2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本

2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3法律適用與解釋第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：房屋交付6.1交付條件與時間6.2交付驗(yàn)收程序6.3交付后的義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任承擔(dān)7.3不可抗力第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3適用法律第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及居間方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方、賣方及居間方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.3法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，按照約定交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付房款，并在約定時間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收和過戶手續(xù)。2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，并確保交易過程的合法性。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，權(quán)屬證書編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，并對房屋可能存在的瑕疵進(jìn)行說明。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣（RMB）______元。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，具體調(diào)整方式為______。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息查詢、交易撮合、過戶協(xié)助等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為交易價格的______%，由買方支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付條件與時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。6.3交付后的義務(wù)賣方在房屋交付后應(yīng)繼續(xù)履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，買方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。7.2責(zé)任承擔(dān)因賣方原因?qū)е路课莶荒芙桓痘蜻^戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方違反合同約定的條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。8.4違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因造成的，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明解除理由。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理解除后的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3適用法律仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章的次日。11.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)中約定其他特別事項(xiàng)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，居間方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情形通常涉及到賣方、買方、居間方以及其他可能參與交易的第三方，如貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)等。在這種情況下，附件條款的制定和說明顯得尤為重要，以確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是對多方主導(dǎo)時附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的定義與分類附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片交易雙方的身份證明文件居間服務(wù)協(xié)議貸款合同及相關(guān)文件評估報(bào)告其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同的一部分，對各方均具有約束力。三、附件的提供與核實(shí)賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片等附件，并保證其真實(shí)性和有效性。買方應(yīng)提供身份證明文件，并確保信息的準(zhǔn)確性。居間方應(yīng)提供居間服務(wù)協(xié)議，并確保服務(wù)內(nèi)容的明確性和合法性。貸款銀行應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，并確保貸款條件的合規(guī)性。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報(bào)告，并保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。四、附件的更新與修改在合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或修改，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行更新或修改。更新或修改后的附件應(yīng)重新簽字蓋章，并作為原附件的補(bǔ)充或替代。五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失或損壞。在合同履行過程中，如需要使用附件，應(yīng)提前通知相關(guān)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。附件的使用應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。六、附件的保密性附件中可能包含交易雙方的個人信息和商業(yè)秘密，各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。如因履行合同需要向第三方披露附件內(nèi)容，應(yīng)事先獲得所有參與方的書面同意。七、附件的爭議解決如附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中約定的爭議解決方式處理。八、附件的備案根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，必要時，附件應(yīng)提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。九、附件的份數(shù)與分發(fā)附件應(yīng)根據(jù)合同約定的份數(shù)進(jìn)行制作和分發(fā)。各方應(yīng)確保各自持有的附件份數(shù)與合同約定相符。十、附件的最終確認(rèn)在合同簽訂時，各方應(yīng)對附件的內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。確認(rèn)無誤后，各方應(yīng)在附件上簽字蓋章。通過上述條款，我們旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供一個清晰、透明和具有法律約束力的附件管理框架，以保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片，詳細(xì)記錄房屋的物理狀況和設(shè)施設(shè)備。附件三：交易雙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。附件四：居間服務(wù)協(xié)議，明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：貸款合同及相關(guān)文件，包括銀行貸款批準(zhǔn)書、還款計(jì)劃等。附件六：房屋評估報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估。附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或居間服務(wù)費(fèi)。未按約定時間交付房屋或完成過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中的保密條款或不當(dāng)使用附件信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：居間方：指在買賣雙方之間提供信息、撮合交易并協(xié)助完成交易的第三方。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生