委托管理物業(yè)合同范本2024年

委托管理物業(yè)合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托管理方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及位置3.2物業(yè)類型及規(guī)模3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.3物業(yè)安全管理第五章：管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六章：管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與更新第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施8.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理第九章：合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3合同終止條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償范圍第十一章：信息披露與保密11.1信息披露要求11.2保密義務(wù)11.3信息披露限制第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)得到有效管理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障等服務(wù)。1.3定義與解釋1.3.1“物業(yè)管理”指乙方為甲方提供的物業(yè)日常管理、維護(hù)、安全保障等服務(wù)。1.3.2“甲方”指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方。1.3.3“乙方”指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的一方。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方（受托管理方）信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.3.3甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3.4乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱為：________物業(yè)位置位于：________3.2物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型為：________物業(yè)規(guī)模包括：________3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述3.3.1物業(yè)的當(dāng)前使用狀況：________3.3.2物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備：________3.3.3物業(yè)的特殊要求和限制：________第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1日常物業(yè)管理：包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏等。4.1.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)：包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。4.1.3物業(yè)安全管理：包括安全監(jiān)控、消防管理、應(yīng)急響應(yīng)等。4.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)制定物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，并定期執(zhí)行。4.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和必要的維護(hù)。4.3物業(yè)安全管理4.3.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度。4.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第五章：管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估工作，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和評(píng)估結(jié)果，制定并實(shí)施服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃。5.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的進(jìn)展和效果。第六章：管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。6.1.2管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付管理費(fèi)用。6.2.2費(fèi)用支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。6.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。7.1.2甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。7.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的維護(hù)工作進(jìn)行記錄，并定期向甲方報(bào)告。7.3物業(yè)維修與更新7.3.1乙方應(yīng)制定物業(yè)維修計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行維修工作。7.3.2對(duì)于需要更新的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定更新方案。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.1.1乙方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.1.2保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額應(yīng)符合甲方的要求。8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施8.2.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，以降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。8.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理8.3.1一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。8.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)事故的調(diào)查、處理和后續(xù)的保險(xiǎn)理賠工作。第九章：合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同的期限為自合同生效之日起至______年______月______日止。9.1.2合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。9.2續(xù)約條件9.2.1甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)滿意，且乙方愿意繼續(xù)提供服務(wù)的，雙方可續(xù)約。9.2.2續(xù)約應(yīng)至少在合同期限屆滿前______個(gè)月提出，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。9.3合同終止條件9.3.1任何一方可在合同期限屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。9.3.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2違約處理10.2.1違約方應(yīng)在收到對(duì)方違約通知后，及時(shí)采取措施糾正違約行為。10.2.2如違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3賠償范圍10.3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失。10.3.2賠償范圍包括但不限于：管理費(fèi)用損失、物業(yè)損害賠償、第三方索賠等。第十一章：信息披露與保密11.1信息披露要求11.1.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的所有重要信息。11.1.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露相關(guān)信息。11.3信息披露限制11.3.1雙方應(yīng)限制信息披露的范圍，僅限于履行合同所必需的范圍內(nèi)。11.3.2信息披露應(yīng)遵循最小化原則，不得超出履行合同的必要范圍。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇上述其他爭(zhēng)議解決方式。12.2協(xié)商與調(diào)解12.2.1雙方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。12.2.2調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，努力達(dá)成和解。12.3仲裁與訴訟12.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3.2仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：________14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)安全管理3.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，包括但不限于門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。3.2乙方應(yīng)定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。附件二：管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估工作，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和評(píng)估結(jié)果，制定并實(shí)施服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的進(jìn)展和效果。附件三：管理費(fèi)用與支付方式管理費(fèi)用構(gòu)成1.1管理費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。1.2管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方式由多方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式2.1甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付管理費(fèi)用。2.2費(fèi)用支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，多方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。附件四：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求1.1乙方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。1.2保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額應(yīng)符合甲方的要求。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施2.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，以降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。風(fēng)險(xiǎn)事故處理3.1一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)事故的調(diào)查、處理和后續(xù)的保險(xiǎn)理賠工作。附件五：合同期限與續(xù)約合同期限1.1本合同的期限為自合同生效之日起至______年______月______日止。1.2合同期限屆滿前，多方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。續(xù)約條件2.1甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)滿意，且乙方愿意繼續(xù)提供服務(wù)的，多方可續(xù)約。2.2續(xù)約應(yīng)至少在合同期限屆滿前______個(gè)月提出，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。合同終止條件3.1任何一方可在合同期限屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。3.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。附件六：違約責(zé)任違約情形1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約處理2.1違約方應(yīng)在收到對(duì)方違約通知后，及時(shí)采取措施糾正違約行為。2.2如違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。賠償范圍3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失。3.2賠償范圍包括但不限于：管理費(fèi)用損失、物業(yè)損害賠償、第三方索賠等。附件七：信息披露與保密信息披露要求1.1多方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的所有重要信息。1.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。保密義務(wù)2.1多方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露相關(guān)信息。信息披露限制3.1多方應(yīng)限制信息披露的范圍，僅限于履行合同所必需的范圍內(nèi)。3.2信息披露應(yīng)遵循最小化原則，不得超出履行合同的必要范圍。附件八：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式1.1多方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，多方可選擇上述其他爭(zhēng)議解決方式。協(xié)商與調(diào)解2.1多方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.2調(diào)解過(guò)程中，多方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，努力達(dá)成和解。仲裁與訴訟3.1如調(diào)解不成，多方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.2仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)多方均有約束力。附件九：合同的簽訂與生效合同簽訂方1.1甲方（蓋章）：________1.2乙方（蓋章）：________1.3其他參與方（蓋章）：________簽訂時(shí)間2.1本合同簽訂時(shí)間為：________2.2簽訂時(shí)間應(yīng)為多方協(xié)商一致的日期。簽訂地點(diǎn)3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：________3.2簽訂地點(diǎn)應(yīng)為多方協(xié)商一致的地點(diǎn)。合同生效條件4.1本合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。4.2合同的生效條件包括但不限于甲方的最終批準(zhǔn)和必要的法律手續(xù)。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在明確多方在合同執(zhí)行過(guò)程中的具體權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。多方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同，確保合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容附件二：管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：管理費(fèi)用與支付方式附件四：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理附件五：合同期限與續(xù)約附件六：違約責(zé)任附件七：信息披露與保密附件八：爭(zhēng)議解決附件九：合同的簽訂與生效二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。違反合同中關(guān)于保密或信息披露的條款。未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名