2024年二手房買賣協(xié)議書范文

2024年二手房買賣協(xié)議書范文合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序6.2過戶費(fèi)用6.3過戶期限第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更或解除程序第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條件12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上是一份二手房買賣協(xié)議書的合同目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于_______（詳細(xì)地址）的二手房產(chǎn)，建筑面積為_______平方米。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；買方應(yīng)按照約定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于_______（詳細(xì)地址），所在樓層為_______，朝向?yàn)開______。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），附帶設(shè)施包括_______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.2付款方式買方應(yīng)選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：a.定金：簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付_______元；b.首付款：_______；c.余款：_______。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交付前確保房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前交付房屋。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)文件移交等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.3過戶期限產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由_______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在交易過程中的_______階段支付。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并在簽訂合同前達(dá)成一致。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)明確違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等重要條款。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方應(yīng)保證房屋自交付之日起，享有_______年的質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂?shù)取?.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4維修與賠償維修應(yīng)在買方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行，賠償標(biāo)準(zhǔn)為_______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、隱瞞房屋真實(shí)情況等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為_______，賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_______。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件合同可在特定條件下解除，包括但不限于不可抗力、嚴(yán)重違約等。11.3變更或解除程序變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。12.2附加條件附加條件包括但不限于房屋的附屬設(shè)施、車位使用權(quán)等。12.3其他事項(xiàng)其他未盡事宜，雙方可在此條款中補(bǔ)充。第十三章：合同生效13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_______年_______月_______日。13.3合同備案合同生效后，應(yīng)向_______房地產(chǎn)交易中心備案。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_______。14.4合同文本份數(shù)及保存合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，備案_______份。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方對(duì)交易的共同認(rèn)可和承諾，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行等，合同的條款和執(zhí)行將更為復(fù)雜。為了確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人定義：指與賣方共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或法人。參與要求：共有產(chǎn)權(quán)人必須書面同意本次交易，并在合同上簽字蓋章。權(quán)利與義務(wù)：共有產(chǎn)權(quán)人享有同等的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付、收益分配等。責(zé)任分擔(dān)：若因共有產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、中介機(jī)構(gòu)參與條款中介服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于提供交易信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理相關(guān)手續(xù)等。中介費(fèi)用：明確中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間。中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。三、按揭貸款銀行參與條款貸款審批：買方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并由銀行進(jìn)行審批。貸款條件：銀行提供的貸款條件，包括利率、期限、還款方式等。貸款擔(dān)保：房屋作為貸款的擔(dān)保物，買方需配合辦理抵押登記。提前還款：若買方提前還款，應(yīng)遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。四、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款評(píng)估目的：為確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)行按揭貸款審批。評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果作為房屋交易價(jià)格的參考，但不作為最終成交價(jià)。五、稅費(fèi)代繳機(jī)構(gòu)參與條款代繳服務(wù)：代繳機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代買方或賣方繳納交易過程中的稅費(fèi)。代繳費(fèi)用：明確代繳服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。稅費(fèi)計(jì)算：代繳機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)。六、多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)會(huì)議：定期召開多方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論交易進(jìn)展和解決問題。信息共享：建立信息共享機(jī)制，確保各方及時(shí)了解交易情況。決策機(jī)制：在關(guān)鍵決策時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商一致或投票的方式?jīng)Q定。七、違約責(zé)任擴(kuò)展條款違約責(zé)任主體：明確多方中每一方的違約責(zé)任。連帶責(zé)任：若一方違約，其他方可能承擔(dān)連帶責(zé)任。違約補(bǔ)救：提供違約后的補(bǔ)救措施，如違約金支付、合同解除等。八、爭(zhēng)議解決擴(kuò)展條款多方參與仲裁：若發(fā)生爭(zhēng)議，多方應(yīng)參與仲裁程序。調(diào)解機(jī)制：建立調(diào)解機(jī)制，優(yōu)先通過調(diào)解解決爭(zhēng)議。法律適用：明確適用的法律和司法管轄區(qū)。九、合同變更與解除的多方條款變更通知：合同變更需通知所有參與方，并得到書面同意。解除條件：明確多方參與下的合同解除條件和程序。解除后果：規(guī)定合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。十、附加條款的多方適用性特殊約定的多方同意：特殊約定需得到所有參與方的同意。附加條件的多方影響：考慮附加條件對(duì)多方的影響和責(zé)任。其他事項(xiàng)的多方協(xié)商：其他事項(xiàng)需通過多方協(xié)商確定。以上附件條款及說明旨在為多方參與的二手房買賣交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的合法性、公平性和效率。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件三：共有產(chǎn)權(quán)人同意書。附件四：中介服務(wù)協(xié)議書。附件五：按揭貸款銀行審批文件。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告。附件七：稅費(fèi)代繳服務(wù)協(xié)議。附件八：多方協(xié)調(diào)會(huì)議記錄。附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書。附件十：合同變更與解除協(xié)議書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、隱瞞房屋重大瑕疵、違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。房屋交付：指賣方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。按揭貸款：指買方以房屋為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)的貸款。質(zhì)量保證期：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的期限。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可申請(qǐng)專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不滿意，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，包括違約責(zé)任的承擔(dān)。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜