個人房屋認(rèn)購協(xié)議書2024年

個人房屋認(rèn)購協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋認(rèn)購3.1認(rèn)購房屋的描述3.2認(rèn)購條件3.3認(rèn)購流程第四章：價(jià)格與付款4.1認(rèn)購價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證條款6.2保修期限6.3保修范圍第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：附加條款11.1特別約定11.2附加條款11.3其他事項(xiàng)第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2通知與送達(dá)14.3其他規(guī)定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋認(rèn)購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，規(guī)范房屋認(rèn)購行為，促進(jìn)房屋交易市場的健康發(fā)展。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其具體位置、戶型、面積等信息詳見附件一?！罢J(rèn)購”是指乙方在本合同約定的條件下，向甲方支付定金，以取得在一定期限內(nèi)優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于上述房屋的認(rèn)購行為，以及與此相關(guān)的所有事宜。第二章：合同方2.1甲方信息甲方（賣方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2乙方信息乙方（買方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性、權(quán)屬清晰，并按照合同約定向乙方交付房屋。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋使用和維護(hù)的相關(guān)規(guī)定。第三章：房屋認(rèn)購3.1認(rèn)購房屋的描述3.1.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.1.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2認(rèn)購條件乙方認(rèn)購房屋需滿足以下條件：3.2.1乙方應(yīng)具備購房資格，按照當(dāng)?shù)卣咛峁┫鄳?yīng)的購房證明。3.2.2乙方需在簽訂本合同后______日內(nèi)支付定金______元。3.3認(rèn)購流程3.3.1乙方在滿足認(rèn)購條件后，與甲方簽訂本合同。3.3.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)。3.3.3雙方按照合同約定的時(shí)間和條件，完成房屋過戶手續(xù)。第四章：價(jià)格與付款4.1認(rèn)購價(jià)格本合同項(xiàng)下房屋的認(rèn)購價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式乙方可以選擇以下付款方式之一：4.2.1一次性付款乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付全部房款。4.2.2分期付款乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付房款。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：4.3.1定金支付：簽訂合同后______日內(nèi)支付定金______元。4.3.2首期款支付：房屋交付前______日內(nèi)支付首期款______元。4.3.3余款支付：房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付余款______元。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：5.1.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施應(yīng)與合同約定一致。5.1.2房屋應(yīng)通過相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收，符合居住條件。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程5.3.1甲方在交付房屋前，應(yīng)通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。5.3.3雙方在驗(yàn)收無異議后，簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證條款甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限甲方對房屋提供______年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體保修項(xiàng)目詳見附件二。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.1甲方在房屋交付前承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2乙方在房屋交付后承擔(dān)房屋使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.2違約責(zé)任7.2.1如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為房款的______‰。7.2.2如乙方未能按期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為未付房款的______‰。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何對本合同的修改或變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2變更內(nèi)容一旦生效，即成為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除8.2.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。8.2.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際履行情況，合理分配權(quán)利與義務(wù)。8.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。9.2爭議解決程序9.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面回復(fù)。9.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，逾期未能解決的，可進(jìn)入訴訟程序。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。10.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。第十一章：附加條款11.1特別約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。11.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款11.2.1雙方可根據(jù)需要，增加附加條款。11.2.2附加條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分。11.3其他事項(xiàng)11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.3.2本合同的任何解釋、補(bǔ)充和修改，均以書面形式進(jìn)行。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：12.1.1房屋平面圖12.1.2房屋質(zhì)量保證書12.1.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______13.2簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何與本合同有關(guān)的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。14.2.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.3其他規(guī)定14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是針對多方為主導(dǎo)的房屋認(rèn)購合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同條款的進(jìn)一步解釋和補(bǔ)充。本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為合同不可分割的一部分。二、附件條款內(nèi)容2.1多方定義及角色在多方為主導(dǎo)的房屋認(rèn)購合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）外，可能涉及的其他方包括但不限于丙方（第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)）、丁方（擔(dān)保方）等。各方的具體角色和職責(zé)如下：甲方：房屋的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)提供房屋并保證其合法性。乙方：房屋的認(rèn)購方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付房款。丙方：提供房屋評估、法律咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。丁方：為乙方提供購房擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個人。2.2多方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。2.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)具備購房資格，并按照合同約定支付房款。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評估報(bào)告。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的法律手續(xù)。2.2.4丁方的權(quán)利與義務(wù)丁方應(yīng)在乙方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丁方有權(quán)在履行擔(dān)保責(zé)任后，向乙方追償。2.3多方協(xié)作流程2.3.1房屋評估丙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成房屋評估，并出具評估報(bào)告。2.3.2法律咨詢丙方應(yīng)提供合同簽訂、房屋過戶等環(huán)節(jié)的法律咨詢服務(wù)。2.3.3擔(dān)保手續(xù)丁方應(yīng)在乙方支付定金后______日內(nèi)完成擔(dān)保手續(xù)，并出具擔(dān)保函。三、附件條款說明3.1附件條款的生效本附件條款自甲、乙、丙、丁四方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.2附件條款的修改對本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需四方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.3附件條款的解釋本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，但丙方和丁方有權(quán)對涉及自身權(quán)利義務(wù)的條款提出解釋。四、多方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1多方?jīng)Q策機(jī)制在多方為主導(dǎo)的房屋認(rèn)購合同中，對于合同的重大變更或解除，需經(jīng)過四方共同協(xié)商，并取得至少三方的同意。4.2多方違約責(zé)任如一方違約，除需承擔(dān)主合同規(guī)定的違約責(zé)任外，還需賠償其他方因此遭受的損失。4.3多方爭議解決4.3.1爭議解決方式多方之間的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。4.3.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，應(yīng)首先由丙方作為中立方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本附件條款4.3.1的規(guī)定進(jìn)行訴訟。五、附件條款的法律適用本附件條款及說明的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、附件條款的備案與公示本附件條款及說明應(yīng)由甲方在合同生效后______日內(nèi)，提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案，并在甲方的官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示。七、其他7.1附件條款的獨(dú)立性本附件條款具有獨(dú)立性，即使主合同無效，本附件條款中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款仍然有效。7.2附件條款的完整性本附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)房屋認(rèn)購合同的完整補(bǔ)充，未盡事宜，四方可另行協(xié)商解決。7.3附件條款的保密性四方應(yīng)對本附件條款及說明的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。通過上述條款及說明，我們旨在為多方為主導(dǎo)的房屋認(rèn)購合同提供一個全面、明確的法律框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保證書房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明房屋評估報(bào)告法律咨詢意見書擔(dān)保函房屋交易流程圖合同變更記錄表合同解除協(xié)議書爭議解決記錄表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。丙方提供的房屋評估報(bào)告存在重大錯誤或遺漏。丁方未按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。違約行為的認(rèn)定需由合同各方共同協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：房屋認(rèn)購：指乙方在本合同約定的條件下，向甲方支付定金，以取得在一定期限內(nèi)優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。定金：指乙方為確保合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。房屋交付：指甲方按照合同約定的條件和時(shí)間，將房屋實(shí)際交給乙方使用的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。擔(dān)保：指丁方為乙方履行合同義務(wù)提供的一種法律保障，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等形式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求丙方作為中立方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何