2024年個人住宅房屋租賃合同

2024年個人住宅房屋租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期與方式5.3逾期支付與滯納金第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金用途與退還6.3押金與保證金的利息第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任7.2乙方的維護(hù)義務(wù)7.3修繕與緊急維修第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租與分租8.3物業(yè)使用限制第九章：保險與風(fēng)險9.1保險責(zé)任9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3意外事故處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約解決方式第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決費用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2合同附件13.3其他相關(guān)事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于個人住宅房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2合同定義本合同中所提到的“租賃物業(yè)”是指甲方同意出租給乙方使用的住宅房屋及其附屬設(shè)施?！白饨稹笔侵敢曳綖槭褂米赓U物業(yè)而向甲方支付的費用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于個人住宅房屋租賃的全過程，包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、修繕、租金支付、違約責(zé)任、合同變更、解除以及爭議解決等。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方（出租方）應(yīng)為擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或合法使用權(quán)的個人或法人。甲方應(yīng)提供有效的身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并在合同中明確其名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2乙方（承租方）信息乙方（承租方）應(yīng)為具有完全民事行為能力的個人或法人。乙方應(yīng)提供有效的身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并在合同中明確其名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方合理使用租賃物業(yè)。乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于______，具體位置、面積、戶型等信息詳見附件一《物業(yè)描述》。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備租賃物業(yè)內(nèi)配備的設(shè)施與設(shè)備包括但不限于______。甲方應(yīng)保證所有設(shè)施設(shè)備在交付時處于良好工作狀態(tài)。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______起至______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______，乙方應(yīng)在租賃期滿前______天內(nèi)通知甲方是否續(xù)租。4.3續(xù)租與提前終止乙方有權(quán)在租賃期滿前______天內(nèi)提出續(xù)租要求，甲方應(yīng)予以書面回復(fù)。如乙方提前終止合同，需提前______天通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2支付周期與方式租金支付周期為每月一次，乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。5.3逾期支付與滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付滯納金。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂合同時支付押金______元，押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違約。6.2保證金用途與退還保證金用于乙方違反合同約定時的賠償。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還保證金。6.3押金與保證金的利息押金與保證金在租賃期間不計利息。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，確保物業(yè)安全和正常使用。7.2乙方的維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，對因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3修繕與緊急維修甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后______天內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況下，甲方應(yīng)提供緊急維修服務(wù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含更多關(guān)于合同執(zhí)行的細(xì)節(jié)規(guī)定。第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。乙方不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行任何違法活動。8.2轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如甲方同意轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的所有條款。8.3物業(yè)使用限制乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施或影響其他居民正常生活的活動。第九章：保險與風(fēng)險9.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的財產(chǎn)損失或第三方索賠。9.2風(fēng)險承擔(dān)租賃期間，甲方承擔(dān)物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維護(hù)風(fēng)險，乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損害風(fēng)險。9.3意外事故處理如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理和保險理賠。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款，包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變物業(yè)用途等，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元或相當(dāng)于______個月租金的金額，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約解決方式違約發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并在______天內(nèi)搬離。甲方應(yīng)在乙方搬離后______天內(nèi)退還押金和保證金。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2仲裁與訴訟雙方同意，仲裁或訴訟地點為______。仲裁裁決或法院判決對雙方均有約束力。12.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)描述、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，以備日后查詢和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)描述物業(yè)位置本租賃物業(yè)位于______，具體地址為______。該物業(yè)所在樓層為______層，總樓層數(shù)為______層。物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)結(jié)構(gòu)為______室______廳______衛(wèi)，具體戶型圖詳見附件。附屬設(shè)施物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：______。甲方應(yīng)保證所有設(shè)施在交付時處于良好工作狀態(tài)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單家具包括床、衣柜、書桌、椅子等，具體數(shù)量和型號詳見清單。家電包括電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，具體品牌和型號詳見清單。廚房設(shè)備包括燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、微波爐等，具體品牌和型號詳見清單。衛(wèi)生設(shè)施包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)備等，具體品牌和型號詳見清單。附件三：維修記錄維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞維修。維修記錄每次維修的詳細(xì)記錄，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等，由甲方或乙方記錄并簽字確認(rèn)。附件四：特別約定寵物飼養(yǎng)如乙方需在租賃物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。裝修改造乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，需事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。噪音控制乙方應(yīng)控制噪音，避免影響其他居民的正常生活，特別是在夜間和休息日。附件五：保險條款保險種類甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保的保險種類包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。保險期限保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期間，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供保險單復(fù)印件。保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。附件六：爭議解決程序協(xié)商程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過______天。仲裁程序協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟程序如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。附件七：合同變更與解除程序變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序合同解除需符合合同約定的條件，并以書面形式通知對方。終止后程序合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定搬離物業(yè)，甲方應(yīng)按照合同約定退還押金和保證金。附件八：合同生效條件簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。交付物業(yè)甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。支付押金乙方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)支付押金。附件九：合同份數(shù)與保管合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同，以備日后查詢和執(zhí)行。附件十：其他相關(guān)事項合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有疑問，甲方應(yīng)提供解釋。合同補(bǔ)充本合同的任何補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和明確，與主合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)描述附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：維修記錄附件四：特別約定附件五：保險條款附件六：爭議解決程序附件七：合同變更與解除程序附件八：合同生效條件附件九：合同份數(shù)與保管附件十：其他相關(guān)事項二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租。擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。乙方未能在合同終止后按時搬離物業(yè)。甲方未能按時交付符合合同約定的物業(yè)給乙方。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)予以書面回復(fù)，否則視為默認(rèn)。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指甲方同意出租給乙方使用的住宅房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而向甲方支付的費用。押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。違約金：指違約方需向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并以書