房屋買賣合同法實(shí)務(wù)指南

房屋買賣合同法實(shí)務(wù)指南合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與法律依據(jù)1.3合同效力與解釋第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人與買受人的權(quán)利義務(wù)2.2房屋的描述與核實(shí)2.3房屋價(jià)格與支付方式2.4交付與過戶第三章房屋買賣合同的履行3.1出賣人的履行義務(wù)3.2買受人的履行義務(wù)3.3交付與接收3.4質(zhì)量與保修第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序4.3解除合同后的權(quán)益處理第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為及其責(zé)任5.2買受人的違約行為及其責(zé)任5.3違約責(zé)任的限制與免除第六章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁與訴訟6.3司法解釋與地方規(guī)定第七章房屋買賣合同的稅收政策7.1稅收的基本規(guī)定7.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付7.3稅收優(yōu)惠政策第八章房屋買賣合同的貸款政策8.1貸款的申請(qǐng)與審批8.2貸款的額度與利率8.3貸款的還款與解除第九章房屋買賣合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.2appraisal的要求和程序9.3inspection和appraisal的結(jié)果處理第十章房屋買賣合同的publicrecord查詢10.1publicrecord查詢的目的和內(nèi)容10.2publicrecord查詢的程序和時(shí)間10.3publicrecord查詢的結(jié)果處理第十一章房屋買賣合同的insurance11.1insurance的定義和作用11.2insurance的購(gòu)買和理賠11.3insurance的費(fèi)用和保額第十二章房屋買賣合同的closing12.1closing的程序和時(shí)間12.2closing的費(fèi)用和支付12.3closing后的權(quán)益處理第十三章房屋買賣合同的postclosing13.1postclosing的檢查和整改13.2postclosing的投訴和糾紛處理13.3postclosing的服務(wù)和咨詢第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂和補(bǔ)充14.2合同的終止和解除14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2甲方為房屋的出賣人，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。1.1.3乙方為房屋的買受人，愿意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.2合同目的與法律依據(jù)1.2.1本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間的房屋買賣行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂與履行，遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同效力與解釋1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲方與乙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人與買受人的權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋的價(jià)款，并履行合同的其他義務(wù)。2.2房屋的描述與核實(shí)2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的詳細(xì)描述，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋的實(shí)際情況。2.3房屋價(jià)格與支付方式2.3.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房屋價(jià)款支付給甲方。2.4交付與過戶2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋鑰匙交付給乙方。2.4.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三章房屋買賣合同的履行3.1出賣人的履行義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備居住條件。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，完成房屋的維修、整改等工作。3.2買受人的履行義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.3交付與接收3.3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給乙方。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，接收房屋，并履行相應(yīng)的接收手續(xù)。3.4質(zhì)量與保修3.4.1甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定，提供一定的保修服務(wù)。第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.1.2合同變更的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2合同解除的條件與程序4.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.2.2合同解除的原因，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3解除合同后的權(quán)益處理4.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款。4.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)合同解除事宜承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為及其責(zé)任5.1.1甲方未按照本合同的約定，履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2甲方未按照本合同的約定，保證房屋的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人的違約行為及其責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同的約定，支付房屋價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2乙方未按照本合同的約定，履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的限制與免除5.3.1雙方同意，違約責(zé)任的限制與免除第八章房屋買賣合同的貸款政策8.1貸款的申請(qǐng)與審批8.1.1乙方應(yīng)按照銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)所需的全部材料。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)。8.2貸款的額度與利率8.2.1銀行根據(jù)乙方的申請(qǐng)情況，確定貸款的額度與利率。8.2.2乙方應(yīng)按照銀行確定的貸款額度與利率，按時(shí)還款。8.3貸款的還款與解除8.3.1乙方應(yīng)按照銀行的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。8.3.2貸款還清后，銀行應(yīng)解除對(duì)房屋的抵押權(quán)。第九章房屋買賣合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行inspection。9.1.2inspection的結(jié)果，應(yīng)作為甲方履行合同的依據(jù)。9.2appraisal的要求和程序9.2.1乙方可選自行委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行appraisal。9.3inspection和appraisal的結(jié)果處理9.3.1inspection和appraisal的結(jié)果，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。9.3.2inspection和appraisal的結(jié)果，不影響本合同的履行。第十章房屋買賣合同的publicrecord查詢10.1publicrecord查詢的目的和內(nèi)容10.1.1乙方應(yīng)查詢房屋在publicrecord中的相關(guān)信息。10.1.2publicrecord查詢的內(nèi)容，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押等信息。10.2publicrecord查詢的程序和時(shí)間10.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成publicrecord查詢。10.2.2publicrecord查詢的結(jié)果，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。10.3publicrecord查詢的結(jié)果處理10.3.1publicrecord查詢的結(jié)果，不影響本合同的履行。第十一章房屋買賣合同的insurance11.1insurance的定義和作用11.1.1insurance用于保障房屋交易過程中，產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2insurance由乙方購(gòu)買，甲方予以配合。11.2insurance的購(gòu)買和理賠11.2.1乙方應(yīng)按照銀行的要求，購(gòu)買insurance。11.2.2insurance的理賠，按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.3insurance的費(fèi)用和保額11.3.1insurance的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.3.2insurance的保額，應(yīng)足以覆蓋房屋的價(jià)值。第十二章房屋買賣合同的closing12.1closing的程序和時(shí)間12.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同辦理closing手續(xù)。12.1.2closing的時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。12.2closing的費(fèi)用和支付12.2.1closing的費(fèi)用，包括貸款相關(guān)的費(fèi)用、稅費(fèi)等。12.2.2closing的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。12.3closing后的權(quán)益處理12.3.1closing完成后，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。12.3.2closing完成后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，承擔(dān)貸款還款責(zé)任。第十三章房屋買賣合同的postclosing13.1postclosing的檢查和整改13.1.1乙方應(yīng)對(duì)照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行檢查。13.1.2發(fā)現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2postclosing的投訴和糾紛處理13.2.1雙方應(yīng)相互配合，解決postclosing出現(xiàn)的問題。13.2.2糾紛無(wú)法解決的，雙方可尋求法律途徑解決。13.3postclosing的服務(wù)和咨詢13.3.1甲方應(yīng)提供必要的postclosing服務(wù)。13.3.2乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂和補(bǔ)充14.1.1合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同書面簽訂。14.1.2合同的修訂和補(bǔ)充，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.2合同的終止和解除14.2.1合同的終止多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備居住條件。說明：甲方作為房屋的出賣人，有責(zé)任確保出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面，確保房屋具備居住條件。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，完成房屋的維修、整改等工作。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)在合同約定的交付日期之前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和整改，以保證房屋的交付質(zhì)量。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.3甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、安全等方面。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋價(jià)款。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照本合同的約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款，以履行合同的付款義務(wù)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同的其他義務(wù)。說明：乙方作為房屋的買受人，除了支付房屋價(jià)款外，還應(yīng)按照本合同的約定，履行其他合同義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成房屋過戶手續(xù)等。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同起草等。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，確保房源信息真實(shí)可靠，為雙方提供交易流程的咨詢和指導(dǎo)，并起草合同文件。附加條款七：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務(wù)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附加條款八：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.3第三方中介應(yīng)提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助雙方遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務(wù)提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助雙方遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋inspection報(bào)告4.房屋appraisal報(bào)告5.publicrecord查詢結(jié)果6.insurance保單7.貸款合同及相關(guān)的貸款文件8.房屋交付及過戶相關(guān)文件9.合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行維修、整改義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.乙方未按照合同約定履行合同的其他義務(wù)。5.第三方中介未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)行事。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.