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?合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名/名稱(chēng):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號(hào)碼:__________乙方(受讓方):姓名/名稱(chēng):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號(hào)碼:__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,愿意將位于深圳市的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于中國(guó)廣東省深圳市__________區(qū)__________街道__________號(hào),房產(chǎn)證號(hào):__________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋所有權(quán)人為甲方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):__________元整)購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢,并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織,且具備購(gòu)房資格。解決辦法:核實(shí)雙方身份及資格,必要時(shí)咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士。2.房產(chǎn)證照齊全,無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。解決辦法:查閱房產(chǎn)證及相關(guān)檔案,確認(rèn)房產(chǎn)法律狀態(tài)。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明確,符合市場(chǎng)行情,避免價(jià)格波動(dòng)過(guò)大。解決辦法:參考市場(chǎng)價(jià)格,雙方協(xié)商確定合理轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間明確,確保雙方按時(shí)履行合同。解決辦法:設(shè)置合理的交付及過(guò)戶時(shí)間,并明確違約責(zé)任。5.合同條款明確,包括但不限于房產(chǎn)描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等。解決辦法:詳細(xì)列出合同條款,確保雙方清楚理解并同意。6.注意合同的簽字蓋章等法律程序,確保合同有效。解決辦法:在合同上簽字并蓋章,保留相關(guān)證據(jù)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方(轉(zhuǎn)讓方):指愿將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。解釋?zhuān)杭追绞欠慨a(chǎn)的當(dāng)前所有權(quán)人,擁有房產(chǎn)的處置權(quán)。2.乙方(受讓方):指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋?zhuān)阂曳酵ㄟ^(guò)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。3.房產(chǎn):指位于特定位置,具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)是指具有一定面積、結(jié)構(gòu)和使用價(jià)值的建筑實(shí)體。4.房產(chǎn)證:指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件。解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件,由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。5.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。解釋?zhuān)哼^(guò)戶包括變更房產(chǎn)所有權(quán)人名稱(chēng)、辦理相關(guān)手續(xù)等。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋?zhuān)哼`約金是用于彌補(bǔ)因違約行為給守約方造成的損失。7.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。解釋?zhuān)翰豢煽沽Πㄗ匀粸?zāi)害、社會(huì)事件等影響合同履行的情況。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中,涉及到的過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)inspectioin(檢查):雙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)檢查,確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述是否一致。2.房屋維修責(zé)任:明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋保險(xiǎn):約定是否需要繼續(xù)維持房屋保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃:若房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前有租賃關(guān)系,應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)移或終止。5.房產(chǎn)交接:詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖、結(jié)構(gòu)
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