不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方2.2買(mǎi)方2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：標(biāo)的物3.1房屋描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付地點(diǎn)第六章：權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保6.1賣(mài)方的權(quán)利保證6.2房屋瑕疵擔(dān)保6.3保修責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間10.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件10.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律效果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5簽約見(jiàn)證人14.6簽約公證機(jī)關(guān)（如有）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性，并為雙方提供法律保障。1.2適用范圍本合同適用于所有涉及不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的交易行為，包括但不限于個(gè)人、企業(yè)及其他組織之間的買(mǎi)賣(mài)行為。1.3定義與解釋1.3.1本合同所稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)房屋”是指依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。1.3.2“賣(mài)方”指出售不動(dòng)產(chǎn)房屋的一方。1.3.3“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)房屋的一方。第二章：合同主體2.1賣(mài)方2.1.1賣(mài)方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.1.2賣(mài)方應(yīng)保證其出售的不動(dòng)產(chǎn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.2買(mǎi)方2.2.1買(mǎi)方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣(mài)方有權(quán)按照合同約定獲得購(gòu)房款項(xiàng)。2.3.2賣(mài)方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.3.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋。2.3.4買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：標(biāo)的物3.1房屋描述3.1.1房屋的具體位置、面積、戶(hù)型、建筑年代、裝修狀況等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.1.2房屋的描述應(yīng)附于本合同附件中，并作為本合同不可分割的一部分。3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋的現(xiàn)狀應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并記錄在合同附件中。3.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。3.3房屋權(quán)屬3.3.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3.2房屋權(quán)屬證明文件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2交易價(jià)格應(yīng)包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方可以選擇一次性付款或分期付款的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2付款方式的具體內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3付款時(shí)間與條件4.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3.2如遇不可抗力因素，付款時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋的交付應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的所有條件。5.1.2交付條件包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、房屋現(xiàn)狀符合合同描述等。5.2交付時(shí)間5.2.1房屋的交付時(shí)間應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2.2如遇不可抗力因素，交付時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。5.3交付地點(diǎn)5.3.1房屋的交付地點(diǎn)應(yīng)為房屋所在地。5.3.2交付地點(diǎn)應(yīng)便于雙方進(jìn)行交接和驗(yàn)收。第六章：權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保6.1賣(mài)方的權(quán)利保證6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利瑕疵。6.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何影響買(mǎi)方權(quán)益的情形。6.2房屋瑕疵擔(dān)保6.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.2.2如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3保修責(zé)任6.3.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題提供一定期限的保修服務(wù)。6.3.2保修期限和范圍應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。7.1.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2其他費(fèi)用7.2.1除稅費(fèi)外，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1所有費(fèi)用的支付應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。7.3.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間、金額和方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。以上為合同的前七章內(nèi)容，包括了總則、合同主體、標(biāo)的物、交易價(jià)格與支付方式、房屋交付、權(quán)利保證與瑕疵擔(dān)保、稅費(fèi)與費(fèi)用等重要條款，為合同的完整性和執(zhí)行提供了詳細(xì)的規(guī)定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1雙方可以協(xié)商一致解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和變更或解除的原因，協(xié)商處理善后事宜。8.3.2合同解除后，不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于延遲交付房屋、延遲支付房款、房屋權(quán)屬不清等。9.2違約賠償9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失等。9.2.2賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，可以部分或全部免除違約責(zé)任。9.3.2違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間10.1.1房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。10.1.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間以房屋實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件10.2.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件包括房屋交付完成、房款支付完畢等。10.2.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律效果10.3.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任。10.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不影響賣(mài)方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)公平、合理，保障雙方的合法權(quán)益。11.2.2雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2雙方同意由房屋所在地人民法院作為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.2通知與送達(dá)12.2.1雙方因履行合同需要的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2.2通知的送達(dá)方式、地址應(yīng)在合同中明確，并可隨時(shí)更新。12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。12.3.2不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.1.2權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，并與合同描述相符。13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.2.1房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。13.3.2相關(guān)文件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方14.1.1本合同由以下雙方簽訂：賣(mài)方______和買(mǎi)方______。14.1.2簽約方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。14.2簽約時(shí)間14.2.1本合同的簽約時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.2.2簽約時(shí)間是合同生效的重要依據(jù)。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.3.2簽訂地點(diǎn)是確定合同法律適用和管轄的重要依據(jù)。14.4簽約代表14.4.1簽約代表應(yīng)為簽約方的法定代表人或授權(quán)代表。14.4.2簽約代表應(yīng)具有簽訂本合同的合法授權(quán)。14.5簽約見(jiàn)證人14.5.1簽約見(jiàn)證人應(yīng)為與合同雙方無(wú)利害關(guān)系的第三方。14.5.2簽約見(jiàn)證人應(yīng)確保合同簽訂過(guò)程的公正性。14.6簽約公證機(jī)關(guān)（如有）14.6.1如合同雙方同意，可由公證機(jī)關(guān)對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行公證。14.6.2公證機(jī)關(guān)的公證結(jié)果可作為合同法律效力的補(bǔ)充證明。以上為合同的后七章內(nèi)容，包括了合同變更與解除、違約責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、爭(zhēng)議解決、特別約定、附件以及簽約信息等重要條款，為合同的完整性和執(zhí)行提供了詳細(xì)的規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與作用房屋權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)。房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估日期。房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的物理狀況、裝修情況、附屬設(shè)施等，以及任何已知的缺陷或需要修理的地方。買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明：包括自然人的身份證、法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，確保合同主體的合法性。付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票副本等，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。稅費(fèi)繳納證明：包括稅費(fèi)繳納收據(jù)、完稅證明等，證明相關(guān)稅費(fèi)已按照法律規(guī)定和合同約定繳納。合同公證文件：如合同經(jīng)過(guò)公證，該文件證明合同的真實(shí)性和合法性。其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋的保險(xiǎn)單、維修記錄、歷史交易記錄等。二、附件的提交與審核提交責(zé)任：各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向合同指定的一方或多方提交附件。審核流程：接收方應(yīng)對(duì)提交的附件進(jìn)行審核，確保附件的真實(shí)性、完整性和合法性。附件的補(bǔ)充與更新：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)提交更新后的附件。三、附件的法律效力附件與合同的一致性：附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的解釋權(quán)：附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改附件內(nèi)容。附件的執(zhí)行：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同，任何違反附件規(guī)定的行為均視為違約。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同各方應(yīng)妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。使用限制：附件僅用于合同執(zhí)行和爭(zhēng)議解決，未經(jīng)各方同意，任何一方不得將附件用于其他目的。信息共享：在合同執(zhí)行過(guò)程中，各方有權(quán)要求查看、復(fù)制附件，以確保合同的透明執(zhí)行。五、附件的變更與解除變更條件：附件的變更應(yīng)基于合同各方的共同意愿，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更程序：附件的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)合同各方的協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。解除條件：在合同解除時(shí)，附件隨之解除，但不影響各方依據(jù)附件已享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。六、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。爭(zhēng)議解決程序：附件爭(zhēng)議的解決程序應(yīng)遵循合同約定，確保爭(zhēng)議的公正、合理解決。爭(zhēng)議解決的法律適用：附件爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用與合同相同的法律。七、附件的保密與披露保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附件中的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。披露條件：在法律要求或合同各方同意的情況下，可以向相關(guān)方披露附件中的信息。披露限制：披露附件信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同各方的合法權(quán)益。八、附件的電子化管理電子化存儲(chǔ)：鼓勵(lì)合同各方采用電子化方式存儲(chǔ)和管理附件，以提高效率和安全性。電子簽名：附件的電子化版本應(yīng)采用電子簽名，確保其法律效力。電子數(shù)據(jù)保護(hù)：合同各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)電子化附件的數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露或被篡改。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了在多方為主導(dǎo)的不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力得到充分保障，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)。房屋評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估日期。房屋現(xiàn)狀描述文件，包括房屋的物理狀況、裝修情況、附屬設(shè)施等，以及任何已知的缺陷或需要修理的地方。買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，包括自然人的身份證、法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，確保合同主體的合法性。付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票副本等，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。稅費(fèi)繳納證明，包括稅費(fèi)繳納收據(jù)、完稅證明等，證明相關(guān)稅費(fèi)已按照法律規(guī)定和合同約定繳納。合同公證文件，如合同經(jīng)過(guò)公證，該文件證明合同的真實(shí)性和合法性。其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋的保險(xiǎn)單、維修記錄、歷史交易記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于延遲交付房屋、延遲支付房款、房屋權(quán)屬不清、房屋現(xiàn)狀與合同描述不符等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)：指土地、房屋以及其他附著于土地上