房地產(chǎn)代理銷售合同的范本2024年

房地產(chǎn)代理銷售合同的范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋及法律適用第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（代理方）基本信息2.3各方聲明與保證第三章：代理銷售物業(yè)3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)使用與維護(hù)第四章：代理銷售范圍與條件4.1代理銷售區(qū)域4.2代理銷售期限4.3銷售條件與限制第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核6.1銷售目標(biāo)設(shè)定6.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)6.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第七章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃7.2廣告宣傳策略7.3費(fèi)用承擔(dān)與核算第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算第十章：保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2通知與證明11.3不可抗力后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：簽約與執(zhí)行14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方就房地產(chǎn)代理銷售事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方合作的基本原則和操作流程。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3合同解釋及法律適用本合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的字面意義，并結(jié)合合同簽訂時(shí)的背景、目的和雙方的共同意愿。本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（代理方）基本信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3各方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為合法注冊(cè)的企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資格和能力。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)，具有簽訂和履行本合同的資格和能力。第三章：代理銷售物業(yè)3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)位置：______。3.1.2物業(yè)類型：______。3.1.3物業(yè)面積：______。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.2.1交付時(shí)間：______。3.2.2交付條件：______。3.3物業(yè)使用與維護(hù)3.3.1使用范圍：______。3.3.2維護(hù)責(zé)任：______。第四章：代理銷售范圍與條件4.1代理銷售區(qū)域乙方的代理銷售區(qū)域?yàn)開_____。4.2代理銷售期限4.2.1代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2.2代理銷售期限屆滿，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。4.3銷售條件與限制4.3.1銷售價(jià)格不得低于甲方設(shè)定的最低限價(jià)______。4.3.2銷售過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：______。第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算5.1.1代理費(fèi)用按銷售總額的______%計(jì)算。5.1.2代理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為實(shí)際銷售額。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1支付方式：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.2.2支付時(shí)間：______。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1費(fèi)用調(diào)整條件：______。5.3.2費(fèi)用調(diào)整程序：______。第六章：銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核6.1銷售目標(biāo)設(shè)定6.1.1年度銷售目標(biāo)為______。6.1.2銷售目標(biāo)的調(diào)整機(jī)制：______。6.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)6.2.1業(yè)績(jī)考核周期：______。6.2.2業(yè)績(jī)考核指標(biāo)：______。6.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰6.3.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)條件：______。6.3.2業(yè)績(jī)懲罰條件：______。第七章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃7.1.1推廣策略：______。7.1.2推廣時(shí)間：______。7.2廣告宣傳策略7.2.1廣告內(nèi)容：______。7.2.2廣告渠道：______。7.3費(fèi)用承擔(dān)與核算7.3.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：______。7.3.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：______。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2若需變更合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1甲方有權(quán)在乙方違反合同條款時(shí)解除合同。8.2.2乙方有權(quán)在甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用時(shí)解除合同。8.2.3雙方可協(xié)商一致提前解除合同。8.3變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同已履行部分進(jìn)行結(jié)算。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按期支付代理費(fèi)用。9.1.2乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2.2賠償金額的確定應(yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和可預(yù)見的間接損失。9.3賠償范圍與計(jì)算9.3.1賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。9.3.2賠償金額的計(jì)算方式為：______。第十章：保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。10.1.2保密信息的界定應(yīng)由多方協(xié)商確定，并在本附件中明確。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。10.3.2保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知與證明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.2.2通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______天內(nèi)發(fā)出。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄12.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2甲方所在地人民法院具有本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致提前終止。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同已履行部分進(jìn)行結(jié)算。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)等。第十四章：簽約與執(zhí)行14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)代理銷售合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，旨在進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件一：多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方協(xié)調(diào)會(huì)議1.1定期召開多方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。1.2會(huì)議應(yīng)至少每季度舉行一次，或在任一方提出需求時(shí)召開。決策機(jī)制2.1重要決策需經(jīng)多方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.2緊急情況下，可由主導(dǎo)方先行決策，但需在事后向其他方通報(bào)。信息共享3.1各方應(yīng)定期共享項(xiàng)目進(jìn)展、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等關(guān)鍵信息。3.2信息共享平臺(tái)由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)。附件二：代銷業(yè)績(jī)考核細(xì)則業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定1.1業(yè)績(jī)目標(biāo)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)合理設(shè)定。1.2業(yè)績(jī)目標(biāo)應(yīng)在合同簽訂前由多方協(xié)商確定，并在本附件中明確。業(yè)績(jī)考核流程2.1業(yè)績(jī)考核應(yīng)每季度進(jìn)行一次，由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)組織。2.2考核結(jié)果應(yīng)書面通知所有參與方，并作為業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰的依據(jù)。業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰標(biāo)準(zhǔn)3.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)超額完成比例確定。3.2業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)的懲罰措施應(yīng)事先約定，并在本附件中明確。附件三：市場(chǎng)推廣與廣告執(zhí)行細(xì)則推廣計(jì)劃審批1.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃需經(jīng)多方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。1.2推廣計(jì)劃應(yīng)包括預(yù)算、時(shí)間表和預(yù)期效果等。廣告內(nèi)容審核2.1廣告內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)多方審核無(wú)異議后方可發(fā)布。2.2廣告發(fā)布后，應(yīng)定期收集反饋信息，并根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。費(fèi)用承擔(dān)與報(bào)銷3.1廣告費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.2費(fèi)用報(bào)銷需提供正規(guī)發(fā)票和相關(guān)證明材料。附件四：合同變更與解除操作流程變更提議1.1任一方提出合同變更提議時(shí)，應(yīng)書面通知其他方，并說(shuō)明變更理由。1.2變更提議應(yīng)在多方協(xié)調(diào)會(huì)議上討論。變更協(xié)議2.1變更協(xié)議應(yīng)由多方協(xié)商一致后簽訂。2.2變更協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為原合同不可分割的一部分。解除條件3.1合同解除條件應(yīng)符合合同約定。3.2解除合同應(yīng)提前通知其他方，并說(shuō)明解除理由。附件五：違約責(zé)任與賠償機(jī)制違約認(rèn)定1.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為。1.2違約方應(yīng)在接到違約通知后______天內(nèi)提出書面申辯。賠償協(xié)商2.1賠償金額和方式應(yīng)由多方協(xié)商確定。2.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。賠償執(zhí)行3.1賠償執(zhí)行應(yīng)按照協(xié)商或裁決結(jié)果進(jìn)行。3.2賠償執(zhí)行情況應(yīng)書面通知所有參與方。附件六：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密信息范圍1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。1.2保密信息的界定應(yīng)由多方協(xié)商確定，并在本附件中明確。知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.1由多方合作產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬應(yīng)事先約定。2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。保密期限與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.1保密期限應(yīng)符合合同約定。3.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施應(yīng)由多方協(xié)商確定，并在本附件中明確。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議協(xié)商1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商應(yīng)在______天內(nèi)完成，協(xié)商不成時(shí)可進(jìn)入下一階段。仲裁或訴訟2.1協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。2.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)、程序等應(yīng)事先約定。爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)責(zé)任方確定。3.2費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在本附件中明確。附件八：合同生效與終止合同生效1.1合同生效條件應(yīng)符合主合同約定。1.2合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。合同終止2.1合同終止條件應(yīng)符合主合同約定。2.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理未盡事宜。合同終止后的權(quán)利義務(wù)3.1合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密等后合同義務(wù)。3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本附件中明確。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，并在合同執(zhí)行過(guò)程中相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的成功。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件與本合同具有同等法律效力：多方協(xié)調(diào)機(jī)制代銷業(yè)績(jī)考核細(xì)則市場(chǎng)推廣與廣告執(zhí)行細(xì)則合同變更與解除操作流程違約責(zé)任與賠償機(jī)制保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決機(jī)制合同生效與終止二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或拒絕履行等情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方的書面協(xié)議。一旦認(rèn)定違約，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合作過(guò)程中獲知的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在合作過(guò)程中產(chǎn)生的或已有的，包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書