社區(qū)房屋買賣合同的合同簽訂要點

社區(qū)房屋買賣合同的合同簽訂要點合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地址與編號2.2房屋的面積與結構2.3房屋的所有權與使用權第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間4.3房屋價格的調(diào)整與變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關手續(xù)與費用5.3房屋交付后的風險承擔第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與方式第七章違約責任與爭議解決7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的具體承擔方式7.3合同爭議的解決途徑與方法第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的附件與補充協(xié)議9.3合同的生效日期與有效期限第十章出賣人的義務與承諾10.1出賣人應承擔的義務10.2出賣人對房屋的承諾與保證第十一章買受人的義務與承諾11.1買受人應承擔的義務11.2買受人對于房屋的使用與保管第十二章房屋交易的相關稅費12.1房屋交易中應繳納的稅費12.2稅費的承擔主體與支付方式第十三章房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理的責任與權益13.2物業(yè)管理費的支付與使用第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對本合同未盡事宜的補充與約定合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地址與編號2.2房屋的面積與結構2.3房屋的所有權與使用權第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間4.3房屋價格的調(diào)整與變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關手續(xù)與費用5.3房屋交付后的風險承擔第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與方式第七章違約責任與爭議解決7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的具體承擔方式7.3合同爭議的解決途徑與方法第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的附件與補充協(xié)議9.3合同的生效日期與有效期限第十章出賣人的義務與承諾10.1出賣人應承擔的義務10.2出賣人對房屋的承諾與保證第十一章買受人的義務與承諾11.1買受人應承擔的義務11.2買受人對于房屋的使用與保管第十二章房屋交易的相關稅費12.1房屋交易中應繳納的稅費12.2稅費的承擔主體與支付方式第十三章房屋交付后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理的責任與權益13.2物業(yè)管理費的支付與使用第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對本合同未盡事宜的補充與約定合同編號：甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________甲方簽名：_______________________________乙方簽名：_______________________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應保證房屋在合同約定的交付日期前達到交付條件。1.2房屋交付條件包括但不限于：房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，房屋內(nèi)部裝修及設施達到合同約定的標準，房屋周邊環(huán)境及配套設施符合合同約定的條件。1.3若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1甲方應對房屋的質(zhì)量承擔責任，保證房屋符合國家相關法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標準。2.2房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在合同約定的時間內(nèi)負責修復或賠償。2.3房屋質(zhì)量問題的認定及處理，應以國家相關法律法規(guī)及合同約定為準。附加條款三：房屋維修責任3.1甲方應對房屋在交付后的維修承擔責任，保證房屋的正常使用。3.2房屋維修包括但不限于：房屋結構、設施設備、裝修等方面的維修。3.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)響應乙方的維修請求，并按照約定時間完成維修。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：房屋價格調(diào)整4.1乙方有權在合同約定的時間內(nèi)對房屋價格進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過合同約定的范圍。4.2房屋價格調(diào)整的條件包括但不限于：市場行情變化、政策調(diào)整等。4.3乙方在調(diào)整房屋價格時，應提前通知甲方，并按照合同約定的程序進行。附加條款五：房屋交付后的使用與管理5.1乙方應按照合同約定的方式使用和管理房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方在房屋交付后，應按照合同約定負責房屋的日常維護和管理。附加條款六：違約金支付6.1乙方如違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金金額不超過合同總價的5%。6.2違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)完成。6.3違約金的支付不影響甲方其他權益的實現(xiàn)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介在房屋買賣過程中提供服務，乙方應按照合同約定支付中介費用。7.2中介費用的支付時間應在房屋交付后10日內(nèi)完成。7.3中介費用包括但不限于：信息發(fā)布、推廣、看房、談判、簽署合同等服務費用。附加條款八：中介的責任與義務8.1第三方中介應保證提供的房屋信息真實、準確、完整。8.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。8.3第三方中介應在合同約定的時間內(nèi)提供必要的服務和支持。附加條款九：中介費用的調(diào)整9.1在合同約定的時間內(nèi)，如因市場行情變化等原因?qū)е轮薪橘M用發(fā)生調(diào)整，乙方有權要求中介方進行調(diào)整。9.2中介費用的調(diào)整應按照合同約定的程序進行，雙方協(xié)商一致后生效。9.3中介費用的調(diào)整不應影響房屋買賣合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權轉(zhuǎn)移證明2.房屋內(nèi)部裝修及設施標準3.房屋周邊環(huán)境及配套設施評估報告4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋買賣合同的補充協(xié)議7.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未能在約定時間內(nèi)支付房屋購買款項。4.乙方未能按照合同約定使用和管理房屋。5.第三方中介未能提供真實、準確、完整的房屋信息。6.第三方中介未能在約定時間內(nèi)完成服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權轉(zhuǎn)移：指房屋所有權由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.物業(yè)管理費：指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施和公共部位的正常使用和維護所發(fā)生的費用。4.質(zhì)量保證：指出賣人對所售房屋的質(zhì)量承擔保證責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方負責修復或賠償，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。3.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：乙方應在約定的時間內(nèi)支付款項，否則甲方有權解除合同。4.問題：第三方中介未能提供真實信息。解決辦法：乙方有權要求中介承擔違約責任，并要求退還已支付的中介費用。五、所有應用場景：1.場景：新建住宅小區(qū)的房屋買賣。說明：適用于新建住宅小區(qū)的房屋買賣交易，明確房屋交付時間、質(zhì)