帶租的二手房購房合同范本2024年

帶租的二手房購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（承租方）信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3房屋租賃情況第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格及支付方式4.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3房屋交付條件第五章：房屋租賃情況5.1租賃合同概述5.2租賃期限及租金5.3租賃期間的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付前的準(zhǔn)備工作6.3交付時的驗收程序第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程及時間7.2過戶所需文件及資料7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類及計算8.2費(fèi)用支付責(zé)任8.3費(fèi)用支付時間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約賠償及處理9.3違約責(zé)任的限制第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后的法律效力第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本及備案14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（承租方）之間關(guān)于帶租二手房買賣的條款和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的二手房買賣，包括房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系處理等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，合同中未盡事宜，各方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的當(dāng)前所有者，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯(lián)系方式______。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯(lián)系方式______。2.3丙方（承租方）信息丙方為房屋的當(dāng)前承租人，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯(lián)系方式______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，產(chǎn)權(quán)證號為______，房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體描述______。3.3房屋租賃情況房屋目前存在租賃關(guān)系，租賃合同編號為______，租賃期限至______。第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格及支付方式房屋買賣價格為______元，支付方式為______。4.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3房屋交付條件甲方應(yīng)在收到全部房款后______天內(nèi)交付房屋，交付時應(yīng)符合約定的條件。第五章：房屋租賃情況5.1租賃合同概述租賃合同的主要內(nèi)容包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。5.2租賃期限及租金租賃期限至______，租金為每月______元，支付方式為______。5.3租賃期間的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)使用房屋，按時支付租金；甲方負(fù)責(zé)房屋的正常維修。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件甲方應(yīng)在______年______月______日前交付房屋，交付條件包括______。6.2交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)確保房屋清潔、設(shè)施完好，乙方應(yīng)準(zhǔn)備接收房屋。6.3交付時的驗收程序乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在______天內(nèi)提出。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程及時間甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。7.2過戶所需文件及資料過戶所需文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、買賣合同等。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類及計算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅率及計算方式按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2費(fèi)用支付責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因購買房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因出售房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3費(fèi)用支付時間所有稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶前支付完畢，具體支付時間由稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。違約行為由合同各方協(xié)商認(rèn)定或依法定程序確定。9.2違約賠償及處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。如違約金不足以補(bǔ)償守約方損失，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的追究應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件出現(xiàn)不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形時，守約方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自各方簽字蓋章之日起生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時，各方可請求相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟程序調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日的次日。12.3生效后的法律效力合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相應(yīng)證明，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.3附加條款本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本及備案本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件、各方身份證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議多方參與原則1.1多方參與是指在二手房買賣過程中，涉及賣方、買方、承租方以及其他相關(guān)方（如金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等）的共同參與。1.2多方參與應(yīng)遵循平等合作、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則。多方參與方的權(quán)利與義務(wù)2.1多方參與方應(yīng)根據(jù)各自的能力和資源，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2多方參與方應(yīng)享有參與決策、監(jiān)督和評估的權(quán)利。多方參與方的協(xié)調(diào)與合作3.1多方參與方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時交流和問題的快速解決。3.2多方參與方應(yīng)定期舉行協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展和存在的問題。附件二：多方資金管理規(guī)定資金籌集1.1多方參與方應(yīng)根據(jù)項目需要，共同籌集資金。1.2資金籌集的方式包括但不限于銀行貸款、私人投資、政府補(bǔ)貼等。資金管理2.1多方參與方應(yīng)共同制定資金管理規(guī)定，確保資金的合理使用和有效監(jiān)督。2.2資金管理應(yīng)設(shè)立專門的賬戶，由指定的財務(wù)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。資金使用3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目預(yù)算和財務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行。3.2資金使用情況應(yīng)定期向參與方公開，接受監(jiān)督。附件三：多方信息共享機(jī)制信息共享原則1.1多方參與方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，以提高二手房買賣工作的透明度和效率。1.2信息共享應(yīng)遵循合法、及時、準(zhǔn)確、全面的原則。信息共享內(nèi)容2.1信息共享內(nèi)容包括但不限于房屋信息、買賣進(jìn)展、資金流動、法律變更等。2.2信息共享應(yīng)確保數(shù)據(jù)的安全性和隱私保護(hù)。信息共享平臺3.1應(yīng)建立多方信息共享平臺，方便參與方獲取和交流信息。3.2信息共享平臺應(yīng)具備數(shù)據(jù)存儲、處理、分析和展示等功能。附件四：多方監(jiān)督與評估機(jī)制監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.1應(yīng)設(shè)立多方參與的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督二手房買賣的實施和資金使用。1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)由政府代表、社會組織代表、企業(yè)代表等組成。監(jiān)督內(nèi)容2.1監(jiān)督內(nèi)容包括房屋買賣流程、資金使用、合同履行、法律遵守等。2.2監(jiān)督應(yīng)確保二手房買賣的合規(guī)性和有效性。評估機(jī)制3.1應(yīng)建立多方參與的評估機(jī)制，定期對二手房買賣項目進(jìn)行效果評估。3.2評估結(jié)果應(yīng)作為項目調(diào)整和改進(jìn)的依據(jù)。附件五：多方爭議解決程序爭議解決原則1.1多方參與方在二手房買賣過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決。1.2爭議解決應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。爭議解決程序2.1爭議發(fā)生后，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成時，可請求相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行調(diào)解。2.3調(diào)解不成時，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。爭議解決的法律效力3.1爭議解決的結(jié)果具有法律效力，參與方應(yīng)遵守并執(zhí)行。3.2爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件六：多方參與的激勵與約束機(jī)制激勵機(jī)制1.1對積極參與二手房買賣并取得顯著成效的多方參與方，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)募睢?.2激勵方式包括但不限于表彰、獎勵、優(yōu)惠政策等。約束機(jī)制2.1對違反合同約定或法律法規(guī)的多方參與方，應(yīng)實施相應(yīng)的約束措施。2.2約束措施包括但不限于警告、罰款、取消參與資格等。激勵與約束的平衡3.1應(yīng)合理設(shè)置激勵與約束機(jī)制，確保二手房買賣項目的順利實施。3.2激勵與約束機(jī)制應(yīng)公平、透明，接受監(jiān)督。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的進(jìn)一步細(xì)化和明確，旨在確保合同的順利執(zhí)行和二手房買賣項目的高效管理。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同推動二手房買賣項目的成功實施。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：多方資金管理規(guī)定附件三：多方信息共享機(jī)制附件四：多方監(jiān)督與評估機(jī)制附件五：多方爭議解決程序附件六：多方參與的激勵與約束機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或拒絕履行。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。一旦認(rèn)定違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：二手房買賣：指買賣雙方就已存在的房屋進(jìn)行交易的行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和租賃關(guān)系的處理。多方參與：指在二手房買賣過程中，涉及賣方、買方、承租方以及其他相關(guān)方（如金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等）的共同參與。信息共享：指參與方之間根據(jù)協(xié)議建立的機(jī)制，用于交換和共享二手房買賣相關(guān)信息。爭議解決：指參與方在二手房買賣實施過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定，將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，或合同未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、資料移交等。六、所