個人賣房協(xié)議書2024年

個人賣房協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與時間4.3付款憑證與確認第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間與程序5.3交付后的房屋維護第六章：稅費與費用6.1稅費承擔6.2交易費用分攤6.3其他相關費用第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金的計算與支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效后的法律效力第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密期限與泄露責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：其他約定13.1特別約定事項13.2合同附件13.3合同解釋權第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的房屋買賣事宜達成一致，確保雙方權益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所稱“房屋”指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設施及設備?！凹追健敝纲u方，“乙方”指買方。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就上述房屋的買賣行為，包括但不限于房屋的交付、款項支付、權屬轉移等。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證，其具有完全民事行為能力，有權簽署本合同，并已充分了解房屋情況及交易條件。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______，甲方應保證房屋無重大結構性瑕疵。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格甲乙雙方同意，房屋交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式與時間乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元，余款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)付清。4.3付款憑證與確認乙方支付款項后，甲方應出具相應的收款憑證，乙方應予以確認。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在收到乙方首付款后______日內(nèi)，開始準備房屋交付事宜。5.2交付時間與程序房屋交付時間為______年______月______日，甲方應提前______日通知乙方。5.3交付后的房屋維護房屋交付后，乙方應負責日常維護，甲方不再承擔任何維護責任。第六章：稅費與費用6.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。6.2交易費用分攤房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等，由甲乙雙方按照______比例分攤。6.3其他相關費用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等，由乙方承擔。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。7.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于款項退還、房屋返還等。第八章：違約責任8.1違約情形若甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按約定支付房款，視為違約。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3違約金的計算與支付違約金應自違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付，逾期支付的，應按日支付違約金數(shù)額的______%作為滯納金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求甲方應在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。10.3合同生效后的法律效力合同生效后，雙方均應遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍合同履行過程中，雙方應保守對方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.2保密義務未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.3保密期限與泄露責任保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日起______年。違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或需遲延履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔責任。第十三章：其他約定13.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋附屬設施及設備清單1.1甲方應提供房屋附屬設施及設備清單，包括但不限于家具、家電、裝修裝飾等。1.2清單應詳細列明各項設施及設備的型號、品牌、數(shù)量及狀況。1.3乙方在交付前有權對清單所列物品進行查驗，如有不符，甲方應在交付前予以更正。附件二：房屋權屬證明文件2.1甲方應提供房屋權屬證明文件的復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.2甲方保證所提供的權屬證明文件真實、有效，且房屋無任何權屬糾紛。2.3如房屋權屬證明文件在交易過程中發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方并提供更新后的文件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1甲方應提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以證明房屋交付前的實際狀況。3.2照片或視頻資料應清晰展示房屋的內(nèi)部結構、裝修狀況及附屬設施。3.3乙方有權要求甲方在交付前對房屋進行再次拍攝，以確認房屋狀況。附件四：房屋維修及保養(yǎng)記錄4.1甲方應提供房屋維修及保養(yǎng)的記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.2維修及保養(yǎng)記錄應真實反映房屋的使用和維護情況。4.3如房屋在交易過程中需要維修或保養(yǎng)，甲方應及時進行并記錄。附件五：房屋交易稅費計算表5.1甲方應提供房屋交易稅費的計算表，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。5.2稅費計算表應根據(jù)國家相關稅收政策和標準進行計算。5.3乙方有權對稅費計算表進行審核，如有異議，雙方應協(xié)商解決。附件六：房屋交付確認書6.1房屋交付時，甲方應提供房屋交付確認書，由乙方簽字確認。6.2確認書應包括房屋交付的具體時間、交付狀況及乙方的驗收意見。6.3如乙方對交付狀況有異議，應在確認書上注明，并與甲方協(xié)商解決。附件七：房屋使用說明書7.1甲方應提供房屋使用說明書，包括房屋結構、設施設備使用、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。7.2使用說明書應詳細、準確，便于乙方了解和使用房屋。7.3乙方應按照使用說明書正確使用房屋，避免因使用不當造成的損失。附件八：房屋交易風險告知書8.1甲方應提供房屋交易風險告知書，明確告知乙方交易過程中可能存在的風險。8.2風險告知書應包括市場風險、政策風險、法律風險等內(nèi)容。8.3乙方在簽署風險告知書后，視為已充分了解并接受相關風險。附件九：房屋交易進度表9.1甲方應提供房屋交易進度表，明確交易的各個階段及預計完成時間。9.2進度表應包括合同簽訂、款項支付、房屋交付、權屬轉移等關鍵節(jié)點。9.3雙方應根據(jù)進度表監(jiān)督交易進程，確保交易順利進行。附件十：房屋交易相關法律文件10.1甲方應提供房屋交易相關的法律文件，包括但不限于合同法、房地產(chǎn)管理法等。10.2法律文件應為最新版本，且與本次交易相關。10.3乙方應仔細閱讀法律文件，確保自身權益不受侵害。附件十一：房屋交易特別約定11.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定，并以附件形式列明。11.2特別約定應明確、具體，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.3特別約定一經(jīng)雙方簽字確認，即成為合同不可分割的一部分。附件十二：房屋交易爭議解決協(xié)議12.1雙方可就爭議解決方式、程序、費用等事項，達成特別協(xié)議。12.2爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的途徑、方法和期限。12.3爭議解決協(xié)議一經(jīng)雙方簽字確認，即具有法律效力。附件十三：房屋交易保密協(xié)議13.1雙方可就交易過程中的保密事項，達成特別協(xié)議。13.2保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、期限和違約責任。13.3保密協(xié)議一經(jīng)雙方簽字確認，即具有法律效力。附件十四：房屋交易不可抗力條款14.1雙方可就不可抗力的定義、通知、證明及后果等事項，達成特別協(xié)議。14.2不可抗力條款應明確不可抗力的認定標準和處理方法。14.3不可抗力條款一經(jīng)雙方簽字確認，即具有法律效力。以上附件條款及說明，旨在確保房屋交易的順利進行，保障雙方的合法權益。甲方和乙方應認真閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保交易的透明性和公正性。在交易過程中，雙方應本著誠信、公平的原則，共同遵守合同及附件的約定。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設施及設備清單房屋權屬證明文件房屋現(xiàn)狀照片房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋交易稅費計算表房屋交付確認書房屋使用說明書房屋交易風險告知書房屋交易進度表房屋交易相關法律文件房屋交易特別約定房屋交易爭議解決協(xié)議房屋交易保密協(xié)議房屋交易不可抗力條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按約定支付房款。甲方提供的房屋權屬證明文件不真實、無效或存在權屬糾紛。乙方未按合同約定的時間和方式支付房款。甲方或乙方未遵守合同中的保密條款。違約行為的認定應由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。違約方應在收到違約通知后合理期限內(nèi)予以糾正，否則將承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。權屬證明文件：指證明房屋所有權和使用權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。交付確認書：指房屋交付時，由甲方提供，乙方簽字確認的書面文件，證明房屋已按合同約定交付。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構或個人進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。如需變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一