2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本

2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3法律適用與解釋第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間6.2交付驗(yàn)收程序6.3交付后的義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任承擔(dān)7.3不可抗力第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3適用法律第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及居間方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方、賣方及居間方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.3法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，按照約定交付房屋，并協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和過(guò)戶手續(xù)。2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，并確保交易過(guò)程的合法性。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，權(quán)屬證書編號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，并對(duì)房屋可能存在的瑕疵進(jìn)行說(shuō)明。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（RMB）______元。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式為______。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息查詢、交易撮合、過(guò)戶協(xié)助等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的______%，由買方支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。6.3交付后的義務(wù)賣方在房屋交付后應(yīng)繼續(xù)履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，買方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。7.2責(zé)任承擔(dān)因賣方原因?qū)е路课莶荒芙桓痘蜻^(guò)戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方違反合同約定的條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。8.4違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因造成的，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理解除后的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3適用法律仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為簽字蓋章的次日。11.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)中約定其他特別事項(xiàng)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，居間方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情形通常涉及到賣方、買方、居間方以及其他可能參與交易的第三方，如貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。在這種情況下，附件條款的制定和說(shuō)明顯得尤為重要，以確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件的定義與分類附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片交易雙方的身份證明文件居間服務(wù)協(xié)議貸款合同及相關(guān)文件評(píng)估報(bào)告其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同的一部分，對(duì)各方均具有約束力。三、附件的提供與核實(shí)賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片等附件，并保證其真實(shí)性和有效性。買方應(yīng)提供身份證明文件，并確保信息的準(zhǔn)確性。居間方應(yīng)提供居間服務(wù)協(xié)議，并確保服務(wù)內(nèi)容的明確性和合法性。貸款銀行應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，并確保貸款條件的合規(guī)性。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，并保證評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。四、附件的更新與修改在合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或修改，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行更新或修改。更新或修改后的附件應(yīng)重新簽字蓋章，并作為原附件的補(bǔ)充或替代。五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失或損壞。在合同履行過(guò)程中，如需要使用附件，應(yīng)提前通知相關(guān)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。附件的使用應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。六、附件的保密性附件中可能包含交易雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。如因履行合同需要向第三方披露附件內(nèi)容，應(yīng)事先獲得所有參與方的書面同意。七、附件的爭(zhēng)議解決如附件內(nèi)容引起爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、附件的備案根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，必要時(shí)，附件應(yīng)提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。九、附件的份數(shù)與分發(fā)附件應(yīng)根據(jù)合同約定的份數(shù)進(jìn)行制作和分發(fā)。各方應(yīng)確保各自持有的附件份數(shù)與合同約定相符。十、附件的最終確認(rèn)在合同簽訂時(shí)，各方應(yīng)對(duì)附件的內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。確認(rèn)無(wú)誤后，各方應(yīng)在附件上簽字蓋章。通過(guò)上述條款，我們旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供一個(gè)清晰、透明和具有法律約束力的附件管理框架，以保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片，詳細(xì)記錄房屋的物理狀況和設(shè)施設(shè)備。附件三：交易雙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。附件四：居間服務(wù)協(xié)議，明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：貸款合同及相關(guān)文件，包括銀行貸款批準(zhǔn)書、還款計(jì)劃等。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估。附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或居間服務(wù)費(fèi)。未按約定時(shí)間交付房屋或完成過(guò)戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中的保密條款或不當(dāng)使用附件信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：居間方：指在買賣雙方之間提供信息、撮合交易并協(xié)助完成交易的第三方。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生