2024年房屋店面出租協(xié)議合同

2024年房屋店面出租協(xié)議合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的效力與解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3雙方的法律資格與責(zé)任第三章：租賃物描述3.1房屋店面的位置與面積3.2房屋店面的結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3房屋店面的使用用途第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽4.3租賃期限的變更與終止條件第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整機(jī)制5.2租金的支付方式與時(shí)間5.3租金支付的延遲與違約責(zé)任第六章：押金條款6.1押金的數(shù)額與支付6.2押金的保管與退還6.3押金的扣除條件第七章：房屋店面的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件與時(shí)間7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3交付后的異議處理第八章：房屋店面的使用與維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)則8.2房屋店面的維護(hù)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)的安排第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批9.2裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)9.3裝修與改造的規(guī)范要求第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件與限制10.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與后果12.3合同變更或解除的通知方式第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約雙方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋店面租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方在租賃期間的所有行為。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的效力與解釋本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力。合同的解釋應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。第二章：當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方基本信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的法律資格與責(zé)任雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：租賃物描述3.1房屋店面的位置與面積房屋店面位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋店面的結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋店面結(jié)構(gòu)為______，包括但不限于以下設(shè)施：______。3.3房屋店面的使用用途房屋店面僅用于合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體用途為______。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期限的變更與終止條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。一方違約，另一方有權(quán)終止合同。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整機(jī)制租金為每月______元，租金總額為______元。租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.2租金的支付方式與時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方，支付方式為______。5.3租金支付的延遲與違約責(zé)任如承租方逾期支付租金，應(yīng)按日支付未付租金總額______%的違約金。第六章：押金條款6.1押金的數(shù)額與支付押金為______元，承租方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。6.2押金的保管與退還押金由出租方保管，租賃期滿且房屋店面無損壞時(shí)退還。6.3押金的扣除條件如承租方違反合同條款，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：房屋店面的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件與時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋店面按約定條件交付給承租方。7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收房屋店面時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為______。7.3交付后的異議處理如承租方在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：房屋店面的使用與維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)則承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋店面，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋店面的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保房屋店面處于良好狀態(tài)。出租方負(fù)責(zé)房屋店面的大修。8.3維修與保養(yǎng)的安排雙方應(yīng)協(xié)商確定維修保養(yǎng)的時(shí)間和方式，以減少對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)的影響。8.4緊急維修在緊急情況下，承租方有權(quán)先行維修，并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)，并得到出租方的書面同意。9.2裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.3裝修與改造的規(guī)范要求所有裝修與改造活動(dòng)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并符合出租方的要求。第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在得到出租方書面同意后，方可將房屋店面轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序承租方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)應(yīng)提前通知出租方，并不得以轉(zhuǎn)讓為由損害出租方利益。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的承租方繼續(xù)有效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反使用規(guī)則等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金為違約行為所涉金額的______%，應(yīng)在確定違約之日起______日內(nèi)支付。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更或解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至調(diào)解機(jī)構(gòu)。13.2爭(zhēng)議解決的程序調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)除仲裁裁決另有規(guī)定外，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約雙方出租方：，承租方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且承租方支付押金之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房屋店面出租協(xié)議中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)房屋店面出租合同的附件條款及說明。一、附件的性質(zhì)和作用附件是本合同不可分割的一部分，對(duì)所有參與方具有法律約束力。附件旨在補(bǔ)充主合同內(nèi)容，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、附件的構(gòu)成附件一：房屋店面的詳細(xì)位置圖和平面圖。附件二：房屋店面設(shè)施和設(shè)備清單及其狀況說明。附件三：租金定價(jià)依據(jù)和調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明。附件四：押金的數(shù)額、支付方式和退還條件。附件五：房屋店面交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序。附件六：房屋店面的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。附件七：裝修與改造的申請(qǐng)流程、審批標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。附件八：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件、程序和法律后果。附件九：違約責(zé)任的具體條款和違約金的計(jì)算方法。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程和選定的仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)。三、附件的法律地位附件條款與主合同條款具有同等法律效力，對(duì)所有參與方均有約束力。附件條款的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。四、附件的管理和使用附件由各方共同管理和使用，任何一方不得擅自修改或刪除附件內(nèi)容。附件的使用應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。五、附件的爭(zhēng)議解決附件中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、附件的備案和公示附件應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。附件的備案信息應(yīng)向各方公開，以增加合同的透明度。七、附件的生效和終止附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的終止應(yīng)與主合同的終止同步進(jìn)行。八、附件的特別說明本附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，不替代主合同的任何條款。各方在簽訂本附件前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容。本附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或歪曲附件內(nèi)容。九、附件的詳細(xì)條款9.1房屋店面設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋店面內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量及當(dāng)前狀態(tài)。9.2租金定價(jià)及調(diào)整機(jī)制明確租金的定價(jià)依據(jù)，以及租金調(diào)整的條件、周期和幅度。9.3押金條款規(guī)定押金的數(shù)額、支付時(shí)間、保管方式以及退還的條件和時(shí)間。9.4房屋店面交付和驗(yàn)收詳細(xì)說明房屋店面交付的條件、時(shí)間和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序。9.5使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任明確承租方在使用房屋店面時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任。9.6裝修與改造流程規(guī)定承租方進(jìn)行裝修與改造的申請(qǐng)流程、審批標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。9.7轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件明確承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋店面的條件、程序和法律后果。9.8違約責(zé)任條款詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方法。9.9爭(zhēng)議解決流程規(guī)定合同爭(zhēng)議解決的首選方式、備選方式及爭(zhēng)議解決的程序。9.10附件的備案和公示要求-明確附件備案的程序和公示的方式，確保合同的透明度和法律效力。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的房屋店面出租合同提供一個(gè)清晰、全面、具有法律效力的附件框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋店面的位置圖及平面圖。附件二：房屋店面設(shè)施和設(shè)備清單。附件三：租金定價(jià)依據(jù)和調(diào)整機(jī)制說明。附件四：押金支付憑證和退還條件。附件五：房屋店面交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任說明。附件七：裝修與改造申請(qǐng)流程和審批標(biāo)準(zhǔn)。附件八：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件九：違約責(zé)任條款和違約金計(jì)算方法。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制和選定的仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)信息。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)則、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、未按規(guī)定維護(hù)房屋店面等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租給承租方使用的房屋店面。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費(fèi)用。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至調(diào)解機(jī)構(gòu)。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。若仲裁無法解決，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致