2024年二手房分期付款合同范本

2024年二手房分期付款合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的解釋第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋產(chǎn)權(quán)信息第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2分期付款安排4.3付款方式及期限第五章：首付與定金5.1首付金額與支付5.2定金的支付與退還5.3定金的法律效力第六章：貸款與按揭6.1貸款申請與批準(zhǔn)6.2按揭合同的簽訂6.3貸款利率與還款計(jì)劃第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時間與程序7.3交付驗(yàn)收第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.2過戶費(fèi)用8.3過戶完成的法律效力第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.2費(fèi)用的承擔(dān)9.3稅費(fèi)的支付與退還第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的法律后果10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)益處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁或訴訟的適用12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3合同的解釋本合同中的條款應(yīng)按照其字面意義解釋，如遇歧義，應(yīng)以有利于合同執(zhí)行和雙方利益的原則予以解釋。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；買方應(yīng)按照約定支付房款并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋現(xiàn)狀房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)詳細(xì)列明，并作為合同附件。3.3房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：______元整。4.2分期付款安排買方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付房款：首付款：元，支付日期：。第二期：元，支付日期：。第三期及以后各期：元，每期支付日期：。4.3付款方式及期限買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù)。第五章：首付與定金5.1首付金額與支付買方應(yīng)支付的首付款為房屋總價的______%，即人民幣______元。5.2定金的支付與退還買方需支付定金人民幣______元，定金在首付款支付時轉(zhuǎn)為房款的一部分。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的法律效力定金支付后，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除或變更合同。第六章：貸款與按揭6.1貸款申請與批準(zhǔn)買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并負(fù)責(zé)貸款的審批過程。6.2按揭合同的簽訂貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)與銀行簽訂按揭合同，并確保按揭合同的條款符合本合同的要求。6.3貸款利率與還款計(jì)劃買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的利率和還款計(jì)劃償還貸款。第七章：房屋交付7.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照合同約定的條件交付房屋。7.2交付時間與程序房屋交付的具體時間應(yīng)為過戶手續(xù)完成后的______個工作日內(nèi)。7.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______個工作日內(nèi)提出。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)補(bǔ)充完善。第八章：房屋過戶8.1過戶流程房屋過戶應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照以下步驟進(jìn)行：房屋評估、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等。8.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3過戶完成的法律效力房屋過戶完成后，買方即成為房屋的合法所有者。8.3.1過戶登記房屋過戶登記應(yīng)在______天內(nèi)完成，并由賣方提供過戶證明。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。9.2費(fèi)用的承擔(dān)除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)的支付與退還買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付稅費(fèi)，如遇稅費(fèi)退還情況，應(yīng)按照國家規(guī)定辦理。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。10.2違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價的______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟的適用協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并作為合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公示合同簽訂后，賣方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的簽訂需雙方認(rèn)真閱讀并同意合同條款后，方可簽字蓋章。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，若存在多方參與，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、代理人等，合同的簽訂和履行將更為復(fù)雜。為此，特制定以下附件條款及說明，以確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人的定義與權(quán)利共有產(chǎn)權(quán)人指對房屋擁有共同所有權(quán)的個人或法人。共有產(chǎn)權(quán)人享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人的參與要求房屋交易需得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，并對交易過程中的決策承擔(dān)連帶責(zé)任。二、繼承人參與條款繼承人的定義與權(quán)利繼承人指在房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的個人。繼承人的參與程序繼承人參與房屋交易前，應(yīng)完成繼承權(quán)的法律手續(xù)，并提供相關(guān)法律文件。繼承人的責(zé)任與義務(wù)繼承人在參與交易時應(yīng)保證其繼承權(quán)的合法性，并承擔(dān)因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致的法律責(zé)任。三、代理人參與條款代理人的定義與權(quán)利代理人指根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，代表產(chǎn)權(quán)人參與房屋交易的個人或法人。代理人的授權(quán)要求代理人參與交易前，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并明確授權(quán)范圍和期限。代理人的責(zé)任與義務(wù)代理人在交易過程中應(yīng)遵守授權(quán)委托書的規(guī)定，對因超出授權(quán)范圍的行為承擔(dān)法律責(zé)任。四、多方參與的決策機(jī)制決策的基本原則多方參與時，所有決策應(yīng)基于公平、公正、透明的原則進(jìn)行。決策的程序涉及重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)通過書面形式通知所有參與方，并給予合理的反饋時間。決策的執(zhí)行一旦決策形成，所有參與方應(yīng)遵守并執(zhí)行決策結(jié)果，不得無故拖延或拒絕。五、多方參與的爭議解決機(jī)制爭議的協(xié)商解決發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議的調(diào)解協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。爭議的仲裁或訴訟調(diào)解無效時，各方可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。六、多方參與的信息披露與保密信息披露的要求各方應(yīng)根據(jù)交易需要，向其他參與方披露必要的信息。信息的保密義務(wù)各方應(yīng)對交易過程中獲得的商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。信息披露的法律責(zé)任違反信息披露或保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、多方參與的合同變更與解除合同變更的條件合同變更需得到所有參與方的一致同意。合同解除的條件合同解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定，并需得到所有參與方的同意。合同變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)遵循書面通知、協(xié)商一致、法律手續(xù)等程序。八、多方參與的合同備案與公示合同備案的要求合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。合同公示的要求根據(jù)交易性質(zhì)和法律規(guī)定，合同可能需要進(jìn)行公示。備案與公示的責(zé)任賣方或指定的一方負(fù)責(zé)合同的備案與公示，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、其他附加條款特殊約定的適用合同中的特殊約定，如適用多方參與，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂多方參與時，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。未盡事宜的處理合同未盡事宜，多方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。本附件條款及說明是對原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。各方在簽訂本附件前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義和后果。各方一旦簽署本附件，即表示同意并遵守本附件的所有條款和條件。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件共有產(chǎn)權(quán)人同意書繼承人繼承權(quán)證明文件代理人授權(quán)委托書房屋現(xiàn)狀描述及照片房屋評估報告稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表特殊約定書補(bǔ)充協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、不按約定交付房屋、拒絕或延遲過戶等。違約認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。違約方應(yīng)在收到違約通知后的合理期限內(nèi)予以答復(fù)。三、法律名詞及解釋：共有產(chǎn)權(quán)人：指對同一房屋擁有共同所有權(quán)的兩個或兩個以上的人。繼承人：指依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的人。代理人：指根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，代表產(chǎn)權(quán)人行事的人或機(jī)構(gòu)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時采取的解決爭議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁不能解決或一方不同意仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定，雙方應(yīng)遵循書面通知程序。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所