居間協(xié)議是不能房屋買賣合同2024年

居間協(xié)議是不能房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3居間方（中介）基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)要求4.3服務(wù)期限第五章：居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用計(jì)算方式5.2居間費(fèi)用支付條件5.3居間費(fèi)用支付時(shí)間第六章：房屋買賣條件6.1買賣價(jià)格6.2付款方式6.3交付條件第七章：合同履行7.1履行條件7.2履行期限7.3履行地點(diǎn)第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效地點(diǎn)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益。1.2合同定義1.2.1“甲方”指房屋的賣方。1.2.2“乙方”指房屋的買方。1.2.3“居間方”指提供房屋買賣居間服務(wù)的第三方。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方通過居間方達(dá)成的房屋買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.1.1甲方名稱：______；2.1.2甲方地址：______；2.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：______。2.2乙方（買方）基本信息2.2.1乙方名稱：______；2.2.2乙方地址：______；2.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：______。2.3居間方（中介）基本信息2.3.1居間方名稱：______；2.3.2居間方地址：______；2.3.3居間方法定代表人或授權(quán)代表：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：______；3.1.2房屋面積：______平方米；3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：______；3.2.2房屋共有情況：______；3.2.3房屋抵押情況：______。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：______；3.3.2附屬設(shè)施：______；3.3.3其他說明：______。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、合同談判等服務(wù)。4.2服務(wù)要求4.2.1居間方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；4.2.2居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易并簽訂合同。4.3服務(wù)期限4.3.1服務(wù)開始日期：______；4.3.2服務(wù)結(jié)束日期：______；4.3.3服務(wù)期限的延長或縮短需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五章：居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用計(jì)算方式居間費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)的______%計(jì)算。5.2居間費(fèi)用支付條件乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付居間費(fèi)用。5.3居間費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的居間費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)支付給居間方。第六章：房屋買賣條件6.1買賣價(jià)格6.1.1房屋成交價(jià)格為：______元；6.1.2價(jià)格條款：______。6.2付款方式6.2.1首付款：元，支付日期：；6.2.2余款支付方式：______。6.3交付條件6.3.1房屋交付日期：______；6.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：______。第七章：合同履行7.1履行條件7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；7.1.2乙方應(yīng)保證按時(shí)支付房款。7.2履行期限7.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；7.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首付款。7.3履行地點(diǎn)7.3.1房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：______；7.3.2房款支付地點(diǎn)：______。第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.2變更程序8.2.1一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書面通知其他兩方，并說明變更的理由和內(nèi)容。8.2.2收到變更請(qǐng)求的一方應(yīng)在____天內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意變更。8.3解除條件8.3.1一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同不能履行的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%。9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見的間接損失。9.3.2賠償范圍還包括守約方因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、各方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.1.2保密信息還包括在合同履行過程中知悉的任何非公開信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.2.2法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。10.3保密義務(wù)10.3.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。10.3.2各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全，防止信息泄露。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.1.2不可抗力還包括政府行為、社會(huì)異常事件等不可歸責(zé)于任何一方的原因。11.2不可抗力的通知11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他兩方。11.2.2通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。11.3不可抗力的后果11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件消除后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)書面通知其他兩方，并說明爭(zhēng)議的內(nèi)容和請(qǐng)求。12.2.2各方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。12.3.2各方可協(xié)商確定其他地點(diǎn)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1合同自三方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的生效還需滿足法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。13.2生效時(shí)間13.2.1合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。13.2.2法律、法規(guī)規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢之日起生效。13.3生效地點(diǎn)13.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。13.3.2合同簽訂地為三方協(xié)商一致確定的地點(diǎn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______；乙方：______；居間方：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同附件14.4.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；14.4.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議；14.4.3附件三：其他相關(guān)文件或資料。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋內(nèi)部設(shè)施清單1.1固定裝修及附屬設(shè)施1.2家具及家電設(shè)備房屋外部狀況說明2.1公共設(shè)施及維護(hù)狀況2.2房屋外觀及結(jié)構(gòu)完整性附件三：居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)用明細(xì)及支付方式居間方的權(quán)利與義務(wù)附件四：合同變更協(xié)議變更條件及程序變更后的權(quán)利與義務(wù)變更協(xié)議的法律效力附件五：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓條件及程序轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力附件六：合同終止協(xié)議終止條件及程序終止后的權(quán)利與義務(wù)終止協(xié)議的法律效力附件七：違約責(zé)任條款違約情形及認(rèn)定違約金的計(jì)算及支付違約損失的賠償范圍附件八：保密協(xié)議保密信息范圍保密期限保密義務(wù)及違約責(zé)任附件九：不可抗力條款不可抗力的定義及范圍不可抗力的通知義務(wù)不可抗力后果的處理附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式1.1協(xié)商解決1.2調(diào)解解決1.3仲裁解決1.4訴訟解決爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決地點(diǎn)附件十一：合同備案與公證合同備案的條件及程序合同公證的條件及程序備案與公證的法律效力附件十二：房屋買賣合同的生效條件合同生效的前提條件合同生效的時(shí)間及地點(diǎn)合同生效的法律效力附件十三：房屋交付與驗(yàn)收房屋交付的條件及程序房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程交付與驗(yàn)收的法律后果附件十四：合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及范圍補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件十五：其他約定特殊條款的說明合同解釋權(quán)的歸屬合同的完整性聲明以上附件條款及說明構(gòu)成了合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利履行。在多方為主導(dǎo)的情況下，每個(gè)參與方都應(yīng)明確自己的角色、責(zé)任和權(quán)利，確保交易的公平、透明和合法。通過詳細(xì)的附件條款，可以為合同的執(zhí)行提供更具體的指導(dǎo)和依據(jù)，減少因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，附件條款也有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件三：居間服務(wù)協(xié)議附件四：合同變更協(xié)議附件五：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：合同終止協(xié)議附件七：違約責(zé)任條款附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力條款附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：合同備案與公證附件十二：房屋買賣合同的生效條件附件十三：房屋交付與驗(yàn)收附件十四：合同的補(bǔ)充協(xié)議附件十五：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)或支付費(fèi)用；違反保密協(xié)議，泄露保密信息；未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；其他違反合同條款的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。居間費(fèi)用：指甲方為獲得居間服務(wù)而支付給居間方的費(fèi)用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同履行過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同