土地購買合同范本

土地購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在行政區(qū)域內(nèi)的郵政編碼及通訊地址

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地投資集團有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在行政區(qū)域內(nèi)的郵政編碼及通訊地址

合同簡介：

背景：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，用以開發(fā)建設(shè)商業(yè)及住宅項目。乙方作為該地塊的合法所有者，愿意將該地塊出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下土地購買合同。

前提條件：

1.1乙方擁有該地塊的合法所有權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方購買及使用該地塊的情形。

1.2甲方具備購買該地塊的資格和能力，包括但不限于具備相應(yīng)的土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)等。

1.3雙方對合同條款達成一致，并簽訂本合同，自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

本土地購買合同的簽訂，旨在確保雙方權(quán)益得到保障，明確雙方在購買土地過程中的權(quán)利與義務(wù)，為甲乙雙方的友好合作奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同推動項目的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同協(xié)商解決。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，用于商業(yè)及住宅項目的開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于地塊的購買、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項支付、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的授予等。雙方通過本合同的簽訂，旨在規(guī)范土地購買過程中的各項事宜，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語的定義適用于本合同的全部內(nèi)容：

1.地塊：指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，具體邊界和面積以土地使用證記載為準。

2.土地使用權(quán)：指甲方購買地塊后依法享有的對土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.開發(fā)權(quán)益：指甲方對地塊進行開發(fā)建設(shè)所享有的權(quán)利，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所擁有的地塊。

b)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付土地購買款項。

c)甲方負責(zé)辦理地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的登記手續(xù)。

d)甲方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目順利進行。

e)甲方在購買地塊后，如需對地塊進行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分，應(yīng)事先通知乙方，并確保處分行為不影響乙方的權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有義務(wù)按照本合同的約定將地塊出售給甲方，并保證地塊的權(quán)屬清晰、無瑕疵。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的登記手續(xù)。

c)乙方應(yīng)在土地交接過程中，向甲方提供地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃條件等。

d)乙方在合同履行期間，如地塊涉及權(quán)屬爭議、訴訟等影響甲方權(quán)益的情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商解決。

e)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的土地購買款項，并保證款項的合法使用。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同保障合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下地塊的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費，稅費由甲方按照國家及地方政策規(guī)定承擔(dān)。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付土地購買款項的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益登記手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的土地購買款項。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供甲方認可的賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)完成地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益登記完畢后【】個月內(nèi)，開始項目開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，及時提供賬戶信息，協(xié)助甲方完成款項支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

a)如甲方未按約定時間支付定金或土地購買款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的【】%作為違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同。

b)如甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當于土地購買款項【】%的違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同。

c)如甲方在開發(fā)過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法順利進行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果

a)如乙方未按約定時間提供地塊相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)支付相當于土地購買款項【】%的違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同。

b)如乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當于土地購買款項【】%的違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同。

c)如地塊存在權(quán)屬糾紛、訴訟等影響甲方權(quán)益的情況，乙方未及時通知甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行時，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供必要的證明文件。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況，協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或修改事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)雙方履行完本合同項下的所有義務(wù)。

b)雙方通過友好協(xié)商一致同意終止。

c)一方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的變更登記等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)地塊土地使用證復(fù)印件。

b)地塊規(guī)劃條件。

c)雙方商定的其他文件。

2.附