xì)說明買受方的付款方式、時間點(diǎn)和金額，以及任何付款條件。稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)：列明交易過程中涉及的各種稅費(fèi)及其金額，以及各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。房屋交付確認(rèn)書：作為房屋實(shí)際交付時的書面憑證，由買賣雙方在交付時簽署。其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、抵押狀況說明、租賃狀況說明等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付：出賣方未按合同約定的時間交付房屋。逾期支付：買受方未按合同約定的時間支付房款。違反保證：任何一方違反合同中的聲明與保證。違反其他條款：任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的過程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買房屋的權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：合同各方可約定將爭議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，或合同各方未約定仲裁條款，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足合同中約定的其他條件。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因履行完畢